zniesienie wspólwłasności
Pytanie:
Wspólnota mieszkaniowa uchwałą podjętą większością udziałów postanowiła sprzedać części wspólne ( pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach klatek schodowych) Właścicielom. Do przeprowadzenia czynności prawnej wymagana jest zgoda wszystkich Właścicieli, która jest niemożliwa do osiągnięcia. Jaka jest możliwość przeprowadzenia sprzedaży, pomimo braku jednomyślności.
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Skoro mowa o uchwale to zakładamy, że jest to duża wspólnota mieszkaniowa. W takim przypadku zastosowanie znajdą ogólne reguły dotyczące podejmowania uchwał w sprawach przekraczających zwykły zarząd. Zgodnie z ustawą o własności lokali:
Art. 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Sprzedaż części nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Z dalszego brzmienia ustawy wynika, że uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Jeżeli odpowiednia większość została osiągnięta – nie ma konieczności uzyskiwania zgody wszystkich właścicieli – można dokonać sprzedaży. Taka większość jest też wymagana przy wyrażaniu zgody na zmianę wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej i zmiana przeznaczenia części tej nieruchomości. Jednocześnie nie ma możliwości przymuszenia potencjalnych kupców do dokonania zakupu przedmiotowych pomieszczeń. Jeżeli nie zechcą oni dobrowolnie złożyć odpowiednich oświadczeń woli – nie dojdzie do zawarcia umów sprzedaży.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
18.12.2017
Kiedy nie będzie górnego limitu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe?
Zmiany w ustawie o systemie ubezpieczeń społecznych wprowadzają zniesienie górnego limitu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe, powyżej którego obecnie nie płaci się (...)
-
1.5.2017
Wkrótce zniesienie wiz dla Ukraińców
Obywatele Ukrainy będą mogli podróżować do Unii Europejskiej bez wiz krótkoterminowych. To efekt poparcia Parlamentu Europejskiego dla projektu przepisów wstępnie uzgodnionych (...)
-
-
10.4.2017
Dziecko 6-letnie w przedszkolu bez opłaty
Ministerstwo Edukacji Narodowej przypomniało, że zgodnie z przepisami możliwość pobierania opłat za korzystanie z wychowania przedszkolnego obejmuje dzieci w wieku do 5 lat. Od 1 stycznia 2017 (...)
-
6.2.2005
Jak zabezpieczyć roszczenia niepieniężne? (ze zmianami od 5 lutego 2005 r.)
Podstawowym celem postępowania zabezpieczającego jest udzielenie natychmiastowej ochrony każdemu, jeżeli tylko tego wymaga ochrona jego praw. Nie ma przy tym znaczenia w jakim trybie rozpoznawana jest (...)
-
12.5.2018
Szczególne uprawnienia dla osób ze znacznym stopniem niepełnosprawności
Ustawa o szczególnych rozwiązaniach wspierających osoby o znacznym stopniu niepełnosprawności określa szczególne uprawnienia świadczeniobiorców posiadających orzeczenie (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!