Zmiana stosunków uzasadniająca zniesienie służebności

Odpowiedź prawnika: Zmiana stosunków uzasadniająca zniesienie służebności

Przesłanka ta jest w następujący sposób rozumiana przez orzecznictwo sądowe: „Zmiana ta
(zmiana stosunków o której mowa w art. 245 kodeksu cywilnego) powinna dotyczyć sfery
gospodarczej i musi pozostawać w związku przyczynowym z wytworzeniem się stanu rzeczy
szczególnie uciążliwego dla właściciela nieruchomości obciążonej (...). Zmianą stosunków w
rozumieniu art. 294 kc jest zarówno zmiana okoliczności związanych z wykonywaniem konkretnej
służebności gruntowej, jak i ogólna zmiana stosunków społeczno-gospodarczych ”- tak Wyrok
Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 23 października 2001 r. Sygn. Akt: I CKN 380/99 (w
stanie faktycznym, na kanwie którego zapadło to orzeczenie, sąd uznał za zmianę stosunków
zwiększone korzystanie z drogi biegnącej przez nieruchomość służebną, wywołaną
uruchomieniem przez właściciela nieruchomości władnącej działalności agroturystycznej).
W innym orzeczeniu Sąd Najwyższy przyjął, iż: „Nie każda zmiana stosunków otwiera i
uzasadnia możliwość zniesienia służebności gruntowej, lecz tylko taka, która pozostaje w
bezpośrednim związku przyczynowym z wytworzeniem się stanu rzeczy szczególnie uciążliwego
dla właściciela nieruchomości obciążonej i z reguły dotyczy sfery gospodarczej” (tak SN w
wyroku z dnia 8 kwietnia 1999 r. Sygn. akt: II CKN 286/98).