Zastrzeżenie prawa pierwokupu

Pytanie:

"Jakie są różnice pomiędzy ustawowym a umownym prawem pierwokupu?"

Odpowiedź prawnika: Zastrzeżenie prawa pierwokupu

Zarówno ustawowe jak i umowne prawo pierwokupu, w razie braku przepisów szczególnych podlegają przepisom 596 - 602 kodeksu cywilnego. Co do zasady rygory tam zawarte nie różnicują sytuacji uprawnionego i zobowiązanego z prawa pierwokupu, w zależności podstawy prawnej tego prawa (ustawowe czy umowne). Szczególna sytuacja dotyczy jednak Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, współwłaściciela lub dzierżawcy, którym prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy. Otóż w takiej sytuacji, jeżeli nieruchomość została sprzedana bezwarunkowo, a więc z pominięciem uprawnionego z prawa pierwokupu, jest ona w takiej sytuacji nieważna.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Prawo pierwokupu

Co to jest gminne prawo pierwokupu?

Jak zabezpieczyć płatność ceny?

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Przelew wierzytelności

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

Zawieranie umowy w zwykłej formie pisemnej

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Zadatek jako sposób zabezpieczenia realizacji umowy

Pytania i odpowiedzi

Prawo pierwokupu a prawo odkupu

Pytanie: "Na czym polega różnica między prawem odkupu a prawem pierwokupu?"

Prawo pierwokupu do wynajmowanego lokalu

Pytanie: "Wynajmując lokal w umowie dodaliśmy do niej klauzulę " z prawem pierwokupu". Czy oznacza to, że będę musiał ten lokal kiedyś odsprzedać wynajmującemu?"

Prawo pierwokupu a egzekucja z nieruchomości

Pytanie: "Jak jest treść art. 1069 kpc? "

Prawo pierwokupu w umowie dzierżawy

Pytanie: "Czy mojej firmie przysługuje prawo pierwokupu lokalu, który dzierżawi od dwunastu lat, a który obecnie jest przeznaczony na podstawie uchwały Rady Miasta do sprzedaży w formie przetargu? Czy w orzecznictwie NSA zdarzyły się precedensy przyznające prawo pierwokupu dotychczasowemu najemcy lokalu użytkowego? "

Dziedziczenie prawa pierwokupu

Pytanie: "Czy prawo pierwokupu na rzecz osoby fizycznej może być dziedziczone na podstawie testamentu czy także wchodzi w skład dziedziczenia ustawowego? "

Dziedziczenie prawa pierowkupu

Pytanie: "Czy zapisane w księdze wieczystej prawo pierwokupu według kodeksu cywilnego na rzecz osoby fizycznej może podlegać dziedziczeniu?"

Klauzula prawa pierwokupu w umowie dzierżawy

Pytanie: "Czy umowa dzierżawy nieruchomości zawarta z Urzędem Miasta, będącym wydzierżawiającym, może zawierać klauzulę o pierwokupie przez dzieżawcę, w myśl postanowień kodeksu cywilnego? Czy Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami wyłącza jednostki samorządu terytorialnego z postanowień kodeksu cywilnego w kwestii pierwokupu? "

Prawo pierwokupu użytkowania wieczystego

Pytanie: "W przypadku sprzedaży użytkowania wieczystego ustanowionego jako odszkodowanie za utratę własności nieruchomości przysługuje czy nie przysługuje prawo pierwokupu, jeśli nieruchomość nie została zabudowana?"

Prawo pierwokupu ANR i decyzja o zagospodarowaniu

Pytanie: "Chcemy zakupić nieruchomość będącą działką o statusie rolnym. W takiej sytuacji prawo pierwokupu posiada Agencja Nieruchomości Rolnych. Czy w momencie uzyskania warunków zabudowy wydanych przez gminę na tę działkę, ANR traci prawo pierwokupu? Jakie przepisy regulują te kwestię?"

Prawo pierwokupu w umowie najmu z gminą

Pytanie: "W umowie najmu zawartej w 2000 roku zapisano prawo pierwokupu przedmiotu najmu, stosunek najmu nie istnieje - umowa została wypowiedziana bądź wygasła. Właścicielem i wynajmującym jest gmina a najemcą przedsiębiorca. Czy prawo pierwokupu istnieje tylko w czasie trwania umowy najmu czy także po jej wygaśnięciu bądź rozwiązaniu?"

Prawo odkupu nieruchomości kupionej od ANR

Pytanie: "Kupiłem na przetargu grunt rolny od ANR. Za dwa tygodnie mam podpisać właściwy akt notarialny. W ANR poinformowano mnie, że Agencja zaznaczy i umieści w akcie notarialnym prawo pierwokupu oraz odkupu zakupionej przeze mnie działki rolnej w okresie 5 lat, za obecną cenę sprzedaży, powiększoną ewentualnie o konieczne nakłady. Prawo pierwokupu rozumiem ale odkupu po 4 - 5 latach za dzisiejszą cenę to postawienie właściciela w niekorzystnej i krzywdzącej sytuacji, gdyż ceny ziemi na (...)"

Prawo pierwokupu a cena sprzedaży

Pytanie: "Z uwagi na korektę planu miejscowego zmuszeni jesteśmy do kupienia gruntu na współwłasność. Chcemy zabezpieczyć sobie w umowie prawo pierwokupu. Czy do umowy można wprowadzić zapis ustalający cenę, za którą realizowane będzie prawo pierwokupu? Czy zapis taki będzie skuteczny?"

Zmiana przeznaczenia nieruchomości

Pytanie: "Mam możliwość kupna pola od rolnika. Potem chciałabym przekształcić część tego pola na działkę budowlaną (nie jestem rolnikiem). Czy jest taka możliwość? Jeśli tak to gdzie się udać i jak to zrobić?"

Prawo pierwokupu dzierżawcy lasu

Pytanie: "Czy prawo pierwokupu dotyczy gruntów dzierżawionych od Lasów Państwowych? W jaki sposób, dzierżawca gruntów od Lasów Państwowych może stać się ich właścicielem?"

Roszczenie z prawa odkupu a prawo pierwokupu

Pytanie: "Znajoma nabyła od Agencji Nieruchomości Rolnych grunt rolny. W umowie sprzedaży znajduje się informacja o prawie pierwokupu i odkupu na rzecz ANR. Od zakupu tejże ziemi minęły dopiero 3 lata. Czy jeżeli znajoma sprzeda tę ziemię i Agencja nie skorzysta z prawa pierwokupu, to czy będzie jej, tj. Agencji nadal przysługiwało prawo odkupu tejże ziemi od nowego właściciela? Czy po sprzedaży nieruchomości prawo odkupu wygasa? Kto składa do księgi wieczystej wniosek o wykreślenie z (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika