Zaświadczenie starosty, stwierdzające samodzielność lokalu

Odpowiedź prawnika: Zaświadczenie starosty, stwierdzające samodzielność lokalu

Należy wskazać, iż spełnienie wymagań lokalu jako samodzielnego stwierdza starosta w drodze zaświadczenia. Należałoby zatem oczekiwać, iż zaświadczenie starosty o samodzielności będzie rozstrzygające. Niestety zaświadczenie służy jedynie do urzędowego potwierdzenia określonych faktów lub stanu prawnego wymaga przepis prawa. Sam charakter zaświadczenia wskazuje zatem, iż nie jest ono wiążące. Stwarza jedynie stan uprawdopodobnienia istnienia określonego stanu faktycznego lub prawnego. W razie zaistnienia sporu zaświadczenie może mieć charakter dowodu z dokumentu urzędowego. Nie oznacza to jeszcze, że takiego dowodu nie można obalić, jakkolwiek jest  to bardzo trudne. Komentując charakter prawny zaświadczenia można stwierdzić, iż daje ono wysoki stopień pewności co do urzędowego potwierdzenie faktów wskazanych w jego treści. Jednakże wysoki stopień prawdopodobieństwa to jeszcze nie pewność. W zasadzie  pewność dawałoby jedynie ustalenie, iż lokal został wyodrębniony jako samodzielny w drodze orzeczenia sądu np. o zniesieniu współwłasności nieruchomości budynkowej.  Jednakże sąd, ustanawiając w postępowaniu o zniesienie współwłasności odrębną własność lokali, przy ocenie, czy istnieją ustawowe przesłanki do ustanowienia odrębnej własności lokalu, nie jest związany zaświadczeniem organu właściwego w sprawach nadzoru architektoniczno-budowlanego (obecnie starosty); sąd oceny tej dokonuje samodzielnie, w szczególności może skorzystać z opinii biegłego  -  specjalisty w zakresie spraw architektoniczno- budowlanych (tak postanowienie SN z 6 listopada 2002 r., III CKN 1372/2000, LexPolonica nr 379458)