Zmiana i ustalenie kadencji zarządu wspólnoty

Pytanie:

"W jaki sposób na rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej zgłosić wniosek o zmianę zarządu (czy nie za późno jest zgłoszenie tego na zebraniu)? Jaką większością głosów powinna zapaść taka uchwała? Czy obowiązkowe jest, by wspólnota miała swój regulamin i czy można w nim (lub gdzieś indziej) zastrzec, że kadencja zarządu nie trwala dłużej niż dwa lata, a po tym czasie obowiązkowo odbywały się nowe wybory?"

Odpowiedź prawnika: Zmiana i ustalenie kadencji zarządu wspólnoty

Zgodnie z art. 20 par. 2 ustawy o własności lokali, zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili odwołani lub zawieszeni w czynnościach na mocy uchwały właścicieli lokali. Odwołanie to może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli. Wniosek o podjęcie takiej uchwały może być wniesiony na zebraniu właścicieli, może zostać zgłoszony także ustnie. Uchwała powinna zapaść większością głosów właścicieli lokali. Umowa pomiędzy właścicielami albo uchwała właścicieli lokali może jednak przewidywać inne wymogi większości. Jeżeli nie istnieje pomiędzy właścicielami żadna umowa ani regulamin zebrania, do spraw dotyczących głosowań, zarządu stosuje sie przepisy ustawy o własności lokali. W ustawie tej nie ma określonej kadencji, na jaką powoływany jest zarząd. Kwestie te mogą być regulowane przez umowę pomiędzy właścicielami, w której można dowolnie określić okres kadencji członków zarządu.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Czas pracy aptek

Odwołanie i rezygnacja z funkcji członka zarządu

Jak potwierdza się wywóz towarów poza terytorium Wspólnoty dla potrzeb VAT?

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Pytania i odpowiedzi

Kadencja członka zarządu

Pytanie: "Z umowy spółki z o.o wynika, iż wspólnik nie określił kadencji członków zarządu spółki - zastosowanie znajduje przepis art.202 par. 1 k.s.h, z którego wynika, iż mandat członka zarządu wygasa zawsze z dniem odbycia zgromadzenia wspólników zatwierdzającego sprawozdanie za pierwszy pełny rok obrotowy pełnienia przez niego funkcji. Czy co rok po zatwierdzeniu spr.finans. należy podejmować uchwałę na tajnym głosowaniu ( art.247 par.2 k.s.h.) dotyczącą odwołania i powołania (...)"

Wspólna kadencja członków zarządu spółki akcyjnej

Pytanie: "W trakcie trwania kadencji indywidualnej członków zarządu w spółce akcyjnej dokonana została zmiana statutu i wprowadzono kadencję wspólną zarządu. Nowy statut nie zawiera jakichkolwiek zapisów regulujących sytuację opisaną w art. 369 par. 3 k.s.h. Czy w wyniku wygaśnięcia mandatu (koniec kadencji indywidualnej) jednego z członków zarządu ma zastosowanie art. 369 par. 3 k.s.h., a w konsekwencji wygaśnięcie na ZWZ mandatów pozostałych członków zarządu? Czy w wyniku rezygnacji (...)"

Członek zarządu wspólnoty jako dozorca

Pytanie: "Czy członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być jednocześnie dozorcą w tej samej wspólnocie (etat płatny)?"

Ustanowienie pełnomocnika wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Czy do udzielenia pełnomocnictwa prawnikowi występującemu w sądzie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej wymagana jest uchwała wspólnoty zezwalająca zarządowi na udzielenie takiego pełnomocnictwa i poniesienie kosztów z tym związanych , czy zarząd - bez podjęcia uchwały przez współwłaścicieli - może wynająć prawnika do reprezentowania wspólnoty w sądzie?"

Ustalenie sposobu wynagradzania zarządu wspólnoty

Pytanie: "Zebranie właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej podjęło Uchwałę o wysokości wynagrodzenia dla Zarządu Wspólnoty. Czy Zarząd mógł podjąć Uchwałę o formie wypłaty tego wynagrodzenia? Np. czy część kwoty mogła być wypłacona jako ekwiwalent za korzystanie z samochodu prywatnego do celów służbowych, a część jako umowa zlecenie?"

Wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty

Pytanie: "Czy członkom Zarządu Wspólnoty można przyznać wynagrodzenie w sytuacji, gdy zarządzanie wspólnotą powierzono profesjonalnemu zarządcy? Chodzi o sytuację, gdy członkowie zarządu ściśle współpracują z zarządcą i zebranie wspólnoty zamierza wynagrodzić ich za sumienną pracę."

Rezygnacja z funkcji członka zarządu wspólnoty

Pytanie: "Czy członek Zarządu Wspólnoty, powołany na członka Zarządu uchwałą Wspólnoty może zrezygnować z pełnienia funkcji, czy raczej jest to w gestii członków Wspólnoty, żeby go odwołać ze stanowiska?"

Kadencja zarządu w stowarzyszeniu

Pytanie: "Ile lat może trwać kadencja zarządu, czy ustawa o stowarzyszeniach ją ogranicza, jak tak to w jaki sposób? "

Zmiana kadencji Zarządu

Pytanie: "Zgodnie z umową spółki z o.o. Zarząd powoływany jest na wspólną kadencję, która trwa 2 lata. Zarząd powołany został w roku 2007. Zgodnie z art. 202 par. 2 k.s.h. z chwilą odbycia Zgromadzenia Wspólników w trybie art. 231 k.s.h. Czy zatem zachodzi potrzeba odwołania starego Zarządu w tym roku, podczas Zgromadzenia Wspólników czy wystarczy przyjąć umownie że kadencja wygasła i powołać nowy zarząd? Czy uchwała dotycząca odwołania i powołania zarządu powinna być osobna (...)"

Absolutorium w spółce z o.o.

Pytanie: "Przedmiotem zwyczajnego zgromadzenia wspólników spółki z o.o. było m.in. skwitowanie trzyosobowego zarządu, w skład którego wchodzili wspólnicy, za rok 2002. Uchwała w przedmiocie absolutorium dotyczyła łącznie całego zarządu i nie uzyskała wymaganej większości głosów. Jeden z członków zarządu zaskarżył uchwałę, domagając się stwierdzenia jej nieważności. Jego zdaniem, skwitowanie powinno dotyczyć poszczególnych członków zarządu, a zatem sprzeczna z prawem jest (...)"

Informowanie wspólnoty o wynajęciu mieszkania

Pytanie: "Czy gdy wynajmuję część lokalu mieszkalnego, którego właściciel należy do wspólnoty mieszkaniowej, mam obowiązek poinformowania o tym fakcie wspólnoty?"

Rezygnacja członka zarządu

Pytanie: "Czy rezygnacja członka wspólnoty mieszkaniowej z prac w zarządzie wspólnoty wymaga przyjęcia tej rezygnacji uchwałą wspólnoty mieszkaniowej, czy wystarczy ogłoszenie tego faktu mieszkańcom i wybór nowego członka na zebraniu przyjęty uchwałą?"

Czynności zwykłego zarządu

Pytanie: "Jestem członkiem nowo powstałej tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej, która nie posiada zarządu ani nie wynajmuje firmy administrującej. Wspólnota liczy jedynie dwóch właścicieli - mnie i gminę miejską, która posiada większość udziałów w nieruchomości. Czy wybór biura rachunkowego do obsługi wspólnoty oraz banku do prowadzenia konta wspólnoty to czynności zwykłego zarządu czy czynności przekraczające zwykły zarząd?"

Zawiadamianie wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "W naszej wspólnocie jest ośmiu właścicieli i wszyscy są członkami zarządu. Wspólnota nie ma własnego, odrębnego adresu do przyjmowania korespondencji. Kto zatem i na jaki adres powinien być powiadamiany o decyzjach administracyjnych dotyczących nieruchomości wspólnych?"

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "We wspólnotach mieszkaniowych mogą być poddawane pod głosowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Czy tym trybem można wybrać zarząd wspólnoty?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika