Wypowiedzenie umowy użyczenia lokalu

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy użyczenia lokalu

Stroną umowy użyczenia piętra domu jednorodzinnego jest Pańska żona oraz jej rodzice. Umowa uzyczenia jest umową zobowiązującą i nie zmienia niczego w zakresie stosunków własnościowych. Jednak fakt, iż Pańska teściowa jest właścicielem domu nie powoduje, iż może dowolnie decydować o Państwa wyprowadzce, właśnie z uwagi na treść umowy użyczenia. Umowa użyczenia zawarta na czas nieoznaczony wygasa, jeżeli biorący w użyczenie uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie, albo gdy upłynął czas, w którym użytek ten mógł uczynić (art. 715 k.c.) Biorąc pod uwagę przedmiot uzyczenia (piętro domu mieszkalnego), który zespokaja Państwa potrzeby mieszkaniowe (jeżeli nie posiadają Państwo prawa do innego lokalu mieszkalnego), nalezy uznać, że cel umowy nie został jeszcze osiągnięty. Korzystają bowiem Państwo nadal z tego mieszkania. Użyczający (czyli Pana teściowa) może żądać zwrotu rzeczy, jeżeli: - biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, - jeżeli biorący powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, - jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy. Tylko w tych sytuacjach użyczający może nakazać zwrot rzeczy przez końcem umowy. Należy w związku z tym stwierdzić, że o ile nie oddali Państwo rzeczy innej osobie albo też nie używają Państwo rzeczy sprzecznie z jej przeznaczeniem (a raczej nie, skoro remonttują Państwo mieszkanie na własny koszt), jedyną możliwą przesłanką rozwiązania umowy użyczenia i nakazania zwrotu rzeczy byłoby zajście okoliczności, zgodnie z którymi rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy. Jeżeli chodzi o nakłady, które Państwo poczynili namieszkanie, przepisy nakazują stosować w tym zakresie odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Zgodnie z art. 753 k.c., prowadzący cudzą sprawę bez zlecenia powinien w miarę możności zawiadomić o tym osobę, której sprawę prowadzi, i stosownie do okoliczności albo oczekiwać jej zleceń, albo prowadzić sprawę dopóty, dopóki osoba ta nie będzie mogła sama się nią zająć. Z czynności swych prowadzący cudzą sprawę powinien złożyć rachunek oraz wydać wszystko, co przy prowadzeniu sprawy uzyskał dla osoby, której sprawę prowadzi. Jeżeli działał zgodnie ze swoimi obowiązkami, może żądać zwrotu uzasadnionych wydatków i nakładów wraz z ustawowymi odsetkami oraz zwolnienia od zobowiązań, które zaciągnął przy prowadzeniu sprawy. Należyt domniemywać, iż przeprowadzane przez Państwa remonty prowadzone były zgodnie z prawdopodobną wolą właściciela domu i w związku z tym mogą Państwo żądać od tej osoby zwrotu uzasadnionych wydatków i nakładów wraz z ustawowymi odsetkami oraz zwolnienia od zobowiązań, które zaciągnął przy prowadzeniu sprawy.