Zmiana przedmiotu najmu a zmiana umowy najmu
Pytanie:
Firma wynajmuje dwa budynki produkcyjne. Jeden z tych budynków jest przeznaczony do rozbiórki. Właściciel posesji dobudował do budynku, który pozostanie, halę produkcyjną (w formie rozbudowy istniejącego budynku), którą chce wynająć firmie w miejsce budynku, który zostanie wyburzony. Każdy z budynków miał zawartą odrębną umowę najmu na czas nieokreślony. Czy należy zawrzeć odrębną umowę najmu na część dobudowaną i zarejestrować ją w US, co wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty skarbowej? Czy też można sporządzić aneks do jednej z umów i nie rejestrować go, a jeśli tak, to którą umowę aneksować? Czy tę, której przedmiotem jest budynek przeznaczony do rozbiórki? Czy tę której przedmiotem jest budynek rozbudowany o nową halę produkcyjną?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Wybudowanie dodatkowej części budynku spowodowało, że zmienił się przedmiot umowy najmu dotyczącej tego budynku. W związku z tym konieczna jest zmiana dotychczasowej umowy dotyczącej budynku, który nie zostanie wyburzony, poprzez ustalenie nowego przedmiotu najmu, nowej wysokości czynszu itp. lub zawarcie nowej umowy dotyczącej całego budynku. Niezależnie od tego w jaki sposób Pan dokona zmiany umowy najmu, podstawą opodatkowania zawsze będzie dochód jaki Pan osiągnie z tego tytułu.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?
Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
-
Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały
Umowę najmu możemy – w zależności od potrzeb - zawrzeć zarówno na jakiś określony przedział czasu tj. na czas oznaczony, jak również bezterminowo – tj. na czas nieoznaczony. (...)
-
Najem okazjonalny o czym należy pamiętać?
Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych (...)
-
Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!
Najem kiedyś się kończy - czy to wskutek zakończenia okresu, na jaki zawarto umowę, czy przez wypowiedzenie umowy, bądź rozwiązanie jej przez strony albo z innych jeszcze przyczyn. Z chwilą zakończenia (...)
-
Naganne zachowanie najemcy - Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego
Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdują nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Kształcenie zdalne na uczelniach
Większość uczelni, na czas zawieszenia zajęć dydaktycznych, wprowadziło rozwiązania w zakresie kształcenia zdalnego. Wychodząc naprzeciw pytaniom i potrzebom uczelni nasz resort przygotował rekomendacje (...)
-
Ważne dla kierowców w związku z pandemią koronawirusa
Kierowcy prowadzący pojazdy samochodowe w międzynarodowym transporcie drogowym (w tym międzynarodowym transporcie kombinowanym), po przekroczeniu granicy państwowej, są zwolnieni z odbycia obowiązkowej (...)
-
Środki ochrony indywidualnej w pracy
Szczegółowe zasady stosowania środków ochrony indywidualnej reguluje załącznik nr 2 do rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych (...)
-
Stawka 0% VAT dla darowizn od biznesu
Wyprodukowane lub kupione przez firmy produkty przekazane na walkę z koronawirusem, zostają objęte 0% stawką podatku VAT. Dotyczy to m.in. wyrobów medycznych i produktów leczniczych (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Tarcza antykryzysowa - ułatwienia dla firm
Uelastycznienie przepisów rynku pracy i liczne uproszczenia formalne – to tylko niektóre formy wsparcia dla dużych przedsiębiorstw przewidziane w przyjętym przez Sejm pakiecie „tarczy (...)
-
Pakiet dot. tarczy antykryzysowej uchwalony przez Sejm
Bezpieczeństwo pracowników, finansowanie przedsiębiorstw, ochrona zdrowia, wzmocnienie systemu finansowego oraz program inwestycji publicznych – z tych pięciu filarów składa się (...)
-
Będą specjalistyczne sądy chroniące własność intelektualną
Dzięki ustawie o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw, której projekt został przygotowany w Ministerstwie Sprawiedliwości, już wkrótce (...)
-
Stanowisko UODO w związku z koronawirusem
Zalecenia GIS wydane na podstawie specustawy dotyczącej przeciwdziałania COVID-19 mogą stanowić podstawę prawną do przetwarzania danych osobowych. Prezes UODO zaleca, by GIS, jak i organy (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!