Zatrzymanie mebli najemcy

Pytanie:

"Najemca, który wyprowadził się ok. pół roku temu, zalega z opłatami (odstępne i czynsz). Na poczet tych należności zostały zatrzymane meble, będące własnością najemcy. Pomimo wysyłanych ponagleń do zapłaty (w formie smsów) najemca do dzisiaj nie uregulował zadłużenia. Ponaglenia wysyłane na adres zameldowania najemcy z czasu zawarcia umowy wracają. Czy wynajmujący może sprzedaż ruchomości na poczet zaległości najemcy?"

Odpowiedź prawnika: Zatrzymanie mebli najemcy

Zastaw ustawowy jest to szczególna forma zastaw, która przysługuje najemcy danej rzeczy na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu. Szczególne znaczenie ma to w przypadku najmu lokalu. Oznacza to, że wynajmującemu faktyczne przysługuje prawo zastawu ustawowego na meblach wniesionych przez najemce do lokalu. Z powyższego nie wynika jednak, że wynajmujący może od razu sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu. Po pierwsze wierzytelności, wynikające z najmu, muszą być wymagalne. Po drugie wynajmujący musi uzyskać z sądu tytuł egzekucyjny (777 KPC), wszczynając postępowanie sądowe z żądaniem zasądzenia świadczenia od zastawcy. Wreszcie takiemu tytułowi należy nadać klauzulę wykonalności (776 KPC), a następnie wystąpić do komornika z wnioskiem o wszczęcie egzekucji. Wynajmujący ma pierwszeństwo zaspokojenia się z rzeczy, na których ma zastaw ustawowy, przed innymi wierzycielami najemcy. Z powyższego wynika, że wynajmujacy nie może sprzedać bez uprzedniego postępowania egzekucyjnego ruchomości najemcy.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Zatrzymanie - kiedy, na jak długo, jaki organ i w jakich okolicznościach może mnie zatrzymać?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Uprawnienia osoby zatrzymanej

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Pytania i odpowiedzi

Umowa o dzieło a wykonanie mebli przez stolarza

Pytanie: "Jaką powinienem zawrzeć umowę ze stolarzem o wykonanie mebli?"

Brak dostarczenia mebli a uprawnienia w stosunku do dostawcy

Pytanie: "Jakie przysługują mi uprawnienia w stosunku do wykonawcy mebli, jeśli mi ich nie dostarczył?"

Odszkodowanie za niesłuszne zatrzymanie

Pytanie: "Sąd uznał moje zatrzymanie przez policję za bezprawne. Chciałbym, powołując się na to postanowienie złożyć wniosek o odszkodowanie od Skarbu Państwa. Na jakie przepisy prawne mogę się powołać i czy muszę? Czy są i jakieś opłaty sądowe od pozwu - kwoty roszczonej - jakie? Czy mogę liczyć na zwolnienie z kosztów, jeżeli nie mam dochodów? Czy jest wzór pozwu o odszkodowanie za zatrzymanie?"

Sposoby odebrania prawa jazdy

Pytanie: "W jaki sposób może zostać odebrane prawo jazdy? "

Skarga na bezprawne zatrzymanie w izbie wytrzeźwień

Pytanie: "Czy jeśli zostałem bezprawnie zatrzymany na izbie wytrzeźwień to przysługuje mi jakaś skarga na ten fakt?"

Zatrzymanie prawa jazdy przez Policję

Pytanie: "Czy policja ma prawo zatrzymać prawo jazdy kierowcy, który uciekał przed nią ale go nie złapała, tylko rzekomo spisała numery rejestracyjne. Dodam, że policja nie pojawiła sie w domu zaraz po zajściu, lecz czekała aż "przestępca" znowu pojedzie sobie samochodem."

Zażalenie na niesłuszne zatrzymanie

Pytanie: "Czy jest jakiś określony termin w jakim trzeba złożyć zażalenie na bezpodstawne zatrzymanie? "

Rozwód - zatrzymanie mieszkania przez jednego z małżonków

Pytanie: "Rozwodzę się z moim mężem, chciałabym zatrzymać mieszkanie, w jaki sposób mogę to zrobić?"

Uszkodzenie mebli przez zalanie mieszkania

Pytanie: "Wynajmuję mieszkanie od TBS, nad moim mieszkaniem znajduje się kotłownia. Zostałem 3 razy zalany wodą. Podczas ostatniego zalania zniszczyły mi się meble w kuchni. Napisałem dwa pisma do zarządu TBS z informacją o zalaniu i zniszczeniu mebli oraz wyceną kosztów naprawy (wymiany ponieważ meble były nowe). Zarząd TBS ani razu nie ustosunkował się do mojego pisma i nie zamierzać pokryć kosztów zniszczonych mebli. W jaki sposób mogę wyegzekwować pieniądze od TBS jako najemca? (...)"

Zatrzymanie osoby a jazda pod wpływem alkoholu

Pytanie: "Mój szwagier wjechał do domu, na podwórko był już za bramą. Wyjął kluczyki ze stacyjki i zaczął pić piwo, ktore miał w samochodzie. Nagle pijawil się policiant. Wyciągnął go z samochodu, zakuł w kajdanki i zawiózł na komendę, pod pretekstem jazdy pod wpływem alkoholu, tłumaczył że jechał za nim ok 15 km lecz nie chciał reagować. Moje pytanie brzmi: czy mógł tak postąpić. Chodzi mi o policjanta, czy nie naruszył swoich uprawnień? "

Moc dowodowa protokołu zdawczo-odbiorczego

Pytanie: "Wynająłem małżeństwu dom na podstawie ustnej umowy. Po jakimś czasie jedno z małżonków zostało zatrzymane w areszcie na rok czasu a drugie wyjechało za granicę. Po wyjściu z aresztu stawili sie u nas chcąc odebrać meble i wyposażenie. Spisaliśmy protokół zdawczo/odbiorczy o następującej treści (tak sobie zażyczyli): Protokół zdawczo/odbiorczy przekazania wyposażenia i umeblowania należącego do (nazwisko najemcy) w nieruchomości ......, poniżej spis rzeczy i na końcu (...)"

Mandat za zatrzymanie się w niedozwolonym miejscu

Pytanie: "Stałem samochodem na zakazie zatrzymywania. Policjant włożył za wycieraczkę "wezwanie na komisariat", mnie przy tym nie było. Czy mam obowiązek stawić się na komisariat?"

Zatrzymanie prawa jazdy a zakaz prowadzenia pojazdów

Pytanie: "Czy zatrzymanie prawa jazdy jest równoznaczne z zakazem prowadzenia pojazdów? "

Zatrzymanie osób chronionych immunitetem

Pytanie: "W jakich warunkach istniej możliwość zatrzymania osób dysponujących immunitetem?"

Zażalenie na zatrzymanie rzeczy

Pytanie: "Czy istnieje możliwość odwołania się od postanowienia prokuratora dotyczącego zajęcia mienia podejrzanego w toku postępowania wyjaśniającego? Okoliczności tej decyzji związane są prawdopodobnie z odwołaniem od wcześniejszego postanowienia ze wskazaniem na niekompetencję podjętych działań w toku toczącego się postępowania."

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika