Czy można uzależnić udzielenie absolutorium dla zarządu wspólnoty od wyników audytu?

Pytanie:

"Na zebraniu właściciele lokali zdecydowali, że zanim udzielą absolutorium zarządowi, należy przeprowadzić audyt (przegląd dokumentacji finansowej i organizacyjno-prawnej). Czy mogą przerwać zebranie i wyznaczyć drugi termin po dokonaniu opinii audytora? Czy można uzależnić udzielenie absolutorium dla zarządu wspólnoty od wyników audytu? Jakie muszą być spełnione warunki prawne?"

Odpowiedź prawnika: Czy można uzależnić udzielenie absolutorium dla zarządu wspólnoty od wyników audytu?

Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali na zebraniu właścicieli lokali powinna być dokonana ocena pracy zarządu, a następnie właściciele powinni podjąć uchwałę w przedmiocie udzielenia zarządowi absolutorium. Ocena pracy zarządu jest poprzedzona sprawozdaniem zarządu. Ustawa nie zakazuje przerwania zebrania i wyznaczenia drugiego terminu. Należy jednak pamiętać o tym, że jest to zebranie obligatoryjne i musi się odbyć nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

Prawo kontroli zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Członek wspólnoty ma prawo kontroli działalności zarządu poprzez wgląd do ksiąg i dokumentów. Każdy właściciel lokalu ma również prawo żądać informacji i wyjaśnień w kwestiach związanych z zarządem wspólną nieruchomością. Udzielenie bądź nieudzielenie zarządowi absolutorium należy do wyłącznej kompetencji zebrania ogółu właścicieli, a więc zależy od woli właścicieli wyrażonej w uchwale i nie może zostać uzależnione od wyników audytu. Wyniki przeprowadzonego audytu mogą natomiast zostać przedstawione członkom wspólnoty przed głosowaniem nad udzieleniem zarządowi absolutorium.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Udzielenie absolutorium procedury i konsekwencje prawne

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Odpowiedzialność karna i karnoskarbowa członka zarządu spółki

Powołanie pełnomocnika przez zgromadzenie wspólników/walne zgromadzenie do reprezentowania spółki w umowach i sporach z członkami zarządu

Walne zgromadzenie akcjonariuszy - zasady zwoływania i obrad

Jak potwierdza się wywóz towarów poza terytorium Wspólnoty dla potrzeb VAT?

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Pytania i odpowiedzi

Nie udzielenie absolutorium wójtowi gminy

Pytanie: "Kiedy rada gminy może nie udzielić wójtowi absolutorium? Czy jest to możliwe w sytuacji, gdy budżet dochodów i wydatków został zrealizowany, a nie wykonano zadań rzeczowych np. zaplanowanych inwestycji? "

Uzasadnienie braku udzielenia absolutorium

Pytanie: "Czy odmowie udzielenia pokwitowania zarządowi powinno towarzyszyć stosowne uzasadnienie?"

Brak absolutorium dla zarządcy

Pytanie: "Jakie mogą być konsekwencje prawne w przypadku niezatwierdzenia sprawozdania finansowego Wspólnoty Mieszkaniowej (przedstawionego przez zarządcę) oraz w przypadku nieudzielenia Zarządowi Wspólnoty absolutorium za poprzedni rok? W szczególności - czy może to być podstawą do odwołania zarządcy? "

Konsekwencje nieudzielania absolutorium dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie są konsekwencje nieudzielania absolutorium dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali?"

Udzielenie absolutorium Prezesowi stowarzyszenia przez walne zgromadzenie

Pytanie: "Czy udzielenie absolutorium Prezesowi stowarzyszenia przez walne zgromadzenie, zwalnia go od odpowiedzialności za szkody wyrządzone w okresie pełnienia przez niego funkcji?"

Zatwierdzenie sprawozdania finansowego a skuteczność absolutorium dla zarządu spółki

Pytanie: "Czy dla skuteczności zatwierdzenia absolutorium dla jednoosobowego zarządu ma znaczenie zatwierdzenie sprawozdania finansowego?"

