zniesienie wspólwłasności
Pytanie:
Wspólnota mieszkaniowa uchwałą podjętą większością udziałów postanowiła sprzedać części wspólne ( pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach klatek schodowych) Właścicielom. Do przeprowadzenia czynności prawnej wymagana jest zgoda wszystkich Właścicieli, która jest niemożliwa do osiągnięcia. Jaka jest możliwość przeprowadzenia sprzedaży, pomimo braku jednomyślności.
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Skoro mowa o uchwale to zakładamy, że jest to duża wspólnota mieszkaniowa. W takim przypadku zastosowanie znajdą ogólne reguły dotyczące podejmowania uchwał w sprawach przekraczających zwykły zarząd. Zgodnie z ustawą o własności lokali:
Art. 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Sprzedaż części nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Z dalszego brzmienia ustawy wynika, że uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Jeżeli odpowiednia większość została osiągnięta – nie ma konieczności uzyskiwania zgody wszystkich właścicieli – można dokonać sprzedaży. Taka większość jest też wymagana przy wyrażaniu zgody na zmianę wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej i zmiana przeznaczenia części tej nieruchomości. Jednocześnie nie ma możliwości przymuszenia potencjalnych kupców do dokonania zakupu przedmiotowych pomieszczeń. Jeżeli nie zechcą oni dobrowolnie złożyć odpowiednich oświadczeń woli – nie dojdzie do zawarcia umów sprzedaży.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Zniesienie współwłasności - Jak znieść współwłasność?
Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. sprzedać, (...)
-
Kiedy nie będzie górnego limitu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe?
Zmiany w ustawie o systemie ubezpieczeń społecznych wprowadzają zniesienie górnego limitu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe, powyżej którego obecnie nie płaci się (...)
-
Wkrótce zniesienie wiz dla Ukraińców
Obywatele Ukrainy będą mogli podróżować do Unii Europejskiej bez wiz krótkoterminowych. To efekt poparcia Parlamentu Europejskiego dla projektu przepisów wstępnie uzgodnionych (...)
-
Dziecko 6-letnie w przedszkolu bez opłaty
Ministerstwo Edukacji Narodowej przypomniało, że zgodnie z przepisami możliwość pobierania opłat za korzystanie z wychowania przedszkolnego obejmuje dzieci w wieku do 5 lat. Od 1 stycznia 2017 (...)
-
Nielegalne zniesienie użytkowania gruntów rolnych na Węgrzech
Z wyroku TSUE wynika, że znosząc prawa użytkowania gruntów rolnych położonych na Węgrzech, które posiadają bezpośrednio lub pośrednio obywatele innych państw członkowskich, Węgry (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Jak zgłosić zarządcę sukcesyjnego w CEIDG?
Jesteś przedsiębiorcą? Jeśli chcesz, aby firma zachowała ciągłość działania po twojej śmierci, wybierz zarządcę sukcesyjnego. Musisz wpisać go do CEIDG. Możesz to zrobić online – (...)
-
Waloryzacja 2020
Od 1 marca 2020 r. ZUS zwaloryzuje emerytury i renty. Podwyższy świadczenia, które przyznał przed 1 marca 2020 r., jeżeli uprawniona osoba uzyskała do niego prawo do 29 lutego 2020 r. Decyzję (...)
-
„Od wykluczenia do aktywizacji”
Trwa nabór do otwartego konkursu ofert „Od wykluczenia do aktywizacji. Edycja 2020”. Oferty można składać do 2 marca br. Zachęcamy do zapoznania się z odpowiedziami MRPiPS na najczęściej (...)
-
1% dla OPP a ochrona danych
Pzy rozliczeniach PIT, warto pamiętać, że jeżeli podatnik w rozliczeniu rocznym wyraził zgodę na przekazanie jego danych organizacji, to może ona je przetwarzać np. po to, by np. podziękować (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Wsparcie projektów młodych mieszkańców regionu Morza Bałtyckiego
Do 31 marca potrwa nabór wniosków na wsparcie projektów międzynarodowych stworzonych przez młodych lub adresowanych do młodych ludzi w regionie Morza Bałtyckiego. Nabór (...)
-
Homologacja silników dla maszyn mobilnych nieporuszających się po drogach
Rządowy projekt obejmuje kwestię homologacji silników przeznaczonych dla maszyn mobilnych nieporuszających się po drogach oraz ustanawia system nadzoru nad tym rynkiem. Nowe rozwiązania dostosowują (...)
-
-
Rzeźnie rolnicze z ułatwieniami
18 lutego 2020 r. weszły w życie nowe przepisy, które wprowadzają ułatwienia w zakresie przepisów weterynaryjnych dla podmiotów zamierzających prowadzić ubój zwierząt (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!