Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego:
-
każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną
-
do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli
-
w braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności
-
jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd
-
każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość
-
współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy
Jak wynika z przedstawionej sytuacji zarządcą jest, wybrany przez jednego współwłaściciela, Zakład Komunalnych Zasobów Lokalowych, na który w sposób dorozumiany wyrazili zgodę pozostali współwłaściciele. Należałoby więc uznać, iż mamy do czynienia z zarządem umownym. Najprawdopodobniej z umowy dotyczącej sposobu sprawowania zarządu zawartej między współwłaścicielami nie wynika czy w jakim terminie tę umowę można wypowiedzieć. Nie oznacza to jednak, że jej wypowiedzenie jest niemożliwe. W tej sytuacji w braku porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami, należałoby powołać się na art. 203 kc (Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość) i złożyć wniosek (postępowanie jest nieprocesowe) o wyznaczenie zarządcy.