Zakup nieruchomości w trakcie małżeństwa

Odpowiedź prawnika: Zakup nieruchomości w trakcie małżeństwa

W przedstawionym pzypadku nie wiemy nic o systemie majątkowym istniejącym pomiedzy małżonkami. Należy więc przyjąć, iż w braku umowy majątkowej małżeńskiej, pomiędzy Państwem istnieje system wspólności majątkowej. Umowa sprzedaży nieruchomości powinienna byc stwierdzona aktem notarialnym. W akcie tym Pani małżonek powinien określić, z jakiego majątku (wspólnego czy też z jego majątku odrębnego) pochodzą środki na zakup tej nieruchomości. Jeżeli małżonek oswiadczył, że środki te pochodzą z jego majątku odrębnego, równiez nieruchomość zakupiona za te środki należeć będzie do jego majątku odrębnego i w razie rozwodu, nieruchomość ta nie będzie ulagała podziałowi gdyz stanowić będzie majątek odrębny małżonka. Jeżeli zaś małżonek nie określił, z jakiego majątku pochodzą środki na nabycie tej nieruchomości, należy uznać, że środki te pochodziły z Państwa majątku wspólnego. W tej stuacji, nalezy rozważyć, czy umowa nabycia tej nieruchomości była ważna. Kodeks rodzinny stanowi, że umowa, która obejmuje rozporzadzenie prawem przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym zawarta przez jednego z małżonków, musi zostać potwierdzona przez drugiego małżonka. W przeciwnym wypadku umowa ta będzie nieważna. Nalezy przyjąć, że z uwagi na ceny nieruchomości, umowa jej nabycia była umową, która przekraczała zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym. Zawarcie takiej umowy powinna Pani potwierdzić. W braku takiego potwierdzenia umowa nabycia nieruchomości jest nieważna.