Czy na umieszczenie reklamy na budynku muszą wyrazić zgodę wszyscy współwłaściciele?

7.1.2005

Pytanie:

"Kamienica została sądownie podzielona. Jeden z współwłaścicieli otrzymał lokal użytkowy, który wynajął. Najemca tego lokalu umieścił na froncie kamienicy dużą neonową reklamę. Czy w tym przypadku na umieszczenie reklamy na budynku muszą wyrazić wszyscy, którzy są właścicielami lokali wyżej wymienionej kamienicy i czy mogą oni żądać miesięcznej opłaty za reklamę?"

Odpowiedź prawnika: Czy na umieszczenie reklamy na budynku muszą wyrazić zgodę wszyscy współwłaściciele?

W przedstawionej sytuacji należy odróżnić dwie sytuacje. Pierwsza dotyczy uprawnienia do wynajęcia lokalu użytkowego, druga zaś wyrażenia zgody na umieszczenie reklamy świetlnej na froncie kamienicy. Jak zostało to przedstawione w treści pytania, wynajęty lokal został sądownie przyznany jednemu ze współwłaścicieli na wyłączny użytek. W związku z tym, osoba ta była uprawniona do wynajęcia tego lokalu osobie trzeciej. Zgodnie z orzeczeniem sądu osoba ta była wyłącznie uprawniona do zarządzania tą częścią nieruchomości wspólnej. Inną jest natomiast okoliczność umieszczenia przez najemcę reklamy świetlnej na froncie kamienicy. W takiej sytuacji najemca umieszcza reklamę świetlną na części wspólnej wszystkich współwłaścicieli, jaką jest ściana zewnętrzna kamienicy. W tym też zakresie współwłaściciel, który wynajął lokal użytkowy nie miał uprawnienia do samodzielnego podjęcia decyzji w przedmiocie wyrażenia zgody na umieszczenie reklamy świetlnej. Wyrażenie zgody na umieszczenie takiej reklamy należy zakwalifikować jako czynność zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Do takich czynności, w myśl zasady wyrażonej w art. 201 kodeksu cywilnego, potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody, każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania takiej czynności.

W związku z powyższym, nie jest konieczne, aby zgodę wyrazili wszyscy współwłaściciele. Wystarczająca jest zgoda większości współwłaścicieli, ustalona w oparciu o wielkość udziału w rzeczy wspólnej przysługującego każdemu ze współwłaścicieli.

Oczywistym jest, że właściciele mogą żądać odpowiedniego wynagrodzenia za korzystanie przez osobę trzecią z rzeczy wspólnej. Tym samym możliwym jest żądanie od najemcy lokalu użytkowego odpowiedniego wynagrodzenia za umieszczenie reklamy świetlnej na elewacji frontowej budynku. Jednak w takim wypadku w myśl art. 207 kodeksu cywilnego, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają każdemu ze współwłaścicieli w stosunku do przysługującego mu udziału w rzeczy wspólnej. Oznacza to, że w razie uzyskania wynagrodzenia za umieszczoną reklamę, każdemu ze współwłaścicieli przysługiwałaby tylko taka część wynagrodzenia, która odpowiadałaby proporcjonalnie wielkości jego udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak uzyskać polskie obywatelstwo?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Postępowanie w sprawie o dział spadku

Zagraniczne podróże służbowe żołnierzy

Przyczyny rozwiązania spółki jawnej

Zgoda dziecka na przetwarzanie danych

Wygaśnięcie i unieważnienie prawa ochronnego na znak towarowy

Świadczenie usług drogą elektroniczną

Zmiana nazwiska lub imienia - Jak zmienić nazwisko?

Pytania i odpowiedzi

Współwłasność drogi a media

Pytanie: "Jestem współwłaścicielka drogi dojazdowej do mojej działki. Mam określone notarialnie z wpisem do KW 1/706 drogi. Wszystkie media są w tej drodze. Wodociągi domagają się notarialnego oświadczenia o ustanowieniu nieodpłatnie na czas nieograniczony prawa użytkowania pasa gruntu o szer. 1,5m wzdłuż urządzenia wodociągowego. Czy jako współwłasność taką zgodę muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele? Jest ich 36 i nie dotrę do wszystkich. Czy wystarczy tylko moje oświadczenie?"

Umieszczenie pamiątkowej tablicy na budynku

Pytanie: "Mieszkam w starej kamienicy na terenie tzw. ziem odzyskanych. W budynku tym na przełomie XVIII i XIX wieku urodził się i mieszkał wybitny wrocławski nauczyciel akademicki, któremu pamięci poświęcona była tablica pamiątkowa zamieszczona na elewacji budynku. Po 1945 roku tablica ta ze względu na to że była napisana w języku niemieckim została usunięta. Czy obecnie mogę wykonać na swój koszt i zamieścić taką samą tablicę pamiątkową na tym budynku napisaną w dwóch językach (...)"

