Pytanie klienta:
""W naszej wspólnocie jest ośmiu właścicieli i wszyscy są członkami zarządu. Wspólnota nie ma własnego, odrębnego adresu do przyjmowania korespondencji. Kto zatem i na jaki adres powinien być powiadamiany o decyzjach administracyjnych dotyczących nieruchomości wspólnych?""
Odpowiedź prawnika:
Przepisy ustawy o własności lokali nie precyzują komu mają być składane oświadczenia czy zawiadomienia kierowane do wspólnoty mieszkaniowej. Nie precyzuje tego również kodeks postępowania administracyjnego. Ustawa o własności lokali wskazuje jedynie, iż jeśli zarząd jest kilkuosobowy oświadczenia woli składają dwaj członkowie zarządu. W tym wypadku nie mamy jednak do czynienia z oświadczeniem woli (reprezentacja czynna), lecz z przyjęciem powiadomienia o postępowaniu administracyjnym (reprezentacja bierna). Dlatego naszym zdaniem oświadczenie wobec wspólnoty może być złożone jednemu z członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Należy też wziąć pod uwagę i to, czy i jaki adres podali Państwo organowi administracji.