Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

13.2.2001

Pytanie:

"Jakie konsekwencje prawne pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta? Czy istnieje jakaś możliwość dla najemcy wycofania się z umowy (jak należałoby ewentualnie taką umowę sporządzić?)"

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

Nie pociąga za sobą żadnych skutków (jest bezskuteczne). Orzecznictwo jest obecnie jednolite. Umowa najmu zawarta na czas określony jest, co do zasady niewypowiadalna w zwykłym trybie. Prostym remedium jest sporządzanie umów na czas nieokreślony lub umów na krótkie okresy z zastrzeżonym prawem pierwonajmu dla jednej ze stron.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

KRYSTYNA 2017-03-03 14:54:10
MAM TAKI PROBLEM A MIANOWICIE OD 6 MIESIĘCY NIE MIESZKAM W POLSCE W MIESZKANIU KTÓRE WYNAJMOWAŁAM ZOSTAŁA CÓRKA KTÓRA CHCE SIĘ NATYCHMIAST WYPROWADZIC,UMOWĘ PODPISANĄ MAM DO OSTATNIEGO CZERWCA I W UMOWIE JEST 3 MIESIECZNY CZAS WYPOWIEDZENIA OBU STRON.JA NIE MOGĘ WRUCIC I ZAMIESZKAC Z POWROTEM DO CZERWCA CZY MOGĘ ZERWAĆ WCZEŚNIEJSZĄ UMOWĘ ,CZY BĘDĘ MIAŁA Z TEGO POWODU JAKIEŚ KŁOPOTY?PROSZĘ O RADĘ.CO ZROBIC.CÓRKA NIE MA PIENIĘDZY NA CZYNSZ A JA TEŻ NIE JESTEM WSTANIE JEJ POMUC .STRACIŁA PRACĘ I NIEMA ŻADNYCH DOCHODÓW.
Barbara 2013-03-04 19:45:50
Witam, Mam problem z wcześniejszym wypowiedzieniem umowy najmu na czas określony. Umowę mam zawartą na rok, do dnia 30-09-2013. W umowie nie mam podanego żadnego terminu ani okresu, kiedy mogę umowę wypowiedzieć. Muszę się przeprowadzić, ze względu na pogorszenie mojej sytuacji finansowej, przez co praktycznie nie jestem w stanie się utrzymać, po opłaceniu wynajętego mieszkana. Obecne mieszkanie wynajmuję od września 2011 roku, we wrześniu 2012 podpisałam kolejną umowę w tym samym mieszkaniu na kolejny rok. W treści umowy nie ma nic na temat, co będzie jak to JA będę chciała rozwiązać umowę, opisane sa tylko przypadki rozwiązania umowy, przez osobę, u której wynajmuję mieszkanie. Wczoraj przeprowadziłam rozmowę z właścicielami mieszkania, mówiąc, że prosze o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Właściciel powiedział,że nie ma absolutnie takiej możliwości. Ewentualnie może zgodzić się na to, żebym poszukała kogoś na swoje miejsce, inaczej muszę mieszkać tu do końca tewania umowy. Czy jest jakakolwiek możliwość rozwiązania tej umowy wcześniej!? Jestem w napreawdę trudnej sytuacji finansowej i nie wiem co mam teraz robić. Bardzo proszę o opinię i pomoc!!
esco 2011-12-03 22:27:36
Czy można rozwiązać taką umowę, jeśli warunki mieszkaniowe są złe - chodzi głównie o temp. w pomieszczeniach (poniżej 20 st. a nawet jeszcze mniej), oraz uniemożliwianie włączenia ogrzewania przez właściciela? Czy obowiązują jakieś normy dotyczące temperatury w pomieszczeniach mieszkalnych?

Czytaj także

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Najem lokali użytkowych

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Obowiązki informacyjne pracodawcy związane z zawarciem z pracownikiem umowy o pracę

Pytania i odpowiedzi

Wypowiedzenie umowy przez współnajemcę

Pytanie: "Mam podpisaną umowę najmu mieszkania wraz z dwoma innymi osobami jako najemca. Przy wyprowadzeniu się jakie kroki muszę podjąć, żeby mnie wykreślono z umowy, czy muszę ją wypowiedzieć? zaznaczam, że moi współlokatorzy (figurujący w umowie) nie rezygnują z najmu. "

Wyprowadzenie się lokatora przed upływem umowy

Pytanie: "Czy wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu najemcy (studenta), z którym została zawarta umowa najmu kwatery studenckiej na czas oznaczony (rok) w trakcie tego okresu, powoduje jej rozwiązanie, czy też umowa nadal obowiązuje? Jak traktować sytuację gdy najemca wyprowadza się z lokalu przed upływem czasu na który została zawarta umowa najmu, uzasadniając to głośnym zachowaniem współnajemców. Czy wynajmujący w przedstawionych wyżej przypadkach opuszczenia lokalu przez najemcę, (...)"

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Ustny wynajem mieszkania

Pytanie: "Jeśli strony umowy chciałyby zawrzeć umowę najmu lokalu na czas oznaczony, dłuższy niż rok i nie zrobią tego w formie pisemnej, to poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony. Jeśli umowa najmu "ustna" zawarta byłaby na okres nie dłuższy niż 1 rok - na czas określony. Po skończonym terminie zawarta byłaby druga umowa ustna na najem nie dłuższa niż na okres 1 roku. Czy w tej sytuacji można poczytywać tą drugą umowę na czas nieoznaczony?"

Upływ terminu umowy zawartej na czas określony

Pytanie: "Jeżeli pracodawca i pracownik, którzy zawarli umowę o pracę na czas określony milczą do 30.04 a z dniem 30.04 mija termin umowy, to czy samoczynnie zostaje zawarta kolejna umowa pomiędzy pracodawcą a pracownikiem na warunkach wcześniejszych?"

Minimalny okres trwania umowy

Pytanie: "Wynajmuje lokal mieszkalny najemcy na okres minimalny 12 miesięcy przy czym po po upływie tego terminu chciałbym aby umowa najmu została automatycznie przekształcona w umowę na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem. Czy wiążący będzie zapis w umowie stanowiący, iż \"umowę strony zawierają na czas określony do dnia XX, po upływie tego terminu umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia\" czy może należy ją skonstruować jako (...)"

Umowa najmu zawarta na czas oznaczony a jej przedłużenie

Pytanie: "Czy umowa najmu mieszkania zawarta na czas oznaczony, po zakończeniu jej trwania przekształci się na umowę na czas nieoznaczony? "

Wypowiedzenie umowy użyczenia lokalu

Pytanie: "W budynku należącym do jednego właściciela zamieszkuje w jednym z pomieszczeń lokator- mieszka nieodpłatnie, czyli jak rozumiem tytułem prawnym uprawniającym go do mieszkania jest umowa użyczenia. Użyczenie może być na czas oznaczony i nieoznaczony. W opisywanej sytuacji umowa została zawarta kilkanaście lat temu - ustnie. Człowiek ten miał zamieszkiwać jako dozorca tego budynku. W ostatnich latach zmienił się właściciel budynku - przejął ten budynek razem z dozorcą. W końcu (...)"

Podwyżka czynszu w lokalu użytkowym

Pytanie: "Została zawarta umowa najmu lokalu użytkowego pomiędzy przedsiębiorcami na czas określony. W umowie nie określono czy czynsz może ulec zmianie. Wynajmujący, na podstawie art. 685 o podwyższaniu czynszu, wypowiedział dotychczasową wysokość czynszu zachowując termin ustawowy. Najemca nie zgodził się na podwyżkę i twierdzi, że stosunek najmu trwa nadal w niezmienionej treści. Czy w takim przypadku umowa najmu z upływem okresu wypowiedzenia wysokości czynszu ulega rozwiązaniu? (...)"

Automatyczne przedłużenie umowy

Pytanie: "Osoba prywatna zawarła umowę na czas określony 24 miesięcy na usługę dostawy internetu. W umowie zawarto klauzulę automatycznego jej przedłużenia na okres kolejnych 24 miesięcy w przypadku nie wypowiedzenia jej przed upływem czasu, na który została zawarta. Okres 24 miesięcy minął 12 kwietnia bieżącego roku. Czy dozwolony jest zapis o automatycznym przedłużeniu umowy na czas określony w przypadku umów konsumenckich, a jeżeli przedłużenie może być tylko na czas nieokreślony (...)"

Okres umowy o pracę na czas określony

Pytanie: "Byłam zatrudniona na okres próbny, który wynosił 3 miesiące. Po tym czasie została ze mną podpisana umowa na czas określony, który wynosił również 3 miesiące, a następnie umowa wygasła. Teraz wiem, iż minimalny czas umowy na czas określony to 6 miesięcy. Czy mogę domagać się od byłego pracodawcy jakiegoś odszkodowania (obecnie pracuję już w innej firmie i nie mam ochoty wracać do tamtej, wiec przywrócenie czy przedłużenie tamtej umowy nie wchodzi w grę)? Po jakim czasie (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Najem na czas określony

Pytanie: "Spółka zamierza zawrzeć umowę najmu budynku magazynowego. Czy możliwe jest zawarcie umowy na czas określony magazynu np. na 3 lata, ale z możliwością wcześniejszego rozwiązania w/w umowy przez Najemcę za 3 miesięcznym wypowiedzeniem w przypadku utraty znaczenia gospodarczego wynajmowanego magazynu dla Najemcy , tzn. Spółce przestanie się opłacać posiadanie stacjonarnego magazynu w danej miejscowości. Czy możliwe jest wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony, (...)"

Zmiana właściciela a umowa najmu

Pytanie: "Kupiłam domek jednorodzinny. Poprzedni właściciel wynajmował ten dom na podstawie umowy najmu na czas określony. Koniec umowy nastąpi za dwa lata (była to umowa na 3 lata zawarta 3 miesiące przed sprzedażą domu). Czy nowy właściciel może wypowiedzieć tę umowę, czy też będzie musiał znosić najemcę jeszcze przez te dwa lata? Czy wówczas stosunek najmu będzie miał podstawę w zawartej umowie najmu (której przecież nie podpisywałam i nie ustalałam jej warunków), czy musiałabym (...)"

Zawarcie umowy najmu w czasie egzekucji

Pytanie: "Część mojej nieruchomości wynająłem na czas określony Stowarzyszeniu Sportowemu, na 10 lat z datą pewną. Umowę zawarto już po wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Co stanie się z umową po zakończeniu egzekucji i licytacji nieruchomości?"