Zajęcie rzeczy najemcy

Pytanie:

"Właściciel lokalu bez jakiegokolwiek powiadomienia oraz wbrew zawartej umowie co do spłaty zaległego czynszu dokonał zajęcia mienia znajdującego się w wynajmowanym lokalu, poprzez wymianę kłódek. Większa część przedmiotów znajdujących się w zamkniętym lokalu to rzeczy należące do klientów najemcy, poza tym zajęta została kasa fiskalna, dokumenty. Zaś wartość zajętego mienia wielokrotnie przekracza kwotę należnego zadłużenia z tytułu wynajmu lokalu. Czy prawo dopuszcza taki sposób zajęcia mienia i co w takim wypadku powinien zrobić najemca lokalu? Czy w przypadku takiego zajęcia rzeczy nie jest wymagane sporządzenie protokołu zajętych przedmiotów, zwołanie świadków? "

Odpowiedź prawnika: Zajęcie rzeczy najemcy

Kodeks cywilny w art. 670 stanowi, iż dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Z opisu stanu faktycznego wynika więc, iż wynajmujący zastosował wobec Pana dozwolone ustawowe prawo zastawu. Przedmiotem wniesienia mogą być rzeczy, a więc przedmioty materialne w tym i pieniądze. Bez znaczenia jest cel wniesienia tych rzeczy, jak i czas ich pozostawania w przedmiocie najmu. Przysługujące wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony. Wynika z tego, iż ustawowe prawo zastawu zostało wykonane prawidłowo.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Najem lokali użytkowych

Pytania i odpowiedzi

Powiadomienie najemcy o zajęciu rzeczy

Pytanie: "Czy wynajmujący powinien powiadomić najemcę o zamiarze dokonania zastawu? Czy najemca lub wynajmujący powinien spisać przy niezależnych świadkach zastawione przedmioty? "

Zajęcie udziału we współwłasności rzeczy ruchomej

Pytanie: "Czy komornik może zająć samochód, którego współwłaścicielami jest dłużnik i jego pełnoletni syn?"

Rzeczy zostawione przez byłego najemcę w lokalu

Pytanie: "Co zrobić z rzeczami najemcy, który nie zabrał ich po zakończeniu najmu? (Nie chce ich zabrać i są one mało wartościowe). "

Zastaw na rzeczach najemcy

Pytanie: "W umowie najmu mam zapisane prawo naliczania dodatkowej opłaty w wypadku nie odebrania przez najemcę swoich rzeczy po zakończeniu umowy najmu (bo jego meble blokują mi lokal). Czy mogę pobrać tą opłatę także w wypadku, gdy robię zastaw na rzeczach wynajmującego z tytułu nie zapłaconego czynszu (a więc fizycznie uniemożliwiając mu zabranie rzeczy po zakończeniu umowy)?"

Zajęcie rzeczy dłużnika

Pytanie: "Czy komornik ma prawo zajmować rzeczy np. sprzęt rtv lub agd, jeżeli dłużnik jest zameldowany w mieszkaniu rodziny np. babci lub dziecka? "

Zatrzymanie mebli najemcy

Pytanie: "Najemca, który wyprowadził się ok. pół roku temu, zalega z opłatami (odstępne i czynsz). Na poczet tych należności zostały zatrzymane meble, będące własnością najemcy. Pomimo wysyłanych ponagleń do zapłaty (w formie smsów) najemca do dzisiaj nie uregulował zadłużenia. Ponaglenia wysyłane na adres zameldowania najemcy z czasu zawarcia umowy wracają. Czy wynajmujący może sprzedaż ruchomości na poczet zaległości najemcy?"

Zajęcie rzeczy najemcy lokalu

Pytanie: "Czy wynajmujący dokonując zajęcia mienia i zatrzymując rzeczy należące do wynajmującego odpowiada za ich nienaruszalność, ewentualną kradzież, zniszczenie? Czy wartość zastawionego mienia przez najemcę może przewyższać wielokrotnie kwotę faktycznego zadłużenia? "

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytanie: "Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu (...)"

Zajęcie rzeczy ruchomych należących do osoby trzeciej

Pytanie: "Przeciwko mojej mamie toczy się postępowanie egzekucyjne. Mieszka ona w tej chwili ze mną. Czy komornik może zająć moje rzeczy ruchome na poczet egzekucji?"

Sprzedaż rzeczy zajętych przez komornika

Pytanie: "Jak wygląda procedura po zajęciu ruchomości przez komornika? Czy można te rzeczy od razu sprzedać?"

Zbycie rzeczy najętej

Pytanie: "Właścicielem budynku był Skarb Państwa, nstępnie budynek został skmunalizowany i przejęty przez Gminę. Czy najemcy najmujący mieszkania w takim bloku muszą regulować umowy najmu (spisane pierwotnie ze Skarbem Państwa)?"

Wypowiedzenie umowy najmu a rzeczy najemcy

Pytanie: "Wynajmuję mieszkanie. Najemca nie opłacał czynszu - zalegał za okres 3 miesięcy. Udało się uzyskać od Najemy pisemne rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Został też w tym wypowiedzeniu określony termin, do jakiego Najemca miał przekazać mieszkanie. Najemca nie zamieszkiwał już w lokalu od 2 miesięcy. Najemca nie przekazał formalnie lokalu w terminie, a w lokalu zostały jego rzeczy. W lokalu wymieniłem już zamki i umówiłem się ustnie z Najemcą, ze w mojej obecności zabierze (...)"

Sposób na opuszczenie lokalu przez najemcę

Pytanie: "Najemca lokalu nie chce się wyprowadzić pomimo wypowiedzenia umowy najmu. Co mam zrobić? Czy mogę wyrzucić go siłą z mieszkania?"

Sposób zajęcia emerytury przez komornika

Pytanie: "W jaki sposób następuje zajęcie emerytury dłużnika przez komornika? "

Ochrona prywatności najemcy

Pytanie: "Najemca proponuje wymianę zamków w celu ochrony prywatności, mam sie zgodzić? Czy musze oddać wszystkie klucze przy wynajmie mieszkania, czy mogę zostawić sobie 1 klucz od własnego mieszkania w przypadkach losowych np. pożaru? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika