Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie:

Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział danego lokalu w części wspólnej?

Masz inne pytanie do prawnika?

27.11.2006

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Określenie udziału lokalu w części wspólnej

 W razie wyodrębnienia własności lokali (już sama umowa powinna określać udział w nieruchomości wspólnej wraz z pomieszczeniami przynależnymi) właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Również udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Porady prawne

Podkreślić należy, że w budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalono wysokość ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych, to sposób ten stosuje się do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu. Sposobu tego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Obecnie planowana zmiana sposobu ustalenia wielkości udziałów - bez liczenia pomieszczeń przynależnych - co będzie niekorzystne dla lokali, które takich pomieszczeń nie posiadały, albowiem zwiększy sie ich udział a tym samym i wysokość opłat związanych z lokalem. Jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, to taka zmiana jest dopuszczalna. Przy czym wymaga również zmiany umów (umowy) ustalających (-ej) udział lokalu wyodrębnionego w powierzchni nieruchomości wspólnej.

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Pozwolenie na budowę i inne niezbędne formalności przy przebudowie mieszkania - opinia prawna

Pozwolenie na budowę i inne niezbędne formalności przy przebudowie mieszkania - opinia prawna

Stan faktyczny   Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. Wspólnota mieszkaniowa to, łącznie ze mną, 10 lokali i 3 lokale gminne. Mieszkam na poddaszu i chciałbym powiększyć mieszkanie o część strychu, która do niego przylega. Proszę o określenie kolejnych czynności prawnych (o pozwoleniu na budowę już wiem i mam projekt) oraz o informację, czy fakt bycia współwłaścicielem (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Od czego zależy sposób korzystania z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli? Ustawową regulację sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, w tym także ze wspólnej nieruchomości zawiera art. 206 k.c., który stanowi, że „Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy oraz do korzystania z niej w takim zakresie, (...)

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

Wszyscy zamieszkujący wspólną nieruchomość budynkową właściciele lokali użytkują na co dzień nie tylko swój samodzielny lokal - wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb, przeznaczonych na stały pobyt ludzi, który wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ale także te części nieruchomości, które służą wszystkim (...)

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a także właścicielowi lokali niewyodrębnionych przysługuje stosowny udział. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział w (...)

Zbycie nieruchomości mieszkalnych a PIT

Zbycie nieruchomości mieszkalnych a PIT

  W niniejszym artykule omówiono zasady opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów (dochodów) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT). Chodzi tu więc o odpłatne zbycie: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) (...)

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

  Co to jest nieruchomość i jakie są jej rodzaje? Według przepisów Kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. (...)

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jeżeli jesteś np. deweloperem i sprzedajesz lokale użytkowe, to musisz wiedzieć, jakie wymagania musi spełnić lokal użytkowy, żeby mógł być uznany za samodzielny i aby można uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wydawanie zaświadczeń o samodzielności dla lokali o innym przeznaczeniu (tzw. lokali użytkowych)  Organ wydający zaświadczenie o samodzielności (...)

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

  Spółdzielcze prawa do lokali powstają w drodze umowy zawieranej między spółdzielnią a jej członkami. Na mocy tych umów spółdzielnia zobowiązuje się do oddania członkowi lokalu do używania, natomiast członek spółdzielni zobowiązuje się do wniesienia odpowiedniego wkładu oraz do uiszczania określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (...)

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Na czym polegają ograniczenia używania lokalu przez najemcę? Skutkiem zawarcia umowy jest powstanie względnie trwałego stosunku pomiędzy stronami. Istotą najmu jest czasowość korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu w powiązaniu z ekwiwalentnym świadczeniem czynszu. Uprawnienie najemcy do używania lokalu doznaje jednak ograniczeń, które są uzasadnione: koniecznością (...)

Kiedy można starać się o mieszkanie komunalne?

Kiedy można starać się o mieszkanie komunalne?

  Co to jest mieszkaniowy zasób gminy? Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań gminy. Gmina powinna zapewnić lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokajać potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach. Dla realizacji tych postulatów gmina wykorzystuje tak zwany mieszkaniowy zasób (...)

Dziedziczenie ustawowe, czyli kto i w jaki sposób dziedziczy po zmarłym?

Dziedziczenie ustawowe, czyli kto i w jaki sposób dziedziczy po zmarłym?

Kiedy następuje dziedziczenie ustawowe? Dziedziczenie ustawowe ma miejsce w sytuacji gdy, spadkodawca nie pozostawił po sobie testamentu oraz gdy osoby powołane do spadku nie chcą lub nie mogą być spadkobiercami (bo np. zmarły przed otwarciem spadku). W razie powołania spadkobierców w drodze testamentu tylko w stosunku do części spadku, również pozostała część podlega ustawowym (...)

Sukcesja firm jednoosobowych

Sukcesja firm jednoosobowych

Co przewiduje ustawa o zarządzie sukcesyjnym w firmach jednoosobowych? Nowe przepisy wychodzą naprzeciw potrzebom tzw. firm jednoosobowych, które stanowią ogromną większość polskich przedsiębiorstw. Dzięki tym rozwiązaniom, w przypadku śmierci przedsiębiorcy, jego firma będzie mogła zachować operacyjną ciągłość działania. Większość przepisów nowej ustawy z dnia (...)

Nowe zasady szkolenia, egzaminowania i uzyskiwania uprawnień przez kierujących pojazdami, instruktorów i egzaminatorów

Nowe zasady szkolenia, egzaminowania i uzyskiwania uprawnień przez kierujących pojazdami, instruktorów i egzaminatorów

Czego dotyczy nowe rozporządzenie? Wchodzące w życie 10 stycznia br. rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 października 2005 r. w sprawie szkolenia, egzaminowania i uzyskiwania uprawnień przez kierujących pojazdami, instruktorów i egzaminatorów określa: wymagania w stosunku do podmiotów prowadzących szkolenie w zakresie wyposażenia dydaktycznego, warunków lokalowych, placu (...)

Jak opodatkowany jest dochód osoby zagranicznej osiągnięty w Polsce za pośrednictwem zakładu?

Jak opodatkowany jest dochód osoby zagranicznej osiągnięty w Polsce za pośrednictwem zakładu?

Co to jest "zakład"? Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie definiuje terminu "zakład".  Określenie, co należy rozumieć pod pojęciem "zakład", znajdziemy natomiast w przepisach poszczególnych zawartych przez Polskę umów międzynarodowych o unikaniu podwójnego opodatkowania oraz w Konwencji Modelowej OECD. Na ogół w tych umowach „zakład” (...)

Czy piwnica to część wspólna?

Czy piwnica to część wspólna?

Spółdzielnie zaliczają piwnice do części wspólnych budynków i nie pozwalają ich tanio wykupić wraz z mieszkaniami. Często jest to niezgodne z prawem. (...) – Wiele spółdzielni, korzystając ze starych, nieprecyzyjnych przepisów, przypisało wszystkie piwnice do części wspólnych nieruchomości – podkreśla Janusz Tarasiewicz ze śląskiego oddziału Krajowego Związku Lokatorów (...)

Kto ponosi koszty utrzymania balkonów we wspólnocie?

Kto ponosi koszty utrzymania balkonów we wspólnocie?

Gmina wniosła o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nakładającej na członków Wspólnoty obowiązek wniesienia opłat na sfinansowanie kosztu remontu balkonów. Sąd pierwszej instancji uwzględnił powództwo uchylając sporną uchwałę strony pozwanej. Stwierdził, że skoro balkony służą do wyłącznego użytku poszczególnych właścicieli (...)

Jak dokończyć budowę, gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy

Jak dokończyć budowę, gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy

Deweloper nie wywiązał się w terminie z umów zawartych z przyszłymi właścicielami lokali (wnioskodawców w postępowaniu przed Sądem Rejonowym). Nie zakończył w umówionym terminie budowy domu mieszkalno-usługowego, nie wyodrębnił odrębnej własności lokali i nie przeniósł tego prawa na wnioskodawców. Inspektor nadzoru budowlanego oraz kierownik budowy przestali pełnić swoje (...)

Czy balkony są częściami wspólnymi budynków?

Czy balkony są częściami wspólnymi budynków?

Czy remont balkonów w budynku wspólnoty obciąża wyłącznie właścicieli lokali, czy też może obciążać wspólnotę, zwłaszcza jeśli dotyczy elementów konstrukcyjnych balkonów. O rozstrzygnięcie tej kwestii zwrócił się do Sądu Najwyższego sąd II instancji rozpatrujący spór powstały na tym tle. Dotyczy on uchwały jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Gdańsku nakładającej na (...)

Czy można żądać, będąc we wspólnocie, zniesienia współwłasności części wspólnej?

Czy można żądać, będąc we wspólnocie, zniesienia współwłasności części wspólnej?

Można podzielić nieruchomość tak, by każdy, komu przysługuje odrębna własność lokalu i współwłasność pozostałej części, uzyskał na nią wyłączną własność   (...)Według tego przepisu "nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali". Jednocześnie kodeks cywilny przyznaje każdemu ze współwłaścicieli (...)

Dodatek mieszkaniowy - Jak uzyskać, komu przysługuje i ile wynosi dodatek mieszkaniowy

Dodatek mieszkaniowy - Jak uzyskać, komu przysługuje i ile wynosi dodatek mieszkaniowy

Masz kłopoty finansowe i przez to masz problem z opłacaniem mieszkania? Skorzystaj z dodatku mieszkaniowego. Sprawdź, kto może dostać taki dodatek i jak go uzyskać. Dla kogo przewidziano dodatki mieszkaniowe? Jeśli Twoja sytuacja materialna jest trudna, możesz skorzystać z pomocy w formie dodatku mieszkaniowego przeznaczonego na utrzymanie posiadanego bądź wynajmowanego mieszkania lub domu (...)

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – wznowienie przyjmowania wniosków 8 sierpnia 2017 r. ruszył ponowny nabór wniosków o dofinansowanie wkładu własnego na zakup mieszkania w programie "Mieszkanie dla Młodych". Wznowienie naboru jest możliwe dzięki nowelizacji ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, na podstawie której realizowany jest (...)

Zieleń i mała retencja zamiast betonu...

Zieleń i mała retencja zamiast betonu...

Szczegóły nowego pakietu przeciwsuszowego Kończy się przygotowywanie projektu ustawy o przeciwdziałaniu skutkom suszy. Koncepcja ta wzbudza wiele emocji, głównie za sprawą planowanych opłat z tytułu utraconej retencji, zwanym „podatkiem od zabetonowania”. Jednak projekt to coś więcej – zawiera cały pakiet działań, które ułatwią zatrzymywanie (...)

Ulga na zabytki w PIT

Ulga na zabytki w PIT

Podatkowy "Polski Ład" to również działania nakierowane na ochronę dziedzictwa kulturowego naszego kraju.     Najważniejsze informacje o nowej preferencji Z ulgi na zabytki mogą skorzystać członkowie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, którzy są współwłaścicielami zabytku, oraz indywidualni właściciele nieruchomości. Ulga jest (...)

Efektywność energetyczna budynków - obowiązki i uprawnienia...

Efektywność energetyczna budynków - obowiązki i uprawnienia...

Co to jest efektywność energetyczna budynku? Efektywność energetyczna budynku, czyli jego sprawność energetyczna, to stopień przygotowania budynku do zapewnienia komfortu jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem przy jednoczesnym możliwie najniższym zużyciu energii przez ten budynek. Ocena efektywności energetycznej to ocena zbioru właściwości budynku mających wpływ na zużycie przez (...)

Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika - opinia prawna

Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika - opinia prawna

Stan faktyczny Prowadzę od kilku lat działalność gospodarczą – hurtownię części samochodowych. W czasie prowadzenia działalności nawiązałem stałą współpracę handlową z jednym z klientów. Początkowo mój kontrahent zamawiał nieznaczne ilości towarów, lecz z czasem ilość jak i wartość zamówień wzrastała. Klient przeważnie płacił – (...)

Teraz łatwiej wyrzucić dłużnika z mieszkania

Teraz łatwiej wyrzucić dłużnika z mieszkania

Komornik wstrzyma eksmisję tylko na 6 miesięcy. Po tym czasie usunie zalegającego z czynszem do schroniska lub noclegowni. Nowe przepisy spowodują, że właściciele lokali nie będą już czekać w nieskończoność na eksmisje dłużników z ich nieruchomości. Chodzi o nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Odświeżone (...)

