Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z tytułu zobowiązań podatkowych Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka na wszystkich nieruchomościach podatnika. Podobnie jest w przypadku należności ZUS. Wystawione przez Zakład dokumenty stwierdzające istnienie należności z tytułu składek oraz jej wysokość są podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej własność zobowiązanego do ich płacenia. Co prawda te hipoteki muszą być ujawnione w księdze wieczystej, ale może – kierowany ostrożnością - tego właśnie obawia się Pana kontrahent. Być może chce także sprawdzić Pańską solidność i uczciwość.
Kupujący może żądać przedstawienia mu wymienionych w pytaniu zaświadczeń o tyle, że ma swobodę co do podjęcia decyzji o kupnie. Jeśli zaświadczenia nie zostaną dostarczone, to może po prostu odmówić zawarcia umowy.