Wypowiedzenie umowy użyczenia lokalu

Pytanie:

"W budynku należącym do jednego właściciela zamieszkuje w jednym z pomieszczeń lokator- mieszka nieodpłatnie, czyli jak rozumiem tytułem prawnym uprawniającym go do mieszkania jest umowa użyczenia. Użyczenie może być na czas oznaczony i nieoznaczony. W opisywanej sytuacji umowa została zawarta kilkanaście lat temu - ustnie. Człowiek ten miał zamieszkiwać jako dozorca tego budynku. W ostatnich latach zmienił się właściciel budynku - przejął ten budynek razem z dozorcą. W końcu tego roku dozorowanie tego budynku straci sens. Co w tej sytuacji może zrobić właściciel? Czy może wypowiedzieć umowę użyczenia? Czy została ona zawarta na czas nieoznaczony, jeśli kilkanaście lat temu nie wiedziano jakie będą dalsze losy budynku? Czy raczej traktować ją jako umowę na czas określony, do dnia, kiedy zakończy się potrzeba dozorowania budynku? Czy przy wypowiedzeniu właściciel budynku powinien znaleźć mieszkanie zastępcze dla tego lokatora? "

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy użyczenia lokalu

O tym, czy umowa została zawarta na czas nieokreślony lub określony stanowi jej treść, a nie okoliczności faktyczne mające miejsce w czasie trwania umowy. Umowa jest zawarta na czas określony jeśli podaje termin, do którego obowiązuje. Najczęściej jest to konkretna data. W powyższym przypadku jednak najprawdopodobniej umowa została zawarta na czas nieokreślony. Obecny właściciel może wypowiedzieć umowę użyczenia. Znajdzie przy tym zastosowanie ustawa o ochronie lokatorów.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Co zrobić, jeśli właściciel sprzeda zarezerwowaną przez Ciebie rzecz?

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

Pytania i odpowiedzi

Zawarcie umowy użyczenia lokalu

Pytanie: "Czy można użyczyć dwa pokoje w trzypokojowym lokalu mieszkalnym i czy taką umowę należy zgłosić do urzędu skarowego? "

Wypowiedzenie umowy użyczenia

Pytanie: "Za pośrednictwem adwokata wypowiedziałem umowę użyczenia z dwoma osobami mieszkającym w moim mieszkaniu. Wypowiedzenie zostało napisane dnia 27 lutego 2007 "ze skutkiem na dzień 26 kwietnia 2007" i zostało odebrane jako list polecony na początku marca. Nie ma tam również powodu zerwania. Czytając tutaj odpowiedzi na pytania dostrzegłem, ze umowę użyczenia można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Czy takie wypowiedzenie jest w (...)"

Cechy umowy użyczenia

Pytanie: "Czym charakteryzuje się umowa użyczenia?"

Tytuł prawny do lokalu

Pytanie: "Chcę zarejestrować działalność gospodarczą związaną z usługami informatycznymi: tworzenie stron internetowych, sprzedaż własnego oprogramowania, zarządzanie urządzeniami informatycznymi i telekomunikacyjnymi, przetwarzanie danych oraz sprzedaż detaliczna przez internet (sklep internetowy). Miejsce wykonywania działalności to dom w bloku, w którym mieszkam wspólnie z rodzicami i mam meldunek stały. Otrzymałem w Urzędzie Miejskim wniosek zgłoszenia działalności gospodarczej. (...)"

Przedmiot umowy użyczenia

Pytanie: "Czy przedmiotem umowy użyczenia mogą być nieruchomości, lokale użytkowe, część mieszkania, sklepu, przy założeniu że użyczenie jest bezpłatne? "

Podnajem lokalu użyczonego

Pytanie: "Jestem użytkownikiem lokalu w oparciu o umowę użyczenia zawartą z moim rodzicem, właścicielem tego lokalu. Czy bez żadnych przeszkód mogę odpłatnie podnająć ten lokal innej osobie i czerpać z tego określony przychód? W umowie, jak i ze strony właściciela nie ma żadnych zastrzeżeń."

Umowa użyczenia mieszkania

Pytanie: "Mój teść chce użyczyć swojemu synowi i mnie mieszkanie. Doczytaliśmy się, że można to zrobić spisując umowę użyczenia. Moje pytanie brzmi: czy wystarczy, że na umowie znajdą się jedynie podpisy użyczającego i biorącego w używanie? Czy na podstawie takiej umowy biorący w używanie może dokonywać odpisów podatkowych związanych z remontem tego mieszkania?"

Umowa użyczenia lokalu na czas nieokreślony

Pytanie: "Czy umowę użyczenia mieszkania można zawrzeć na czas nieokreślony? Jaki w tej sytuacji powinien być termin wypowiedzenia? Czy prawo mówi o minimalnym terminie wypowiedzenia, czy strony regulują go dowolnie?"

Strony umowy użyczenia

Pytanie: "Słyszałam, że konstrukcję użyczenia stosuje się przede wszystkim względem osób spokrewnionych. Czy mogę użyczyć mieszkanie osobie ze mną zupełnie niespokrewnionej? Czy umowa taka będzie prawnie wiążąca? "

Umowa użyczenia samochodu

Pytanie: "Czy jest możliwe użyczenie auta otrzymanego w spadku przed przerejestrowaniem na siebie? Auto pozostaje zarejestrowane na spadkodawcę, w wyniku pilnych wydarzeń - wyjazd za granicę, spisujemy umowę użyczenia między spadkobiercą a nowym użytkownikiem. Nie mogę odwołać wyjazdu. Nie zdążę dopełnić formalności związanych z przerejestrowaniem. Sprawę przerejestrowania załatwiam po powrocie z zagranicy - za parę miesięcy."

Śmierć współwłaściciela a prawo użyczenia

Pytanie: "Czy po śmierci jednego ze współwłaścicieli domu, mogę być zmuszony do jego opuszczenia? Obecnie zajmuję piętro domu jednorodzinnego na podstawie umowy użyczenia na czas nieokreślony, nieodpłatny. Po połowie ponosimy koszty opłat podatkowych,ogrzewania,wywozu śmieci, a indywidualnie za wodę i prąd.Dom jest własnością rodziców żony,obecnie jedno z nich zmarło."

Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego?

Pytanie: "Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego? Czy należy w nim wyjaśnić najemcy jakie są przyczyny wypowiedzenia? "

Nakłady na rzecz użyczoną

Pytanie: "Czy umowa o użyczenie (budynku mieszkalnego i działki) pozwala mi dokonywać remontów i modernizacji budynku mieszkalnego nakładem własnych środków finansowych? Użyczającym jest moja matka, a ja jestem jedynym potencjalnym i prawowitym spadkobiercą."

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Kaucja przy umowie użyczenia

Pytanie: "Czy użyczający, aby zabezpieczyć się od kosztów zniszczeń przedmiotu oddanego w użyczenie, może wprowadzić kaucję, która po odliczeniach ewentualnych szkód będzie podlegać zwrotowi biorącemu w użyczenie po okresie umowy?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika