Zasada superficies solo cedit

Pytanie:

"Na czym polega zasada "superficies solo cedit"?"

Odpowiedź prawnika: Zasada superficies solo cedit

Zasada ta wyraża powiązanie gruntu z budynkiem trwale z tym gruntem związanym. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Tak więc, zgodnie z tą zasadą, jeżeli na gruncie zostanie, np. wybudowany dom, staje się on własnością właściciela gruntu, niezależnie od tego kto poniósł nakłady na jego budowę. Tytułem przykładu:. dom wybudowany przez obojga małżonków, w trakcie małżeństwa, na działce należącej do majątku wyłącznie jednego z tych małżonków, stanie się własnością wyłącznie jednego z tych małżonków.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Zasada odpowiedzialności urzędników za naruszenie prawa

Wolność działalności gospodarczej

Jakie zasady rządzą małżeństwem?

Zasada rozstrzygania wątpliwości faktycznych na korzyść przedsiębiorcy

Jakie zasady obowiązują w prawie cywilnym?

Zasady ogólne Prawa przedsiębiorców

Zakaz dyskryminacji ze względu na przynależność państwową w UE

Ogólne zasady postępowania podatkowego

Pytania i odpowiedzi

Zasada superficies solo cedit

Pytanie: "Jak należy rozumieć zasadę superficies solo cedit uregulowaną w Przepisach Kodeksu Cywilnego?"

Wyjątki od zasady superficies solo cedit

Pytanie: "Czy są jakieś wyjątki od zasady superficies solo cedit?"

Umowa dzierżawy gruntu a inwestycja na tym gruncie

Pytanie: "Na podstawie długoletniej umowy dzierżawy ( 30 lat ) chcemy pozyskać grunt pod budowę pensjonatu. Gruntu nie możemy nabyć w chwili obecnej, gdyż dzierżawca nie może / nie chce go jeszcze sprzedać - ze względów podatkowych i innych. Czy rzeczywiście jest tak, że kogo jest grunt tego jest nieruchomość na nim postawiona? Czy możemy mieć problemy związane z własnością tej nieruchomości jeśli podejmiemy się budowy przy umowie dzierżawy?"

Budynek postawiony na działce innej osoby

Pytanie: "Brat mojej mamy postawił dom na działce nie należącej do niego. Niedawno brat mamy zmarł. Pozostały po nim rachunki na budowę i projekt budynku. Czy mama może dochodzić swojej części spadku również z tego budynku. Czy też własność gruntu definitywnie przesądza o własności domu bez względu na to kto go budował?"

Własność odcinka gazociągu

Pytanie: "Przez działkę stanowiącą własność Skarbu Państwa, której użytkownikiem wieczystym jest gmina, przebiega gazociąg wchodzący w skład przedsiębiorstwa. Przedsiębiorstwo to ma status Spółki Akcyjnej, w której Skarb Państwa posiada 51% udziałów. Kto jest właścicielem odcinka gazociągu przebiegającego przez działkę - gmina, spółka akcyjna czy skarb państwa? Na podstawie jakich przepisów? "

Zasada superficies solo cedit a Kodeks cywilny

Pytanie: "Jakie znaczenie na gruncie Kodeksu cywilnego ma zasada superficies solo cedit?"

Uprawnienia właścicielskie

Pytanie: "Jakie uprawnienia ma właściciel działki, na której stoi budynek należący do kogoś innego? Czy np. może postawić ogrodzenie i uniemożliwić mieszkańcom budynku wchodzenie do niego, albo zażądać opłaty za użytkowany teren znajdujący się pod budynkiem? Pytanie dotyczy sytuacji, gdy nie jest ustanowiona droga konieczna."

Budynek wybudowany na cudzym gruncie

Pytanie: "Brat mojej mamy wzniósł na działce będącej własnością mamy budynek mieszkalny. Zrobił to w pełni świadomie. Początkowo były plany podziału działki natomiast ostatecznie nie doszły one do skutku - nie ma akutu notarialnego, a w KW cała działka figuruje na mamę. Brak jest też podstaw do uznania zasiedzenia - nie minęło jeszcze 30 lat. W tym roku brat mamy zmarł. Czyją własnością jest budynek? Czy pozostali spadkobiercy brata mamy mogą dochodzić praw do budynku (działki (...)"

Charakter roszczenia o przeniesienie własności z art. 231 Kodeksu Cywilnego

Pytanie: "Czym charakteryzuje się roszczenie o przeniesienie własności, o którym mowa w art. 231 § 1 Kodeksu Cywilnego?"

Nakłady z majątku osobistego na majątek wspólny

Pytanie: "Działka została kupiona z majątku osobistego małżonka w trakcie trwania małżeństwa. Małżonkowie mają wspólnotę majątkową. Małżonkowie chcą zbudować na działce dom ze środków wspólnych. Do kogo będzie należał dom zbudowany na tej działce?"

Prawo do domku letniskowego na nieruchomości

Pytanie: "Po podziale nieruchomości składajacej się z działki i dwóch domków rekreacyjnych jedna osoba otrzymała działkę + 1 domek (prawo wieczystej dzierżawy), druga 1 domek, który zobowiązała się usunąć z działki w ustalonym aktem notarialnym terminie. Po upływie ustalonego terminu osoba 2 nie usunęła domku z działki osoby 1. Jaka jest sytuacja prawna domku, który miał być usunięty w określonym terminie. Czy osoba nr 1 na działce, której stoi rzeczony domek może uzurpować sobie (...)"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Zainteresował mnie Państwa artykuł "Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna". Piszą tam Państwo, że "Odrębną własność lokali można ustanowić (...) w drodze jednostronnej czynności prawnej w wypadku jeżeli własność nieruchomości zabudowanej odrębnymi lokalami przypada jednemu współwłaścicielowi (...)". Jak należy to rozumieć? Przecież jeśli komuś lokale przypadają explicite, to po co ustanawiać odrębną własność tych lokali? (...)"

Warunki fizycznego podziału budynku w postępowaniu o zniesienie jego współwłasności

Pytanie: "Jakie są warunki fizycznego podziału budynku w postępowaniu o zniesienie jego współwłasności?"

Status prawny domu

Pytanie: "Posiadam działkę na której stoi dom mieszkalny oraz gospodarstwo. Ta działka jak i całe gospodarstwo zostało mi darowane przez dziadków (dziadkowie nie żyją). Na tę nieruchomość mam wpis do księgi wieczystej i akt notarialny na dom natomiast nie posiadam aktu własności ani wpisu do księgi wieczystej. Nadmieniam również ze projekt domu jest wykonany na dziadków. Zamieszkuje ten dom od 1996r. Dziadkowie mieli czworo dzieci. Moje pytanie brzmi jakie ja mam prawo do tego domu skoro (...)"

Sprzedaż rzeczy trwale z gruntem związanej

Pytanie: "W roku 1996 dokonałem sprzedaży przekaźnika, który jest trwale z gruntem związany. Następnie wraz z nabywcą zawarłem umowę dzierżawy nieruchomości stanowiącą powierzchnie pod sprzedanym przekaźnikiem. Obecnie dowiedziałem się, przy okazji dokonywania darowizny u notariusza na rzecz córki wspomnianej nieruchomości, że nie mogłem dokonać tej sprzedaży. Jest to nie zgodne z przepisami prawa. Na jakiej podstawie można stwierdzić nie ważność tej umowy sprzedaży?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika