Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Pytanie:

"Wynajmujący podpisując umowę najmu wyraził zgodę na płacenie czynszu z góry za miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca. Mimo to nie uregulował czynszu za obecny miesiąc, a w poprzednich płacił w kilku ratach, które wpłacał po wielokrotnych upomnieniach słownych. Po ostatniej rozmowie telefonicznej zadeklarował się zapłacić do 22 sierpni. 18 sierpnia bieżącego roku zostało złożone w jego biurze upomnienie. Jeżeli czynsz za ten miesiąc nie zostanie uregulowany, a sytuacja powtórzy się we wrześniu bieżącego roku to CZY WYNAJMUJĄCY MA PRAWO ZABLOKOWAĆ DOSTĘP DO WYNAJMOWANEGO POMIESZCZENIA?"

Odpowiedź prawnika: Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Fakt nieregularnego płacenia przez najemcę czynszu nie może pociągać za sobą ze strony wynajmującego działań polegających na utrudnianiu, czy też uniemożliwianiu najemcy korzystania z wynajętej rzeczy. Wynajmujący, jeżeli nie jest zadowolony ze sposobu realizacji umowy najmu ze strony najemcy może wypowiedzieć mu umowę z zachowaniem terminów wypowiedzenia. W przypadku zwłoki w płatności czynszu za dwa pełne okresy płatności wynajmujący, chcący wypowiedzieć najemcy umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien uprzedzić najemcę o tym zamiarze na piśmie wyznaczając mu dodatkowy termin miesięczny do uregulowania zaległości. Celem zabezpieczenia należności czynszowych i świadczeń dodatkowych przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu przez najemcę.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

gaba1958 2016-05-23 18:59:57
Też tak miałam wynajmująca niezaplaciła czynszu czekam już drugi miesiąc ,nie odbiera smsów i telefonów,nie chce zabrać swoich rzeczy a ja muszę płacić za nią .Ale rzeczy narazie spakuję przy swiadkach ,porobię zdjęcia i wyniosę do piwnicy może kiedyś przyjdzie ponie a ja nie będę płacić za nią czynszu.

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Eksmisja na żądanie współlokatora

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Pytania i odpowiedzi

Zawieszenie opłat za wodę

Pytanie: "Niedawno nabyłem notarialnie mieszkanie własnościowe, które wymaga kapitalnego remontu. Ponieważ obecnie tam nie będę zamieszkiwał, a remont potrwa kilka miesięcy, czy możliwym jest skuteczne żądanie zawieszenia płacenia takich składników czynszu, jak opłata za zimną wodę oraz jej podgrzanie? W lokalu nie ma liczników wody."

Wady najmowanego lokalu użytkowego

Pytanie: "Czy wada lokalu użytkowego, którego jestem najemcą, może uzasadniać obniżenie czynszu?"

Dokumentacja medyczna w przychodni

Pytanie: "Kto jest właścicielem dokumentacji medycznej przechowywanej w przychodni? Czy dyrektor przychodni może zakazać wydawania tej dokumentacji pacjentom?"

Dostęp do drogi publicznej w przypadku sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Czy zniesienie współwłasności nieruchomości może nie być możliwe, jeżeli nowa nieruchomość nie miałaby dostępu do drogi publicznej?"

Nabycie prawa do lokalu najmowanego od spółdzielni

Pytanie: "Na jakich zasadach może odbywać się przekwalifikowanie mieszkania zakładowego (umowa najmu) na mieszkanie spółdzielcze lokatorskie, czy jest możliwość, żeby spółdzielnia dokonała takiego przekwalifikowania i nie poinformowała strony? Czy jest możliwe, żeby takie przekwalifikowanie odbyło się na podstawie uchwały spółdzielni? Czy jest możliwość odebrania mieszkania zakładowego (umowa najmu - natomiast z obecnych informacji wynika, że spółdzielczego lokatorskiego) pracownikowi? (...)"

Odcięcie wody przez wynajmującego lokal

Pytanie: "Jestem właścicielem kamienicy w której znajduje się jeden lokal użytkowy. Lokator korzysta z lokalu użytkowego na ostatnim piętrze, z przeznaczeniem na pracownię plastyczną, na podstawie decyzji urzędu dzielnicy z dnia 2.11.1976 r. Podczas użytkowania tego lokalu dokonał zajęcia części strychu, bez uzyskania zezwolenia Wydziału Architektury i Urbanistyki oraz bez zgody właściciela kamienicy (co najmniej od 1992 r.). Wszystkie lokale mieszkalne zostały opuszczone przez lokatorów (...)"

Ustanowienie służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Kiedy możliwe jest ustanowienie służebności drogi koniecznej? "

Eksmisja a opróżnienie lokalu.

Pytanie: "Wniosek o wszczęcie egzekucji dotyczył eksmisji a tytuł wykonawczy dotyczył opróżnienia lokalu. Pytanie: - czy przepisy prawa odróżniają pojęcie eksmisji od opróżnienia lokalu. - w zależności od odpowiedzi na 1 pytanie: czy do eksmisji i opróżnienia lokalu jest właściwy ten sam organ egzekucyjny?"

Wykup mieszkania komunalnego przez najemcę

Pytanie: "Przyjaciółka kupiła mieszkanie na rynku wtórnym. Jednocześnie zameldowana jest w mieszkaniu komunalnym, którego głównym najemcą jest jej ojciec. Niedługo ojciec zostanie na stałe umieszczony w domu opieki społecznej, a więc także wymeldowany z mieszkania komunalnego. Przyjaciółka stanie się więc głównym najemcą mieszkania komunalnego. Czy w tej sytuacji będzie mogła wykupić mieszkanie komunalne? Czy przysługują jej jakiekolwiek bonifikaty?"

Udostępnienie lokalu kwaterunkowego na remont

Pytanie: "Czy jako najemca lokalu kwaterunkowego jestem zobowiązany do udostępnienia lokalu w celu dokonania naprawy instalacji kanalizacyjnej przez administrację budynku? Kto ponosi koszta uszkodzenia wyposażenia lokalu: glazury, terrakoty itp.? Czy w sytuacji, gdy istnieje dostęp do tej instalacji z innej strony, mam prawo nie zgodzić się na pracę fachowców w moim mieszkaniu?"

Zastawienie samochodu na terenie prywatnym

Pytanie: "Na terenie prywatnym należącym do spółdzielni mieszkaniowej (nie na drodze publicznej) znajduje się moje miejsce parkingowe oznaczone "pachołkiem". Nie zawsze chce mi się go stawiać, przez co często zajmuje to miejsce obcy pojazd. Co grozi mi za zastawienie tego pojazdu moim samochodem (tak, aby nie mógł "za karę" wyjechać). Powtarzam, wszystko się dzieje na terenie prywatnym, nie drodze publicznej."

Ustanowienie służebności przejazdu i przegonu

Pytanie: "Jak ustanawia się służebność? Chodzi o służebność przejazdu i przejścia. "

Wgląd komisji rewizyjnej do listy płac

Pytanie: "Czy komisja rewizyjna samorządu w ramach kontroli ma prawo dostępu do list płac? Czy może sporządzać kserokopie tych dokumentów?"

Uprawnieni do lokalu socjalnego

Pytanie: "Kto może złożyć wniosek do Gminy o przyznanie lokalu socjalnego? Co taki wniosek powinien zawierać?"

Obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego osobie eksmitowanej

Pytanie: "Kto jest obowiązany do zapewnienia osobie eksmitowanej lokalu zastępczego?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika