Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Do dokonania przyłącza do sieci gazociągowej, wodociągowej oraz elektrycznej, które wiąże się z robotami budowlanymi na wspólnej drodze, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej. Ponieważ jeden ze współwłaścicieli takiej zgody nie wyraził, nie może dokonać Pan przyłącza do sieci. W tym przypadku jedynym wyjściem na dokonanie przyłącza jest zwrócenie się do sądu, który orzeknie w tej sprawie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Z wnioskiem takim mogą wystąpić współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej ½. Ponieważ Pana udział oraz sąsiadów, którzy wyrażają zgodę na dokonanie przyłącza wynoszą dokładnie ½, przysługuje legitymacja procesowa do wystąpienia z takim wnioskiem. Jeżeli odmowa wyrażenia zgody na dokonanie przyłącza przez jednego ze współwłaścicieli nie ma racjonalnego uzasadnienia i dokonanie przyłącza nie naruszy jego praw, sąd wyda orzeczenie zastępujące oświadczenie woli współwłaściciela wyrażające zgodę na dokonanie przyłącza.