Pozostawienie rzeczy przez najemcę

Pytanie:

Co powinien zrobić właściciel mieszkania z rzeczami wynajmujacego porzuconymi w jego mieszkaniu po wygaśnieciu umowy wynajmu, w przypadku, kiedy osoba ta unika kontaktu z właścicielem w związku z jej zaległościami? Czy wynajmujący może oskarżyć własciciela mieszkania o zabór/zawłaszczenie mienia, mimo, że nie podjął żadnych starań w celu odzyskania porzuconych przez siebie rzeczy? Czy właściciel mieszkania, jeśli znajduje się w innym mieście, może być w takim przypadku zmuszony do podróży na własny koszt do miejsca, w którym rzeczy te zostały porzucone, w celu ich wydania? Jaka może być rola policji i prokuratury w takim przypadku?

Masz inne pytanie do prawnika?

5.7.2002

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Pozostawienie rzeczy przez najemcę

Zgodnie z art. 180 kodeksu cywilnego właściciel może wyzbyć się własności rzeczy ruchomej przez to, że w tym zamiarze rzecz porzuci. Wyzbycie się własności rzeczy ruchomej przez jej porzucenie wymaga, ażeby porzucenie było wyrazem woli rezygnacji z własności. W przypadku jednak porzucenia rzeczy przez jej właściciela bez zamiaru wyzbycia się jej własności, rzecz porzuconą trzeba będzie traktować jak rzecz zgubioną. Rzecz porzucona przez właściciela w zamiarze wyzbycia się własności, staje się zaś z chwilą porzucenia nie rzeczą zgubioną, ale rzeczą niczyją. W związku z tym to czy rzecz porzuconą należy traktować jak rzecz zgubioną bądź jak rzecz niczyją będzie zależeć od woli (zamiaru) właściciela rzeczy. Jeżeli więc będziemy ją traktować jak rzecz niczyją, można będzie nabyć własność tej rzeczy przez i z chwilą objęcia jej w posiadanie tzn. we władanie jak właściciel. W tym przypadku osoba porzucająca rzecz nie będzie mogła oskarżyć właściciela mieszkania o zawłaszczenie rzeczy, ponieważ rzecz nie będzie już jej własnością. Jeżeli zaś trzeba bedzie zakwalifikować tą rzecz jako rzecz zgubioną osoba, która znalazła taką rzecz, powinna niezwłocznie zawiadomić o tym osobę uprawnioną do jej odbioru. Jeżeli jednak znalazca nie wie, kto jest uprawniony do odbioru rzeczy, albo jeżeli nie zna miejsca zamieszkania osoby uprawnionej, powinien niezwłocznie zawiadomić o znalezieniu właściwy organ państwowy. Pieniądze, papiery wartościowe, kosztowności oraz rzeczy mające wartość naukową lub artystyczną znalazca powinien oddać niezwłocznie na przechowanie właściwemu organowi państwowemu, inne zaś rzeczy znalezione - tylko na żądanie tego organu. Tylko w przypadku gdy znalazca nie spełni powyższych obowiązków właściciel rzeczy będzie mógł go oskarżyć o ich zawłaszczenie (w tym przypadku będzie mógł skierować sprawę do prokuratury). Jeżeli zaś znalazca uczyni zadość wszystkim swoim obowiązkom związanym ze znalezieniem rzeczy, będzie mógł żądać znaleźnego w wysokości jednej dziesiątej wartości rzeczy. Musi jednak zgłosić takie roszczenie najpóźniej w chwili wydania rzeczy osobie uprawnionej do jej odbioru. Wydanie rzeczy będzie się zatem wiązało z podróżą na swój koszt do miejsca gdzie rzeczy zostały porzucone i gdzie się obecnie znajdują. Znalazca bedzie mógł jednak żądać znaleźnego, które pokryje koszty podróży. Jeżeli pieniądze, papiery wartościowe, kosztowności oraz rzeczy mające wartość naukową lub artystyczną nie zostaną przez uprawnionego odebrane w ciągu roku od dnia wezwania go przez właściwy organ, a w razie niemożności wezwania - w ciągu dwóch lat od ich znalezienia, stają się własnością Skarbu Państwa. Inne rzeczy stają się po upływie tych samych terminów własnością znalazcy, jeżeli uczynił on zadość swoim obowiązkom. Jeżeli zaś rzeczy są przechowywane przez organ państwowy, znalazca może je odebrać za zwrotem kosztów.

Porady prawne
Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Niniejszy artykuł w zakresie najmu lokalu dotyczy lokalu użytkowego. Obowiązki wynajmującego Głównymi obowiązkami wynajmującego jest: wydanie rzeczy, utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu. Poza tym ponosi on odpowiedzialność (...)

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Na czym polega umowa najmu lokalu? W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Jakie są podstawowe prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy? Wynajmujący: Wynajmujący (...)

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

  Uwagi ogólne Zgodnie z art. 75 Konstytucji RP, władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli (...)

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Na czym polegają ograniczenia używania lokalu przez najemcę? Skutkiem zawarcia umowy jest powstanie względnie trwałego stosunku pomiędzy stronami. Istotą najmu jest czasowość korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu w powiązaniu z ekwiwalentnym świadczeniem czynszu. Uprawnienie najemcy (...)

Szczególne uprawnienia banków

Szczególne uprawnienia banków

  Zabezpieczenia Bank udzielając kredytów osobom fizycznym oraz podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą musi w odpowiedni sposób zabezpieczyć zwrot oddanych do dyspozycji środków pieniężnych. Nie jest to jedynie "widzimiesię" banku jako kredytodawcy, gdyż obowiązek (...)

Najem lokali użytkowych

Najem lokali użytkowych

Charakterystyka najmu lokalu użytkowego Umowa najmu lokalu użytkowego uregulowana jest w Kodeksie cywilnym i nie mają do niej zastosowania przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Sam Kodeks nie zawiera definicji (...)

Dwie hipoteki na jednej nieruchomości – opinia prawna

Dwie hipoteki na jednej nieruchomości – opinia prawna

Stan faktyczny W marcu 2003 roku zaciągnąłem kredyt hipoteczny na 25 lat na mieszkanie w wysokości 51.000 CHF (około 150.000 PLN) i została ustanowiona hipoteka kaucyjna do wysokości 300.000 PLN. W czerwcu 2004 roku na tej samej nieruchomości ustanowiono hipotekę przymusową. Obecnie toczy się (...)

Opodatkowanie VAT sprzedaży używanych rzeczy ruchomych będących wcześniej przedmiotem dzierżawy lub umów o podobnym charakterze

Opodatkowanie VAT sprzedaży używanych rzeczy ruchomych będących wcześniej przedmiotem dzierżawy lub umów o podobnym charakterze

  Nie ma legalnej definicji używania   Wiele niejasności i sporów podatników z fiskusem budzi kwestia opodatkowania VAT sprzedaży rzeczy ruchomych w razie, gdy wcześniej rzeczy te były przedmiotem dzierżawy, najmu, leasingu lub podobnej umowy przez okres co najmniej (...)

Kto wykonuje czynności w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością? - opinia prawna

Kto wykonuje czynności w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością? - opinia prawna

Stan faktyczny Spółka z o.o. ma kapitał założycielski 50 000 zł. W umowie spółki nie ma szczegółowych uregulowań dotyczących zakresu podejmowanych decyzji przez zarząd spółki, nie ma też regulaminu działania zarządu. Nie ma rady nadzorczej. Głównym majątkiem spółki jest specjalistyczne (...)

Skutki ogłoszenia upadłości co do zobowiązań upadłego - stan prawny aktualny do dnia 30 września 2003 r.

Skutki ogłoszenia upadłości co do zobowiązań upadłego - stan prawny aktualny do dnia 30 września 2003 r.

  Moment ogłoszenia upadłości powoduje, obok skutków dla osoby upadłego i skutków co do jego majątku, także skutki względem zobowiązań upadłego. Należy rozstrzygnąć bowiem co uczynić ze zobowiązaniami powstałymi przed ogłoszeniem upadłości. Zobowiązanie jest to (...)

Jak orzeka się o niepełnosprawności?

Jak orzeka się o niepełnosprawności?