Udzielenie absolutorium po połączeniu spółek z o.o

Pytanie: "Jednoosobowa spółka z o.o. została przejęta przez jej spółkę "matkę" w sierpniu br. Mandaty członków zarządu oraz rady nadzorczej spółki przejętej wygasły z dniem jej przejęcia. W maju br. odbyło się zwyczajne zgromadzenie wspólników spółki przejętej, które udzieliło absolutorium członkom zarządu oraz rady nadzorczej za rok obrotowy 2006. Po przejęciu spółki przez jej jedynego wspólnika członkowie zarządu oraz rady nadzorczej, których mandaty w związku z przejęciem (...)"

Absolutorium w spółce z o.o.

Pytanie: "Przedmiotem zwyczajnego zgromadzenia wspólników spółki z o.o. było m.in. skwitowanie trzyosobowego zarządu, w skład którego wchodzili wspólnicy, za rok 2002. Uchwała w przedmiocie absolutorium dotyczyła łącznie całego zarządu i nie uzyskała wymaganej większości głosów. Jeden z członków zarządu zaskarżył uchwałę, domagając się stwierdzenia jej nieważności. Jego zdaniem, skwitowanie powinno dotyczyć poszczególnych członków zarządu, a zatem sprzeczna z prawem jest (...)"

Absolutorium dla zarządu i rady nadzorczej

Pytanie: "W spółce z o.o. odbędzie się zgromadzenie wspólników, gdzie będzie głosowanie nad absolutorium za rok 2006 dla organów sprawujących władzę. Były już zarząd, tzn. vice-prezes oraz prokurent, na pewno nie otrzymają absolutorium. Dopuścili się wielu działań na szkodę spółki. Dodatkowo nadzór sprawowała rada nadzorcza. Czy nieudzielenie absolutorium dla zarządu powinno być poprzedzone nieudzieleniem absolutorium dla rady nadzorczej (w końcu to rada powinna nadzorować pracę (...)"

Brak wykonania uchwały wspólnoty przez zarząd

Pytanie: "Jakie kroki prawne pozwalają członkowi wspólnoty na - niejako - zmuszenie zarządu wspólnoty / administratora do wyremontowania dachu - (części wspólnej budynku). Przez wspólnotę mieszkaniową została podjęta uchwała o remoncie dachu. Zgromadzone środki finansowe z funduszu remontowego pozwalają na tę czynność a inwestycję tą odwleka się w czasie już 3 rok."

Absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej wybrany trzyosobowy Zarząd wpisany jest do Księgi wieczystej. Zarząd ten podpisuje umowę o zarządzanie z licencjonowanym Zarządcą. We wspólnocie tej od kilku lat, na corocznych zebraniach głosowane są: sprawozdanie Zarządu wraz z udzieleniem mu absolutorium oraz odrębną uchwałą sprawozdanie Zarządcy wraz z udzieleniem mu absolutorium. Czy prawidłowe jest poddawanie pod głosowanie tych dwóch uchwał? Czy sprawozdanie zarządcy nie powinno być (...)"

Udział prokurenta w decyzji o absolutorium

Pytanie: "Czy prokurent ma prawo głosowania w sprawie udzielenia absolutorium dla Zarządu Spółki Akcyjnej na posiedzeniu Walnego Zgromadzenia?"

Ustanowienie pełnomocnika wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Czy do udzielenia pełnomocnictwa prawnikowi występującemu w sądzie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej wymagana jest uchwała wspólnoty zezwalająca zarządowi na udzielenie takiego pełnomocnictwa i poniesienie kosztów z tym związanych , czy zarząd - bez podjęcia uchwały przez współwłaścicieli - może wynająć prawnika do reprezentowania wspólnoty w sądzie?"

Członek zarządu wspólnoty jako dozorca

Pytanie: "Czy członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być jednocześnie dozorcą w tej samej wspólnocie (etat płatny)?"

Jednomyślność a wyłączenie od głosowania

Pytanie: "W umowie spółki z o.o. istnieje wymóg jednomyślności wspólników przy podejmowaniu niektórych uchwał, m.in. przy absolutorium dla zarządu. Jak powinno wyglądać głosowanie nad absolutorium w świetle art. 244 ksh w przypadku, gdy jest dwóch udziałowców, z których jeden, posiadający większość udziałów, jest jednocześnie prezesem jednoosobowego zarządu?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika