Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Pytanie:

"Wynajmujący podpisując umowę najmu wyraził zgodę na płacenie czynszu z góry za miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca. Mimo to nie uregulował czynszu za obecny miesiąc, a w poprzednich płacił w kilku ratach, które wpłacał po wielokrotnych upomnieniach słownych. Po ostatniej rozmowie telefonicznej zadeklarował się zapłacić do 22 sierpni. 18 sierpnia bieżącego roku zostało złożone w jego biurze upomnienie. Jeżeli czynsz za ten miesiąc nie zostanie uregulowany, a sytuacja powtórzy się we wrześniu bieżącego roku to CZY WYNAJMUJĄCY MA PRAWO ZABLOKOWAĆ DOSTĘP DO WYNAJMOWANEGO POMIESZCZENIA?"

Odpowiedź prawnika: Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Fakt nieregularnego płacenia przez najemcę czynszu nie może pociągać za sobą ze strony wynajmującego działań polegających na utrudnianiu, czy też uniemożliwianiu najemcy korzystania z wynajętej rzeczy. Wynajmujący, jeżeli nie jest zadowolony ze sposobu realizacji umowy najmu ze strony najemcy może wypowiedzieć mu umowę z zachowaniem terminów wypowiedzenia. W przypadku zwłoki w płatności czynszu za dwa pełne okresy płatności wynajmujący, chcący wypowiedzieć najemcy umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien uprzedzić najemcę o tym zamiarze na piśmie wyznaczając mu dodatkowy termin miesięczny do uregulowania zaległości. Celem zabezpieczenia należności czynszowych i świadczeń dodatkowych przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu przez najemcę.


Udostępnij

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • gaba1958 2016-05-23 18:59:57

    Też tak miałam wynajmująca niezaplaciła czynszu czekam już drugi miesiąc ,nie odbiera smsów i telefonów,nie chce zabrać swoich rzeczy a ja muszę płacić za nią .Ale rzeczy narazie spakuję przy swiadkach ,porobię zdjęcia i wyniosę do piwnicy może kiedyś przyjdzie ponie a ja nie będę płacić za nią czynszu.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika