Zmuszenie współwłaściciela do sprzedaży udziału

Pytanie:

"Co zrobić jeśli dom jest niesymetryczny, więc niepodzielny, ma kilku współwłaścicieli, ma też osobę w mieszkaniu 'kwaterunkowym"? Czy współwłaściciel ma prawo zażądać od pozostałych wykupu w określonym czasie? Zamówić 3 wyceny domu niezależne i wpłacić sumę środkową na konto prawnika, żeby pokazać, że jest poważnie zainteresowany, ale też dając limit współwłaścicielom do namysłu i dyskusji, np. 1 miesiąc, ale ani jednego dnia dłużej. "

Odpowiedź prawnika: Zmuszenie współwłaściciela do sprzedaży udziału

Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać (czyli np. sprzedać) swoim udziałem, czyli ułamkową częścią prawa własności (nie fizyczną częścią rzeczy wspólnej) bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Nie można zmusić pozostałych współwłaścicieli do tego, aby sprzedali swój udział komukolwiek, a w szczególności nie jest możliwym narzucanie im osoby, której należy udział sprzedać, czy taż ceny. Niestety, kodeks cywilny nie przewiduje również prawa pierwokupu dla pozostałych współwłaścicieli.

Sprzedaż przedmiotowego udziału podlega więc regułom wolnego rynku, każdy ze współwłaścicieli ma prawo do sprzedaży udziału za taką cenę, jaką jest w stanie uzyskać na wolny rynku.

Natomiast możliwym jest zniesienie współwłasności na drodze sądowej. W takim przypadku – jeżeli rzecz nie da się podzielić – sąd może ją przyznać jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych (lub orzec jej sprzedaż stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego).

Tematykę zniesienia współwłasności omawiają artykuły znajdujące się na naszych stronach: Zniesienie współwłasności oraz A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem? Co może współwłaściciel?

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czy można zbyć udział w spadku?

Sprzedaż udziałów spółki z o.o.

Sprzedaż na próbę

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Podatek od rolniczego handlu detalicznego

Jak rozporządzić majątkiem wspólnym po ustaniu wspólności małżeńskiej?

Wysokość podatku w formie ryczałtu

Pytania i odpowiedzi

Zbycie udziału we własności nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić współwłasność do działki i budynków. Czy sprzedający na dzień dzisiejszy musi informować współwłaściciela o sprzedaży i czy ma on prawo pierwokupu? Czy następnie istnieje możliwość zniesienia współwłasności przy sprzeciwie drugiej strony?"

Zakup udziałów od współwłaściciela

Pytanie: "Jak wykupić udziały drugiego współwłaściciela mieszkania? "

Wynagrodzenie za korzystanie z wspólnej rzeczy

Pytanie: "Czy zasadne jest żądanie współwłaściciela posesji - czynszu dzierżawnego od drugiego współwłaściciela za prowadzenie działalności gospodarczej na terenie współwłasności, jeżeli w chwili obecnej działalność nie jest już prowadzona? Czy istnieje jakiś okres przedawnienia?"

Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Jak wygląda egzekucja z nieruchomości stanowiącej współwłasność dwóch osób, z których to tylko jedna jest dłużnikiem, przeciwko jednej toczy się postępowanie egzekucyjne? Czy może dojść do sprzedaży nieruchomości? Jak to wygląda? Jak wygląda egzekucja należności pieniężnych z nieruchomości obciążonej hipoteką w przypadku, gdy hipoteką obciążony jest tylko np. 50% udział w tej nieruchomości?"

Sprzedaż udziału w spółdzielczym prawie do lokalu

Pytanie: "Jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jeżeli właściciel nabył to prawo w drodze spadkobrania w udziale 1/4 części?"

Umowa sprzedaży udziałów

Pytanie: "Aktualnie udziały w spółce posiada dwóch udziałowców i chcą je sprzedać innym dwóm osobom. Czy jest możliwość sporządzenia umowy sprzedaży udziałów na jednej umowie i jak powinna się ona nazywać?"

Sprzedaż udziału małoletniego współwłaściciela

Pytanie: "Chciałbym sprzedać mieszkanie hipoteczne własnościowe, którego współwłaścicielem jest małoletni. Jakie warunki trzeba spełnić, aby móc dokonać takiej transakcji?"

Opodatkowanie zniesienia współwłasności

Pytanie: "Przy zniesieniu współwłasności sąd orzekł spłatę udziałów przez jednego ze współwłaścicieli na rzecz drugiego. Współwłaściciele to rodzeństwo. Spłata została rozłożona na raty. Kto i w jakim momencie powinien zapłacić podatek od wartości przejętych udziałów?"

Zgoda drugiego współwłaściciela na wynajęcie mieszkania

Pytanie: "Witam. Jestem współwłaścicielem mieszkania w 1/2. Czy aby go wynająć muszę uzyskać zgodę drugiego współwłaściciela?"

Prawo do współposiadania nieruchomości

Pytanie: "Jestem wspówładającym w stosunku 1/2 działki, do której nie mam dostępu z powodu ogrodzenia jej przez drugiego współwładającego. Jakie kroki prawne powinienem przedsięwziąć, aby swobodnie rozporządzać własnym udziałem? "

Nabycie udziału od współwłaściciela nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam odkupić nieruchomość od swojej matki. W chwili obecnej prowadzona jest sprawa o zniesienie współwłasności na tej nieruchomości pomiędzy matką a jej ciotką. Czy kupując udziały w tej nieruchomości automatycznie staję sie stroną postępowania w sprawie zniesienia tej współwłasności? Czy będę musiał partycypować w kosztach poniesionych przed kupnem przeze mnie tej nieruchomości?"

Zakup działki, zwolnienie z podatku i VAT

Pytanie: "W zeszłym roku sprzedałem za 200.000 mieszkanie kupione w 2005 i aby nie płacić 10% podatku, planuję kupić w tym roku działkę budowlaną i wydać na to właśnie 200.000 zł. Chcę kupić działkę od miasta na ustnym przetargu. Działki te są obłożone 22% VAT. Czy VAT płacony przy zakupie nieruchomości od miasta wlicza sie w cenę nieruchomości na potrzeby zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości i wystarczy, że kupię działkę za 164.000 zł (co po dodaniu VAT daje 200.000 (...)"

Zakup nieruchomości rolnej od syndyka

Pytanie: "Czy osoba nie będąca rolnikiem może dokonać zakupu nieruchomości rolnej od syndyka? "

Odszkodowanie za zniesienie służebności

Pytanie: "Czy w procesie o zniesienie służebności, wartość zniesienia służebności (drogi dojazdowej ) może być znacznie większa od wartości działki służebnej oraz działki władnącej? Czy w trakcie takiego procesu mogę zadeklarować wykupienie działki władnącej pomimo, że właściciel nie chce sprzedać (ludzka zawiść)? Czy sąd może rozpatrzyć taki wariant? Sąsiad nie jest zainteresowany użytkowaniem działki, a jedynie chce naciągnąć mnie na koszty."

Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Lokator podpisał ze mną umowę najmu, którą mu wypowiedziałem z trzyletnim terminem. Jestem współwłaścicielem mniejszościowym, ale mam upoważnienia od współwłaściciela w 2/3, a więc od większości. Czy to wypowiedzenie najmu będzie ważne (skoro umowa najmu ze mną, była ważna to i jej wypowiedzenie powinno też być ważne)? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika