Zgoda na czynność dotycząca rzeczy wspólnej
Pytanie:
"Jestem właścicielem działki budowlanej, na której chcę wybudować dom. Do pozwolenia na budowę posiadam już: - ogólne warunki zabudowy - warunki podłączenia mediów i częściowo umowy z dostawcami tych mediów - odrolnienie - projekt budynku, projekt zagospodarowania. Działka moja ma dostęp do drogi publicznej poprzez "sięgacz". Jest to po prostu działka, której współwłaścicielami jest dwóch moich sąsiadów (po 1/8), ja posiadam udział wynoszący 1/4. Pozostały udział wynoszący 1/2 posiada inna osoba, która nie jest sąsiadem i nie będzie tam nic budować. Wraz z sąsiadami podjęliśmy już kroki w celu budowy mediów w drodze/sięgaczu. Od wykonanego głównego wodociągu, gazociągu oraz instalacji elektrycznej będziemy odprowadzać odnogi do poszczególnych posesji. Sąsiedzi moi mają zgodę właściciela drugiej połowy na budowę mediów. Mnie zapewniono przy zakupie działki i 1/4 drogi, iż taka zgoda nie jest wymagana. Od moich sąsiadów zgodę posiadam. Czy jeśli posiadam 1/4 drogi i zgodę dwóch sąsiadów (w sumie 1/2 udziałów w drodze), potrzebuję zgodę wszystkich współwłaścicieli na to, aby podłączyć się do tak wykonanego poprowadzenia mediów?"
Odpowiedź prawnika: Zgoda na czynność dotycząca rzeczy wspólnej
Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Do dokonania przyłącza do sieci gazociągowej, wodociągowej oraz elektrycznej, które wiąże się z robotami budowlanymi na wspólnej drodze, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej. Ponieważ jeden ze współwłaścicieli takiej zgody nie wyraził, nie może dokonać Pan przyłącza do sieci. W tym przypadku jedynym wyjściem na dokonanie przyłącza jest zwrócenie się do sądu, który orzeknie w tej sprawie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Z wnioskiem takim mogą wystąpić współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej ½. Ponieważ Pana udział oraz sąsiadów, którzy wyrażają zgodę na dokonanie przyłącza wynoszą dokładnie ½, przysługuje legitymacja procesowa do wystąpienia z takim wnioskiem. Jeżeli odmowa wyrażenia zgody na dokonanie przyłącza przez jednego ze współwłaścicieli nie ma racjonalnego uzasadnienia i dokonanie przyłącza nie naruszy jego praw, sąd wyda orzeczenie zastępujące oświadczenie woli współwłaściciela wyrażające zgodę na dokonanie przyłącza.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?