Kiedy występuje niepelnosprawność? Zgodnie z przepisami ustawy o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych niepełnosprawność oznacza trwałą lub okresową niezdolność do wypełniania ról społecznych z powodu stałego lub długotrwałego naruszenia (...)

Przygotuj się na wakacje

Przygotuj się na wakacje

Wakacje za granicą Przed każdą taką zagraniczną podróżą, czy to samodzielną, czy w grupach zorganizowanych, niezależnie od tego, czy to wyjazd wakacyjny czy w celach biznesowych – warto poświęcić kilka chwil, aby zadbać o spokojny pobyt, z którego przywieziemy wyłącznie (...)

Dowód na bycie spadkobiercą – opinia prawna

Dowód na bycie spadkobiercą – opinia prawna

Stan faktyczny Moja babcia wykupiła od Gminy mieszkanie na raty. Przed śmiercią zdążyła spłacić połowę należności. To mieszkanie przeszło w spadku na jej dwóch synów: mojego ojca i mojego wujka, którzy nie spłacali zaległości. W mieszkaniu tym mieszkał i był zameldowany tylko mój (...)

Jak udowodnić swoje prawo do spadku? - opinia prawna

Jak udowodnić swoje prawo do spadku? - opinia prawna

Stan faktyczny Moja babcia wykupiła od Gminy mieszkanie na raty. Przed śmiercią zdążyła spłacić połowę należności. To mieszkanie przeszło w spadku na jej dwóch synów: mojego ojca i mojego wujka, którzy nie spłacali zaległości. W mieszkaniu tym mieszkał i był zameldowany tylko mój (...)

Prawo pomocy w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Prawo pomocy w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Niniejszy artykuł dotyczący prawa pomocy w postępowaniu sądowoadministracyjnym  na kanwie uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 kwietnia 2008 roku, sygnatura akt: I OPS 1/08 (dalej jako Uchwała)[1] będzie się składać z następujących części: Część I dotyczący instytucji (...)

Wynajmujesz lokal? Sprawdź, jak może się skończyć stosunek najmu

Wynajmujesz lokal? Sprawdź, jak może się skończyć stosunek najmu

Skutkiem zawarcia umowy jest powstanie względnie trwałego stosunku pomiędzy stronami. Istotą najmu jest czasowość korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu w powiązaniu z ekwiwalentnym świadczeniem czynszu. Okres ten może być wyznaczony w sposób ścisły przez podanie konkretnej (...)

Rozwiązanie umowy najmu (stan prawny do 10.07.2001)

Rozwiązanie umowy najmu (stan prawny do 10.07.2001)

W jaki sposób może być rozwiązana umowa najmu? Umowa najmu może być rozwiązana: na mocy zgodnego porozumienia stron, przez jedną ze stron umowy - czyli przez wynajmującego lub najemcę. Możliwość jednostronnego rozwiązania najmu występuje w dwóch postaciach: bez zachowania (...)

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego.  Prawo użytkowania wieczystego jest prawem pośrednim pomiędzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Użytkowanie wieczyste (...)

Wytyczne dla szkół podstawowych i ponadpodstawowych

Wytyczne dla szkół podstawowych i ponadpodstawowych

Ministerstwo Edukacji i Nauki we współpracy z Ministerstwem Zdrowia oraz Głównym Inspektoratem Sanitarnym przygotowało wytyczne dla szkół podstawowych i ponadpodstawowych, które będą obowiązywały od 1 września 2021 r. Jest to zbiór zaleceń i rekomendacji, (...)

Premia gwarancyjna na zakup mieszkania

Premia gwarancyjna na zakup mieszkania

  Co to jest książeczka mieszkaniowa? Nie jest dla nikogo tajemnicą, że zakup mieszkania stanowi olbrzymi wydatek, na który, niestety, zwłaszcza w obecnych czasach, nie każdego stać. Stanowi to niewątpliwie bardzo doniosły problem społeczny, istniejący jednak od zawsze, który (...)

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Najem kiedyś się kończy - czy to wskutek zakończenia okresu, na jaki zawarto umowę, czy przez wypowiedzenie umowy, bądź rozwiązanie jej przez strony albo z innych jeszcze przyczyn. W jakim stanie rzecz wynajęta powinna zostać wynajmującemu zwrócona? Z chwilą zakończenia najmu, zgodnie (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Umyślne pozostawienie rzeczy przez najemcę

Umyślne pozostawienie rzeczy przez najemcę

Nowi właściciele mieszkania chcą wymeldować lokatora, który jest zameldowany w ich mieszkaniu tymczasowo. Od kilku miesięcy lokator ten przebywa w innym miejscu (u swoich rodziców), gdzie był przez (...)

Zajęcie rzeczy najemcy lokalu

Zajęcie rzeczy najemcy lokalu

Czy wynajmujący dokonując zajęcia mienia i zatrzymując rzeczy należące do wynajmującego odpowiada za ich nienaruszalność, ewentualną kradzież, zniszczenie? Czy wartość zastawionego mienia (...)

Jak odzyskać pieniądze za wymianę okien?

Jak odzyskać pieniądze za wymianę okien?

Przez trzy lata wynajmowałam mieszkanie. Przez rok czasu negocjowałam z właścicielem mieszkania o wymianę okien, które dość że były stare, to jeszcze nieszczelne. W końcu poszłam z nim na ugodę, (...)

Nakłady konieczne, poczynione przez najemcę rzeczy

Nakłady konieczne, poczynione przez najemcę rzeczy

W jaki sposób Kodeks cywilny definiuje nakłady konieczne, poczynione przez najemcę rzeczy? Zgodnie z definicją przyjętą w doktrynie nakładami koniecznymi są wydatki niezbędne do utrzymania (...)

wymiana instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym

wymiana instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym

Od roku jestem właścicielem kamienicy z przeznaczeniem na najem lokali mieszkalnych. Dokonałem w tym okresie wiele remontów m.in. wymianę instalacji elektrycznej na klatkach schodowych. Jedna z lokatorek (...)

Zastaw na rzeczach osobistych

Zastaw na rzeczach osobistych

Od 2005 roku do czerwca 2007 roku moja wnuczka wynajmowała mieszkanie od prywatnego właściciela. Umowa najmu była podpisana do lutego 2007,od marca między nią a właścicielem mieszkania była umowa (...)

Lokator nie zgadza się na podwyżkę czynszu, jednocześnie nie chce się wyprowadzić.

Lokator nie zgadza się na podwyżkę czynszu, jednocześnie nie chce się wyprowadzić.

Wypowiedziałam umowę człowiekowi któremu wynajmuję mieszkanie. Dałam mu do podpisania nową umowę na której widnieje podwyższony czynsz. Niestety lokator, ani nie chce podpisać nowej umowy, ani (...)

Wspólne przedmioty małżonków

Wspólne przedmioty małżonków

Z żoną przez kilka lat mieszkaliśmy wspólnie w wynajmowanym mieszkaniu. Przed rokiem żona się wyprowadziła, zabrała niektóre swoje rzeczy osobiste z tego mieszkania, pozostawiając jednak wiele (...)

Zastaw na rzeczach najemcy

Zastaw na rzeczach najemcy

W umowie najmu mam zapisane prawo naliczania dodatkowej opłaty w wypadku nie odebrania przez najemcę swoich rzeczy po zakończeniu umowy najmu (bo jego meble blokują mi lokal). Czy mogę pobrać tą (...)

Odszkodowanie za zniszczenie mieszkania

Odszkodowanie za zniszczenie mieszkania

Osoba X jest Najemcą lokalu mieszkalnego wynajmowanego od Gminy. Część mieszkania uległa spaleniu od pozostawionej w gniazdku ładowarki do telefonu. Ekspertyza stwierdza, iż pozostawienie ładowarki (...)

Kaucja przy umowie najmu - rozliczenia

Kaucja przy umowie najmu - rozliczenia

Czy wynajęcie sprzątającej do mycia okien, pastowania, polerowania podłóg może być rozliczane z pobranej wcześniej kaucji za wynajęcie mieszkania? Czy można z kaucji rozliczać odnawianie prawidłowo (...)

Termin opuszczenia użyczonego lokalu komunalnego

Termin opuszczenia użyczonego lokalu komunalnego

Od 11 lat jestem na stałe zameldowany w mieszkaniu komunalnym w X. Główny najemca nie jest ze mną spokrewniony. W ubiegłym tygodniu główny najemca bez porozumienia ze mną z mieszkania się wymeldował (...)

Remont urządzenia w lokalu mieszkalnym

Remont urządzenia w lokalu mieszkalnym

Kto powinien pokryć koszty remontu pieca kaflowego w lokalu mieszkalnym - właściciel czy najemca? Wcześniejsze naprawy pokrywane były z pożytków właściciela, ale to najemca korzysta z urządzenia (...)

Moc dowodowa protokołu zdawczo-odbiorczego

Moc dowodowa protokołu zdawczo-odbiorczego

Wynająłem małżeństwu dom na podstawie ustnej umowy. Po jakimś czasie jedno z małżonków zostało zatrzymane w areszcie na rok czasu a drugie wyjechało za granicę. Po wyjściu z aresztu stawili (...)

Obniżenie czymszu przez najemcę

Obniżenie czymszu przez najemcę

Czy najemca rzeczy może żądać obniżenia czynszu? Zgodnie z art. 664 par. 1 kodeksu cywilnego:Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, (...)

FORUM PRAWNE

Właściciel żąda pieniędzy za najem mieszkania

Właściciel żąda pieniędzy za najem mieszkania Witam Serdecznie! Mam problem. Wynajmuje mieszkanie od ponad 9 miesięcy. Z umowy wynika, że powinien zapłacić za wynajem mieszkania 10 dnia każdego (...)

zabezpieczenie przyszłych roszczeń alimentacyjnych

zabezpieczenie przyszłych roszczeń alimentacyjnych niedługo mam sprawę w sądzie o uwiarygodnienie ojcostwa. ojciec dziecka nie chce go uznac i mimo że mi obiecał że nie zostawi z dzieckiem to właśnie (...)

Problem z wlaścicielem lokalu

Problem z wlaścicielem lokalu Witam, wraz z grupa kolegów ze studiów wynajmuje mieszkanie na czas roku akademickiego. Została spisana umowa, określające kwoty czynszu, czas wynajmu, kaucje. Lecz (...)

Czy po wygaśnięciu umowy najmu okazjonalnego obowiązuje okres wypowiedzenia?

Czy po wygaśnięciu umowy najmu okazjonalnego obowiązuje okres wypowiedzenia? Dzień dobry, Mam pytanie jako Wynajmujący mieszkanie. Wynajołem mieszkanie na czas określony (najem okazjonalny). Po (...)

Pozbawienie prawa rodzicielskiego...

Pozbawienie prawa rodzicielskiego... Mam niespełna 3-letniego synka. Dwa lata temu odeszłam od męża alkoholika. W tym roku dostałam rozwód. Przez cały okres separacji dostałam od niego 200 zł (...)

Sąd grodzki

Sąd grodzki Potrzebuje w skrocie opisu jakimi sprawami zajmuje sie sad grodzki.? Listonosz przyniosł mi list polecony lecz nie bylo mnie w domu i nikt nie mogl go odebrac,poinformowal tylko ze jest on (...)

Rozwód a wspólna nieruchomość

Rozwód a wspólna nieruchomość Po 30 długich latach małżeństwa zdecydowałam się na pozostawienie męża. W naszym związku nigdy nie było mowy o partnerstwie - mąż jest despotą i tyranem, (...)

Molestowanie w pracy.

Molestowanie w pracy. Mam kolezanke ktora pracuje juz rok w danej firmie. Ostatnio zaklad zorganizowal impreze na ktorej kierownik zaczal sie dostawiac do kolezanki (ze mu sie podoba, ze chcialby jej pokazac (...)

Właściciel nie chce oddać kaucji z nadpłatą

Właściciel nie chce oddać kaucji z nadpłatą Witam, mam problem z wynajmującym mieszkanie. Po dostaniu się na studia wynajęłam z dwoma koleżankami mieszkanie od pewnego Państwa. Spisaliśmy umowę, (...)

obowiązki wynajmującego

obowiązki wynajmującego mam takie pytanie, czy to prawda że wynajmując rzecz, to wynajmujący ma obowiązek utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do użytkowania przez cały okres najmu? Jakie wydatki (...)

Porady prawne