Nowy właściciel - możliwość podwyżki czynszu

Odpowiedź prawnika: Nowy właściciel - możliwość podwyżki czynszu

Zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów, właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.

Wysokość kalkulowania podwyżki jest dość skomplikowana i w pierwszej kolejności jest uzależniona od wysokości aktualnego czynszu płaconego przez Państwa, a dokładnie od jego proporcji do tzw. wartości odtworzeniowej (wartość ta jest uzależniona od miejsca, w którym Państwo mieszkacie, informację o tym, ile wynosi on w Państwa miejscu zamieszkania można uzyskać w urzędzie miasta lub gminy). Przez koszt odtworzenia należy rozumieć przeciętny koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:

• dla województwa, z wyłączeniem miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa,

• dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, ustalany na okres 6 miesięcy przez wojewodę na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów, oraz własnych analiz i ogłaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewódzkim dzienniku urzędowym.

Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach (podwyżka, która nie przekracza tej kwoty może nastąpić bez warunków opisanych poniżej, bez uzasadnienia).

Za uzasadnione przypadki przyjmuje się sytuacje, w której:

• właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk - w takiej sytuacji podwyżkę uważa się za uzasadnioną, jeżeli mieści się w następujących granicach: zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:  1,5 % nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub  10 % nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową- aż do ich pełnego zwrotu plus godziwy zysk.

• podwyżka czynszu albo innych opłat za używanie lokalu nie przekracza w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych (wskaźnik inflacji). Wskaźnik ten jest ogłaszany, w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski"