Zawarcie umowy dożywocia i wpis w KW

Odpowiedź prawnika: Zawarcie umowy dożywocia i wpis w KW

Umowa dożywocia polega na przeiesieniu własności nieruchomości na rzecz nabywca, który w zamian zobowiazuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Jest to umowa zobowiązująco - rozporzadzająca. Nie jest natomiast mozliwe ustanowienie dozywocia w zamian za darowiznę nieruchomości. Zgodnie bowiem z regulacją kodeksową, poprzez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bzpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Przedmiotem umowy dożywocia jest własnośc nieruchomości. Zgodnie z kodeksem cywilnym, nieruchomości dziela się na nieruchomości gruntowe oraz nieruchomości budynkowe, trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczgólnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W przypadku lokali, takim odrębnym od gruntu prawem własności jest odrębna własnośc lokalu ustanowiona na podstawie ustawy o własności lokali. Nie jst natomiast odrębną od gruntu nieruchomością spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, dlatego też nie może ono stanowić przedmiotu umowy dożywocia. Jeżeli jednak umowa dożywocia dotyczyłaby odrębnego prawa własności lokalu, przeniesienie prawa własności tego lokalu nastepuje wraz z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia. Oznacza to, że prawo dożywocia skuteczne jest przeciwko każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. Może to więc mieć wpływ na określenie wartości tej nieruchomości.