Zakup strychu od wspólnoty

Odpowiedź prawnika: Zakup strychu od wspólnoty

Jak rozumiemy, wspólnota wyraziła zgodę na dokonanie adaptacji mieszkania przez Państwa, a dopiero po dokonaniu tej adaptacji ma być zawarta umowa dotycząca sprzedaży zaadaptowanego mieszkania i dopiero wtedy ma zostać podana konkretna cena, za jaką to mieszkanie zostanie sprzedane. Strony ponadto nie podpisują żadnej innej umowy regulującej ich wzajemne zobowiązania.

Taka sekwencja czynności nie jest korzystna dla osoby, która ma dokonać adaptacji, dla osoby, na której rzecz mieszkanie ma być sprzedane. Proszę bowiem zauważyć, że po dokonaniu adaptacji wartość rynkowa lokalu wzrośnie (a wzrost ten może być wyższy od kosztów adaptacji poniesionych na remont) i wspólnota może chcieć dokonać sprzedaży po zwiększonej cenie. W takim przypadku, w braku umownych postanowień, jeżeli adaptujący nie będzie chciał kupić mieszkania, a Wspólnota nie będzie chciała zwrócić poniesionych kosztów, to ich zwrotu trzeba będzie dochodzić w odrębnym procesie. Jednym słowem, możliwy jest taki rozwój wydarzeń, w którym Wspólnota będzie mogła sprzedać mieszkanie komu innemu, dostanie z transakcji pieniądze, a dokonujący adaptacji będzie dopiero dochodził zwrotu poniesionych kosztów w sądzie. W związku z powyższym, osoba chcąca dokonać adaptacji powinna należycie zabezpieczyć swoje interesy, zagwarantować sobie możliwość zakupienia mieszkania po określonej cenie. Jeżeli Wspólnota obawia się, że za kilka lat ceny mieszkań na rynku wzrosną, cenę zakupu można ustalić w oparciu o jakiś wskaźnik z zastrzeżeniem, że jej wysokość będzie pomniejszona, np. o wysokość nakładów poniesionych na adaptację. Proszę również pamiętać, że kwestie takie jak zasady ustalania ceny powinny być zawarte w uchwale wspólnoty dotyczącej wyrażenia zgody na sprzedaż strychu.