Zakładanie blokad kół przez wspólnotę mieszkaniową

Uchwały właścicieli lokali mogą dotyczyć tylko kwestii związanych z zarządem nieruchomością wspólną i innych, pokrewnych problemów związanych z funkcjonowaniem odrębnej własności lokali. O ile właściciele lokali, jako współwłaściciele nieruchomości wspólnej, mają co do zasady prawo zabronić innym osobom korzystania z nieruchomości, to zakładanie blokad na koła parkujących na jej terenie samochodów stanowi nieproporcjonalnie dotkliwe wkroczenie w cudze prawo własności. Ogranicza bowiem prawo do korzystania z rzeczy (art. 140 k.c.). Sama uchwała wspólnoty nie może być źródłem uprawnienia do założenia blokady, ani do pobierania z tego tytułu opłat. Wspólnota nie mogłaby się także usprawiedliwić niezbędną samopomocą jako środkiem ochrony przed naruszeniem posiadania - jest to możliwe tylko w celu przywrócenia stanu poprzedniego, co nie ma miejsca w opisywanym przypadku (art. 343 §1 k.c.)

Usunięcie pojazdu jest możliwe na podstawie art. 130a ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo o ruchu drogowym, jednak tylko wówczas, gdy doszło do pozostawienia pojazdu w miejscu, gdzie jest to zabronione i utrudnia ruch lub w inny sposób zagraża bezpieczeństwu. Ponadto, przepis ten, znajdujący się w rozdziale o uprawnieniach Policji i innych organów, w żaden sposób nie uprawnia do tego typu działań właściciela nieruchomości.