Zgoda na czynność dotycząca rzeczy wspólnej

Pytanie klienta:

""Jestem właścicielem działki budowlanej, na której chcę wybudować dom. Do pozwolenia na budowę posiadam już: - ogólne warunki zabudowy - warunki podłączenia mediów i częściowo umowy z dostawcami tych mediów - odrolnienie - projekt budynku, projekt zagospodarowania. Działka moja ma dostęp do drogi publicznej poprzez "sięgacz". Jest to po prostu działka, której współwłaścicielami jest dwóch moich sąsiadów (po 1/8), ja posiadam udział wynoszący 1/4. Pozostały udział wynoszący 1/2 posiada inna osoba, która nie jest sąsiadem i nie będzie tam nic budować. Wraz z sąsiadami podjęliśmy już kroki w celu budowy mediów w drodze/sięgaczu. Od wykonanego głównego wodociągu, gazociągu oraz instalacji elektrycznej będziemy odprowadzać odnogi do poszczególnych posesji. Sąsiedzi moi mają zgodę właściciela drugiej połowy na budowę mediów. Mnie zapewniono przy zakupie działki i 1/4 drogi, iż taka zgoda nie jest wymagana. Od moich sąsiadów zgodę posiadam. Czy jeśli posiadam 1/4 drogi i zgodę dwóch sąsiadów (w sumie 1/2 udziałów w drodze), potrzebuję zgodę wszystkich współwłaścicieli na to, aby podłączyć się do tak wykonanego poprowadzenia mediów?""

Odpowiedź prawnika:

Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Do dokonania przyłącza do sieci gazociągowej, wodociągowej oraz elektrycznej, które wiąże się z robotami budowlanymi na wspólnej drodze, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej. Ponieważ jeden ze współwłaścicieli takiej zgody nie wyraził, nie może dokonać Pan przyłącza do sieci. W tym przypadku jedynym wyjściem na dokonanie przyłącza jest zwrócenie się do sądu, który orzeknie w tej sprawie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Z wnioskiem takim mogą wystąpić współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej ½. Ponieważ Pana udział oraz sąsiadów, którzy wyrażają zgodę na dokonanie przyłącza wynoszą dokładnie ½, przysługuje legitymacja procesowa do wystąpienia z takim wnioskiem. Jeżeli odmowa wyrażenia zgody na dokonanie przyłącza przez jednego ze współwłaścicieli nie ma racjonalnego uzasadnienia i dokonanie przyłącza nie naruszy jego praw, sąd wyda orzeczenie zastępujące oświadczenie woli współwłaściciela wyrażające zgodę na dokonanie przyłącza.