Informacja o działalności na elewacji wspólnoty

Pytanie: "W mieszkaniu prowadzona jest działalność gospodarcza. Mieszkanie jest częścią wspólnoty mieszkaniowej. Chcemy na zewnątrz budynku, na ścianie umieścić trzy tablice informacyjne o firmie: nazwę, adres, telefon. Czy wymaga to zgody wspólnoty mieszkaniowej? Jeśli tak ile jest potrzebnych głosów ("za"), żeby wywiesić tablice? "

Reklama (baner) na ścianie budynku wspólnoty

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa chce podjąć uchwałę o odpłatnym wynajmie i udostępnieniu powierzchni ściany zewnętrznej na umieszczenie tam baneru reklamowego. Powierzchnia ta znajduje się pomiędzy oknami dwóch mieszkań na parterze i piętrze. Czy właściciele tych dwóch mieszkań muszą wyrazić zgodę na umieszczenie tego baneru jeżeli uchwała zostanie podjęta przez większość właścicieli. I co jeśli nie wyrażą zgody na umieszczenie przy ich oknach tego baneru?"

Zmiana przeznaczenia rzeczy wspólnej

Pytanie: "Jaka jest procedura dokonywania zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości będącej w gestii wspólnoty mieszkaniowej? Tzn. co po kolei musi zrobić członek wspólnoty, żeby wykupić od wspólnoty pomieszczenie kiedyś używane jako pralnia, a obecnie już nie wykorzystywane?"

Umieszczenie reklamy na chodniku

Pytanie: "Straż Miejska udzieliła mi upomnienia, że umieściłam przed swoim sklepem na chodniku tzw. "potykacz" - rozkładaną reklamę wielkości plakatu, jakie powszechnie ustawia się przed sklepami, restauracjami itp. Chodnik ma ok. 2m szerokości. Reklama stała ok. 0,5m od krawężnika, a więc od drogi. Nie utrudniała ruchu pieszym, a tym bardziej ruchu samochodowego. Sklep znajduje się w wynajmowanym przeze mnie lokalu. Skoro płacę podatek od nieruchomości (włącznie z chodnikiem, który (...)"

Umieszczenie dziecka w rodzinie zastępczej

Pytanie: "Czy umieszczenie dziecka w rodzinie zastępczej wiąże się z pozbawieniem władzy rodzicielskiej biologicznych rodziców?"

Zgoda na prowadzenie działalności konkurencyjnej wobec spółki jawnej

Pytanie: "Czy wspólnicy mogą wyrazić zgodę na podjęcie działalności konkurencyjnej wobec spółki przez innego wspólnika?"

Reklama piwa w sklepie monopolowym

Pytanie: "Jakie elementy muszą znaleźć się w reklamie piwa w sklepie monopolowym, by była ona dozwolona?"

Zmiana umowy spółki z o.o. będącej w organizacji

Pytanie: "Czy można zmienić nazwę (firmę) i zakres działalności Spółki, której umowa została 3 tygodnie wcześniej zawarta, ale jeszcze nie zgłoszona do KRS? Czy robi się to poprzez uchwałę NZW do protokołu przed notariuszem?"

Poszerzenie działki siedliskowej

Pytanie: "Jako jeden z trzech współwłaścicieli działki budowlanej zwróciłem się do gminy o sprzedaż działki przyległej w drodze bezprzetargowej. W odpowiedzi gmina przedstawiła stanowisko, że sprzedaż nastąpi po przedstawieniu zgodnego wniosku wszystkich współwłaścicieli nieruchomości zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami i art. 199 kodeksu cywilnego. Pozostali współwłaściciele nie są zainteresowani kupnem tej działki. Czy gmina ma prawo odmówić mi (...)"

*Czas przechowwania zgody na przetwarzanie danych

Pytanie: "Ocena studenta wraz z jego nazwiskiem i imieniem została udostępniona na stronie internetowej uczelni. Jak długo należy przechowywać zgodę studenta na umieszczenie jego danych osobowych na stronie www?"

Strona umowy o dostawę wody

Pytanie: "Zgodnie z art. 5 pkt 5 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków umowa zawierana jest z właścicielem budynku lub z zarządcą nieruchomości wspólnej. Zarząd naszej Wspólnoty nie chce jednak podpisać umowy w naszym imieniu z Przedsiębiorstwem wodociągowo - kanalizacyjnym, w części dotyczącej naszych lokali, gdyż uważa, że nie jest stroną. Każe nam umowy podpisywać osobno. Natomiast przedsiębiorstwo wodociągowo - kanalizacyjne nie chce podpisywać (...)"

Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Jak wygląda egzekucja z nieruchomości stanowiącej współwłasność dwóch osób, z których to tylko jedna jest dłużnikiem, przeciwko jednej toczy się postępowanie egzekucyjne? Czy może dojść do sprzedaży nieruchomości? Jak to wygląda? Jak wygląda egzekucja należności pieniężnych z nieruchomości obciążonej hipoteką w przypadku, gdy hipoteką obciążony jest tylko np. 50% udział w tej nieruchomości?"

Instalacja klimatyzatora na budynku

Pytanie: "Zamierzam zainstalować klimatyzatory zewnętrzne na zewnątrz mojego lokalu (jestem właścicielem lokalu, a cały budynek w którym jest mój lokal jest własnością spółdzielni mieszkaniowej). Wymiary klimatyzatorów 300x700x300 cm. Spółdzielnia wyraża zgodę pod warunkiem, że starostwo da zgodę. Prawo budowlane podaje nieprecyzyjnie, że jeżeli urządzenia mają gabaryty większe niż 300 cm należy wystąpić o zgodę. Czy ze względu na tak małe gabaryty urządzeń jestem zobowiązany (...)"