Czy można eksmitować

Czy można eksmitować "na bruk" - czyli egzekucja nakazu opróżnienia lokalu i wydania rzeczy

Czego może dotyczyć egzekucja świadczeń niepieniężnych?  Roszczenia niepieniężne wierzyciela mogą dotyczyć w szczególności: wydania rzeczy ruchomych – np. wydania samochodu, którego były najemca nie chce zwrócić, wydania nieruchomości, statku, opróżnienia pomieszczenia, - np. eksmisji lokatorów zajmujących lokal bez tytułu prawnego, wykonania określonej czynności (...)

Gmina zapłaci odszkodowanie za brak pomieszczenia tymczasowego

Gmina zapłaci odszkodowanie za brak pomieszczenia tymczasowego

Powód domagał się od gminy odszkodowania za to, że gmina – w toku egzekucji wyroku eksmisyjnego – nie wskazała pomieszczenia tymczasowego. Sąd Rejonowy zasądził od gminy odszkodowanie. Gmina złożyła apelację do Sądu Okręgowego, który z kolei zadał pytanie Sądowi Najwyższemu: "Czy niewskazanie przez gminę w postępowaniu egzekucyjnym dotyczącym opróżnienia (...)

Organizacja kształcenia w nowym roku akademickim

Organizacja kształcenia w nowym roku akademickim

Rekomendacje dla władz uczelni Obecna sytuacja epidemiologiczna w Polsce sprawia, że tak jak przez ostatnie pół roku, także w roku akademickim 2020/2021 działalność dydaktyczna w uczelniach powinna być realizowana z zachowaniem aktualnie obowiązujących wymogów bezpieczeństwa sanitarnego. Zgodnie z zasadą autonomii uczelni to władze szkół wyższych podejmują ostateczne (...)

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

    Strony umowy deweloperskiej Stroną umowy deweloperskiej jest najczęściej po jednej stronie przedsiębiorca (deweloper), a po drugiej stronie konsument (nabywca). Definicje tych dwóch pojęć zawiera Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 43¹ Kodeksu cywilnego (dalej: „KC") przedsiębiorcą jest osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna, prowadząca we własym (...)

Jaki podatek od piwnicy kupowanej razem z mieszkaniem?

Jaki podatek od piwnicy kupowanej razem z mieszkaniem?

Deweloper, który w jednym akcie notarialnym sprzedaje lokal mieszkalny i tzw. pomieszczenie przynależne, może zastosować obniżoną stawkę VAT do całej umowy (...)Deweloper postanowił jednak walczyć o swoje racje w sądzie. Zgodnie z wymogami procedury zrobił to za pośrednictwem izby skarbowej, przeto jej dyrektor dowiedział się o skardze. Po ponownej analizie argumentów podatnika zmienił (...)

Czy można domagać się, by piwnica stanowiła pomieszczenie przynależne?

Czy można domagać się, by piwnica stanowiła pomieszczenie przynależne?

Członek spółdzielni nie może od niej żądać, by przypisała piwnice do mieszkań   (...)- Właściciel nie musi przy wyodrębnianiu lokalu kwalifikować piwnicy jako pomieszczenia przynależnego - mówiła sędzia Irena Gromska-Szuster. Może ustalić tylko udział w nieruchomości wspólnej obejmującej piwnice. Tak wynika z art. 42 ust. 7 ustawy z 2000 r.   Rzeczpospolita 12.06.2006 (...)

VAT od miejsca parkingowego

VAT od miejsca parkingowego

  Przedstawienie problemu  Częstym przedmiotem sporu pomiędzy podatnikiem a organami podatkowymi jest kwestia prawidłowego zastosowania stawki podatku od towarów i usług w przypadku, gdy przedmiotem sprzedaży będzie: prawo własności nieruchomości lokalowej w budynku wielorodzinnym wraz z  udziałem w nieruchomości wspólnej, w której skład wchodzi (...)

