Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zastaw ustawowy jest to szczególna forma zastaw, która przysługuje najemcy danej rzeczy na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu. Szczególne znaczenie ma to w przypadku najmu lokalu. Oznacza to, że wynajmującemu faktyczne przysługuje prawo zastawu ustawowego na meblach wniesionych przez najemce do lokalu. Z powyższego nie wynika jednak, że wynajmujący może od razu sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu. Po pierwsze wierzytelności, wynikające z najmu, muszą być wymagalne. Po drugie wynajmujący musi uzyskać z sądu tytuł egzekucyjny (777 KPC), wszczynając postępowanie sądowe z żądaniem zasądzenia świadczenia od zastawcy. Wreszcie takiemu tytułowi należy nadać klauzulę wykonalności (776 KPC), a następnie wystąpić do komornika z wnioskiem o wszczęcie egzekucji. Wynajmujący ma pierwszeństwo zaspokojenia się z rzeczy, na których ma zastaw ustawowy, przed innymi wierzycielami najemcy. Z powyższego wynika, że wynajmujacy nie może sprzedać bez uprzedniego postępowania egzekucyjnego ruchomości najemcy.