zarządzanie spółdzielnią mieszkaniową
Pytanie:
"Grunty spółdzielni mieszkaniowej zapisane są w kilku księgach wieczystych . Grupa mieszkańców uzurpuje sobie prawo do wyłącznego korzystania i dysponowania parkingiem znajdującym się przy ich budynku twierdząc , że grunt pod parkingiem należy do tej samej K.W .co grunt pod ich budynkiem . Pozostałe parkingi traktowane są inaczej i służą wszystkim mieszkańcom .Czy wymieniona grupa mieszkańców ma prawo do takiego interpretowania przepisów czy też jest to niewłaściwe zarządzanie nieruchomością . Co powinniśmy zrobić aby uporządkować sytuację . "
Odpowiedź prawnika: zarządzanie spółdzielnią mieszkaniową
Jak wynika z przedstawionego w pytaniu stanu faktycznego wszystkie wskazane w nim nieruchomości stanowią własność spółdzielni. Z kolei zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U. 2003 r. Nr 188 poz. 1848 ze zm.):
Art. 3. Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
Niemniej własność ta jest niepodzielna w trakcie trwania spółdzielni. W konsekwencji do majątku spółdzielni prawa mają wszyscy jej członkowie na równych zasadach. Zgodnie bowiem z art. 18 § 1 powołanej ustawy:
Art. 18. § 1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków równe.
Co za tym idzie roszczenia mieszkańców jednego z budynków należących do spółdzielni dotyczące parkingu oparte na przedstawionej podstawie są całkowicie bezzasadne.
Celem dochodzenia związanych z tym roszczeń członkowie spółdzielni nie dopuszczeni do korzystania z tego parkingu winni wystąpić z powództwem o usunięcie skutków naruszenia posiadania przeciwko osobom niedopuszczającym ich do tego parkingu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?