Jak przekształcenie to tylko z piwnicą

Jak przekształcenie to tylko z piwnicą

Uchwała zarządu spółdzielni określająca przedmiot odrębnej własności lokali do celów przekształcenia we własność musi uwzględniać piwnice jako pomieszczenia przynależne do lokalu mieszkalnego. Jest to konieczne, jeśli piwnica przyporządkowana jest do tego lokalu i faktycznie użytkowana przez osobę władającą nim. Tak wynika z niedawnej uchwały Sądu Najwyższego (sygn. III CZP (...)

Czy deweloper może wymagać nabycia wraz z mieszkaniem miejsca postojowego i piwnicy

Czy deweloper może wymagać nabycia wraz z mieszkaniem miejsca postojowego i piwnicy

– Deweloper może wymagać od swoich klientów, by nabyli mieszkanie razem z miejscem postojowym w garażu albo z piwnicą – uważa Marek Szarzyński, radca prawny z Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. – Prawo budowlane oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nakładają na niego obowiązek zapewnienia określonej liczby miejsc postojowych w nowo budowanych (...)

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Skutkiem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów jest to, że 2,5 mln użytkowników wieczystych stało się właścicielami. 1 stycznia 2019 r. użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe stali się bowiem właścicielami gruntów. Grunt to własność - (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Zmianau udziałów we wspólnocie mieszkaniowej

Zmianau udziałów we wspólnocie mieszkaniowej

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powstałej z zasobów gminnych, zażądał od gminy jako dotychczasowego właściciela sporządzenia inwentaryzacji budowlanej budynku, gdyż okazało się, że lokale (...)

Sposób liczenia zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej

Sposób liczenia zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej

W jaki sposób powinny być obliczane zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej? Odpowiedź na to pytanie wymaga w pierwszej kolejności przytoczenia treści art. 3 (...)

Sprzedaż strychu w dużej wspólnocie mieszkaniowej

Sprzedaż strychu w dużej wspólnocie mieszkaniowej

W dużej wspólnocie mieszkaniowej jeden z właścicieli lokali chce powiększyć swoje mieszkanie kupując niewielki stryszek należący do części wspólnej. Czy jest możliwe przeprowadzenie tej operacji (...)

Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Zakupiłem mieszkanie dwupoziomowe od dewelopera po odbiorze budynku. W projekcie umiejscowienie schodów komunikacyjnych z drugim poziomem mojego mieszkania znajduje się w innym miejscu niż chcę zainstalować. (...)

Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego

Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego

Komu przysługuje lokal zastępczy, komu przysługuje lokal socjalny? Pojęciem „lokal socjalny” oraz „lokal zamienny” posługuje się ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie (...)

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny?

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny?

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny? Chcę się pozbyć niechcianego lokatora, niestety wcześniej podpisałam z nim umowę najmu na czas nieokreślony z dwu miesięcznym (...)

Ochrona praw lokatorów

Ochrona praw lokatorów

Jestem najemcą lokalu mieszkalnego należącego do gminy. Lokal wynajmuję na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony. Jestem osobą samotną, a wynajmowany przeze mnie lokal składa się z 3 pokoi (...)

Ustanowienie odrębnej własności lokalu

Ustanowienie odrębnej własności lokalu

W kamienicy stanowiącej współwłasność zostały wyodrębnione 4 mieszkania (zgoda współwłaścicieli w formie aktu notarialnego + wnioski o założenie księgi wieczystej), jednakowoż tylko moje (...)

Umowa użyczenia

Umowa użyczenia

Czy Sąd ma prawo zażądać spisania umowy użyczenia notarialnie? Jaka jest różnica pomiędzy lokalem zamiennym, a lokalem tymczasowym i komu według prawa one przysługują? Czy można rozwiązać (...)

Odrzucenie spadku obciążonego długami przez kuzyna.

Odrzucenie spadku obciążonego długami przez kuzyna.

Zmarł mój kuzyn, pozostawiając po sobie dość spore długi. Wszyscy najbliżsi odrzucili spadek, po to właśnie by dług nie spał na nich. Moje pytanie tyczy się tego, czy w tej sytuacji istnieje (...)

Jak ustanowić prawo do zarządzania spadkiem po śmierci mamy?

