Zniesienie współwłasności a droga konieczna
Pytanie:
"Jakie są normy dotyczące zniesienia współwłasności nieruchomości (działki), która należy w częściach równych (po 50%) do dwóch współwłaścicieli. Działka ma być podzielona na części A i B.Na działkę jest możliwy tylko jeden wjazd znajdujący się w części A. Przez część A należy wytyczyć drogę konieczną umożliwiającą dojazd do części B. Jaka może być minimalna szerokość tej drogi? Czy przy podziale, powierzchnię tej drogi należy w całości odjąć od powierzchni części B i dodać do A, czy w jakiejś części? "
Odpowiedź prawnika: Zniesienie współwłasności a droga konieczna
Sprawa składa się z kilku kwestii; Po pierwsze- zgodnie z artykułem 17 ust. 3 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów, grunty wyodrębnione pod ulice i drogi przechodzą na własność gminy. Z tego punktu widzenia należy postarać się aby szerokość drogi nie była szersza niż to bezwzglednie konieczne. Po drugie- w sytuacji opisanej nie można "samodzielnie" dokonać podziału. Należy złożyć wniosek do Wydziału Geodezji w Urzędzie Miasta o zatwierdzenie podziału działki i wytyczenie drogi (należy dołączyc do tego wniosku m.in. mapę sytuacyjno-wysokościową, wyrys i wypis , a także akt własności. W praktyce szerokość wyznaczonej drogi ma około 5, 6 m. co wynika z konieczności zapewnienia ewentualnego dostępu do mediów. Szczegółowe informacje dotyczące dokumentów koniecznych do złożenia wniosku o podział działki uzyska Pan/i w Wydziale Geodezji Urzędu Miasta. Po trzecie - należałoby najpierw dokonać podziału działki (celem wyodrębnienia tej części która będzie przeznaczona pod mającą powstać drogę), a potem zniesienia współwłasności, gdyż pozwoli to uniknąć ewentualnych problemów ze spłatami.
Michał Włodarczyk
Radca prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?