Zmuszenie współwłaściciela do sprzedaży udziału

5.12.2023

Pytanie klienta:

""Co zrobić jeśli dom jest niesymetryczny, więc niepodzielny, ma kilku współwłaścicieli, ma też osobę w mieszkaniu 'kwaterunkowym"? Czy współwłaściciel ma prawo zażądać od pozostałych wykupu w określonym czasie? Zamówić 3 wyceny domu niezależne i wpłacić sumę środkową na konto prawnika, żeby pokazać, że jest poważnie zainteresowany, ale też dając limit współwłaścicielom do namysłu i dyskusji, np. 1 miesiąc, ale ani jednego dnia dłużej. ""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać (czyli np. sprzedać) swoim udziałem, czyli ułamkową częścią prawa własności (nie fizyczną częścią rzeczy wspólnej) bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Nie można zmusić pozostałych współwłaścicieli do tego, aby sprzedali swój udział komukolwiek, a w szczególności nie jest możliwym narzucanie im osoby, której należy udział sprzedać, czy taż ceny. Niestety, kodeks cywilny nie przewiduje również prawa pierwokupu dla pozostałych współwłaścicieli.

Sprzedaż przedmiotowego udziału podlega więc regułom wolnego rynku, każdy ze współwłaścicieli ma prawo do sprzedaży udziału za taką cenę, jaką jest w stanie uzyskać na wolny rynku.

Natomiast możliwym jest zniesienie współwłasności na drodze sądowej. W takim przypadku – jeżeli rzecz nie da się podzielić – sąd może ją przyznać jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych (lub orzec jej sprzedaż stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego).

Tematykę zniesienia współwłasności omawiają artykuły znajdujące się na naszych stronach: Zniesienie współwłasności oraz A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem? Co może współwłaściciel?

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Kompletny przewodnik po zniesieniu współwłasności w 2025 roku. Dowiedz się, jak znieść współwłasność, jakie są sposoby i koszty, oraz jak uniknąć problemów prawnych.

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Czy można zbyć udział w spadku?

Czy można zbyć udział w spadku? Na tak postawione pytanie, należy odpowiedzieć twierdząco. Wynika to z art. 1051 kodeksu cywilnego, który stanowi, że spadkobierca, który spadek przyjął, (...)

Zachowek - kompletny przewodnik po zmianach w 2025 roku

Kompleksowy przewodnik po zachowku w 2025 roku. Dowiedz się, komu przysługuje zachowek, jak go obliczyć i jakie są nowe możliwości rozłożenia na raty oraz obniżenia wysokości.

Sprzedaż udziałów spółki z o.o.

Majątek spółki z ograniczoną odpowiedzialnością składa się m.in. z kapitału zakładowego spółki. Kapitał ten musi wynosić co najmniej 5 000 złotych. Kapitał zakładowy dzieli się na udziały. (...)

Sprzedaż na próbę

Umowa sprzedaży, to umowa, na podstawie której sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu ją, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy (...)

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Kompletny poradnik po zasiedzeniu w 2025 roku. Poznaj warunki, terminy, procedury i koszty nabycia własności przez zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych.

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Podstawowym warunkiem dla uznania ważności umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest jej forma pisemna. Jak skonstruować umowę, aby uniknąć trudności w wyegzekwowaniu (...)

Kiedy przedawnia się roszczenie o zachowek?

Dowiedz się kiedy przedawnia się roszczenie o zachowek. Kompleksowy przewodnik 2025 z przykładami praktycznymi, terminami i nowościami dotyczącymi fundacji rodzinnych.