Jak ustanowić prawo do zarządzania spadkiem po śmierci mamy?

W raz z moją mamą jesteśmy właścicielkami domu. Z tego co wiem, moja mama zapisała w testamencie swoją połowę mojemu bratu. Nie mam nic przeciwko temu, ale chciałabym mieć pewność że nie (...)

Kto dziedziczy po bezdzietnym bracie?

Kto dziedziczy po bezdzietnym bracie?

Zmarł brat-kawaler nie posiadający dzieci, mojego nie żyjącego 30 lat mojego męża. Żyje jeszcze matka zmarłego i siostra. Po moim zmarłym mężu pozostało dwoje dzieci. Proszę o podanie w jakich (...)

Podział majątku a udział w spółce z o.o.

Podział majątku a udział w spółce z o.o.

Od 12.2005 mam 99 udziałów w spółce z o.o. (wcześniej 100%) gdzie jestem także prezesem zarządu. 1 udział ma jeden z pracowników. Spółka została utworzona z dniem 01.01.2003r. Jako kapitał (...)

Kaloryfer a część wspólna

Kaloryfer a część wspólna

Wspólnota mieszkaniowa to budynek z 1986r. Lokale stanowią własność prywatną członków wspólnoty. Część właścicieli wymieniła podczas docieplenia budynku kaloryfery we własnych mieszkaniach. (...)

Moment powstania wspólnoty mieszkaniowej

Moment powstania wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota Mieszkaniowa powstaje w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego (tak w każdym razie rozumiemy przepisy ustawy o własności lokali). Zatem jeżeli pierwszy lokal mieszkalny został (...)

Taras - część wspólna czy przynależność mieszkania

Taras - część wspólna czy przynależność mieszkania

Właściciele mieszkania na ostatnim piętrze budynku zaadaptowali na cele mieszkalne taras sąsiadujący z ich mieszkaniem. Taras ten stanowi dach mieszkania położonego piętro niżej, a jego powierzchnia (...)

Udziały w nieruchomości wspólnej budynku

Udziały w nieruchomości wspólnej budynku

W naszej wspólnocie mieszkaniowej właściciel strychu planuje realizację nadbudowy, w wyniku której uzyska zamiast strychu dwie kondygnacje mieszkalne. Wymaga do tego zgody wspólnoty gdyż planowane (...)

Utrzymanie czystości na klatce schodowej

Utrzymanie czystości na klatce schodowej

Jestem zarządcą sądowym nieruchomości, która w 100 % stanowi własność prywatną. Budynek to lokale mieszkalne. W jednej z klatek schodowych na najwyższym piętrze lokatorzy w klatce zrobili magazyn (...)

Powierzchnia brutto a powierzchnia użytkowa

Powierzchnia brutto a powierzchnia użytkowa

Zakupiłem u dewelopera mieszkanie. W umowie zakupu określona została "Powierzchnia szacunkowa brutto". W piśmie od spółdzielni, która przejęła nieruchomość, dostałem informację, że lokal (...)

Powierzchnia budynku

Powierzchnia budynku

Posiadam dom wybudowany ponad 30 lat temu. Od tego czasu zmianie uległy pojęcia takie jak powierzchnia użytkowa, powierzchnia całkowita, powierzchnia gospodarcza, powierzchnia pomocnicza i komunikacji. (...)

Podatek od domu jednorodzinnego

Podatek od domu jednorodzinnego

Posiadam dom wybudowany w 1975 roku. Dom posiada całkowite podpiwniczenie, parter i poddasze. Piwnica wykorzystywana jest jako garaż i pomieszczenie gospodarcze, nie posiada okien. Do budynku (poprzez (...)

Przedszkole niepubliczne - warunki lokalowe

Przedszkole niepubliczne - warunki lokalowe

Mam zamiar otworzyć przedszkole. Jakie wymogi powinien spełniać lokal przeznaczony na taką działalność? Zasady działania przedszkoli prowadzonych przez osoby fizyczne określa rozporządzenie Ministra (...)

Zniesienie współwłasności domu jednorodzinnego

Zniesienie współwłasności domu jednorodzinnego

Biegły w propozycji zniesienia współwłasności i wyodrębnienia 2 lokali mieszkalnych (udziały po 1/2) oraz podziału działki 540 m2, zabudowanej budynkiem jednorodzinnym, pominął wyznaczenie drogi (...)

Lokal socjalny, pomieszczenie tymczasowe

Lokal socjalny, pomieszczenie tymczasowe

Jeśli własność mieszkania w podziale spadku pomiędzy małżonkiem a dziećmi zmarłego z poprzedniego małżeństwa przypadnie dzieciom, to mogą one eksmitować małżonka z mieszkania, ale musi (...)

Egzekucja z nieruchomości a lokal zastępczy

Egzekucja z nieruchomości a lokal zastępczy

Posiadam własną nieruchomość - pawilon handlowy o pow. 450m2, który jest od 2002 roku pod egzekucją komornika sądowego. W międzyczasie zameldowałem na stały pobyt w tej nieruchomości osobę (...)

Eksmisja lokatora z nabytej nieruchomości

Eksmisja lokatora z nabytej nieruchomości

Kupiłem dom z lokatorką i jej dwójką dzieci. Żona pojechała do zakupionego domu i powiedziała lokatorowi , ze jest właścicielem tego domu. Przedstawiła akt notarialny kupna domu. Lokatorka powiedziała, (...)

Pomieszczenie tymczasowe

Pomieszczenie tymczasowe

Zgodnie z nowym brzmieniem Art 1046 kodeksu postępowania cywilnego komornik - w toku wykonywania czynności opróżniania lokalu i wydania go wierzycielowi - usunie osobę eksmitowaną do pomieszczenia (...)

Dostarczenie lokalu zamiennego

Dostarczenie lokalu zamiennego

Zajmuję mieszkanie w budynku stanowiącym własność PKP. Od 5 lat Zakład Gospodarki Mieszkaniowej PKP nie przedłuża mi umowy najmu lokalu i wzywa mnie do opuszczenia go bez wskazania lokalu zamiennego. (...)

Balkon jako pomieszczenie przynależne

Balkon jako pomieszczenie przynależne

Jakie mam prawo do lokalu: Lokal mam o powierzchni 48,20 m2 i piwnica o pow. 2,89 m2 za balkon nie jest pobierana żadna opłata. (ale nie jest wpisane jako część lokalu) A mieszkanie jest własnościowe (...)

Charakter prawny komórki lokatorskiej

Charakter prawny komórki lokatorskiej

Spółdzielnia mieszkaniowa wybudowała budynek wielomieszkaniowy . Wszystkie mieszkania zostały wybudowane ze środków członków spółdzielni i przydzielone na zasadzie własnościowego prawa do lokalu. (...)

FORUM PRAWNE

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna Szanowni Państwo! Art. 12 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994r. reguluje udziały członków wspólnoty w pożytkach i kosztach części wspólnej. (...)

Czynsz w spółdzielni

Czynsz w spółdzielni Kupililiśmy z żoną mieszkanie własnościowe od osoby prywatnej na rynku wtórnym (zarządzane przez spółdzielnię). W rachunku jaki wystawia nam spółdzielnia opłacamy: - (...)

wewnętrzna instalacja gazowa

wewnętrzna instalacja gazowa Witam ! Proszę o pomoc i podpowiedź - Czy wewnętrzna instalacja gazowa (od gazomierza do poszczególnych odbiorników gazu ) stanowi własność wraz z lokalem ? Czy jest (...)

Przekształcenie mieszkania spółdzieczego na własnościowe

Przekształcenie mieszkania spółdzieczego na własnościowe W 1999 r. przekształciłam mieszkanie spółdzielcze na własnościowe, podpisując jedynie umowę ze spółdzielnią mieszkaniową i wpłacając (...)

CZY JEST TO MOŻLIWE....

CZY JEST TO MOŻLIWE.... Zona tak umilała mi życie że dla świetego spokoju wyprowadziłem się. Teraz jestem w trakcie sprawy rozwodowej.Czy jest możliwe aby żona mogła wyeksmitowac mnie z naszego (...)

czy właściciel miał prawo kazać podpisać mi taką umowę??

czy właściciel miał prawo kazać podpisać mi taką umowę?? Witam Państwa, przeprowadzam się teraz do innego miasta i poszukiwałem mieszkania. W końcu udało mi się znaleźć odpowiednie i podpisałem (...)

Umowa najmu na czas określony-jak wypowiedzieć

Umowa najmu na czas określony-jak wypowiedzieć umowa najmu lokalu użytkowego została zawarta na czas określony, od daty do daty. Niestety nie zawiera zapisu o możliwości wypowiedzenia, czy i na (...)

Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy i stały meldunek

Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy i stały meldunek Mam stały meldunek (od niedawna) w mieszkaniu komunalnym,w którym głownym najemcą jest moja babcia. czy administacja ma prawo wysiedlić mnie (...)

wykup mieszkania od spółdzielni.......

wykup mieszkania od spółdzielni....... Chciałbym wykupić na własność mieszkanie od spóldzielni w którym mieszkam od 20 lat, i sprzedac je za kilka dni. Czy w związku z tym poniosę jakieś dodatkowe (...)

Jak otrzymać mieszkanie z urzędu

Jak otrzymać mieszkanie z urzędu Witam, słyszałem, że działa w Polsce taka instytucja jak mieszkanie z urzędu. Napiszcie proszę, jakie trzeba spełnić warunki, aby takie mieszkanie otrzymać+gdzie (...)

Udział spadkowy

Udział spadkowy Dzień dobry, mam pytanie jak oblicza się udział spadkowy dla zstępnych wydziedziczonego? Czy dajmy na to jeśli jest troje zstępnych to wchodzą oni w ten udział spadkowy po wydziedziczonym, (...)

Spółka cywilna

Spółka cywilna Czy i dlaczego odpowiedzialność solidarna wspólników w spółce cywilnej jest obligatoryjna i czy w drodze umowy między wspólnikami można wyłączyć solidarność. Czekam na solidne (...)

udział w bójce art.158.paragraf 1

udział w bójce art.158.paragraf 1 Policja zatrzymała 4 osoby za bójkę w miejscu publicznym ( 2 biło się z 2) .Podczas bójki nie nastąpiły poważniejsze uszkodzenia ciała, jedyne uszkodzenia (...)

Testament - mam pewne niejasności.

Testament - mam pewne niejasności. Witam, od razu przejdę do rzeczy: Moja Babcia ma 2 córki ( moją mamę i moją ciocię) Dziadek nie żyje już 5 lat ( w grudniu 2016 minęło 5 lat, czyli zachowek (...)

obrońca z urzędu

obrońca z urzędu Kiedy można wystąpić o obrońcę z urzędu? Czy prokurator jest zobowiązany o tym poinformować ? Z góry dziękuję za odpowiedź. Obrona z urzędu i obrona obligatoryjna (...)

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna W bloku / lata 70 , dom prefabrykowany/ zarządza wspólnota mieszkaniwa , można wyodrębnić klatki schodowe , pralnię , suszarnię a takżę ściany (...)

część wspólna kominy wentylacyjne!

część wspólna kominy wentylacyjne! Błagam o odpowiedź. Wykupiłam mieszkanie komunalne, gdzie warunkiem wykupu był komin wentylacyjny, który został wykonany przez gminę i za, który zapłaciłam (...)

Jak podzielic spadek ??

Jak podzielic spadek ?? Sytuacja wyglada nastepujaco: dziadek i babcia mieli ziemie 1000m^2 i dom na tej ziemi. W ksiedze wieczystej jest zapis swiadczacy o tym, ze 1/4 majatku byla ich wspolnota majatkowa (...)

Balkony- część wspólna czy nie

Balkony- część wspólna czy nie Pytanie czy balkony są częścią wspólną, czy nie...W październiku 2002 rku Sąd Najwyższy wydał orzeczenie, iż balkony przynależą i są częścią wyodrębnionych (...)

Powierzchnia użytkowa

Powierzchnia użytkowa Bardzo prosze o podanie przepisów, rozporządzeń itp. gdzie podany jest sposób pomiaru powierzchni uzytkowej mieszkania. Mam umowę ze spółdzielnia na wybudowanie mieszkania (...)

Porady prawne