Odpowiedź prawnika: Prawo odkupu czy pierwokupu
Prawo odkupu i pierwokupu, zgodnie z kodeksem cywilnym, to dwie odrębne instytucje prawa.
Prawo odkupu jest wykonywane przez oświadczenie sprzedawcy złożone kupującemu. W przypadku prawa odkupu pierwsze działanie podejmuje ANR, ma ono więc zastosowanie przede wszystkim wtedy, gdy kupujący grunt od ANR nie chce sprzedać nabytej nieruchomości innej osobie
Prawo pierwokupu aktualizuje się natomiast dopiero w momencie sprzedaży nieruchomości osobie trzeciej, polega bowiem na możliwości kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej. Z prawa pierwokupu można skorzystać składając zobowiązanemu świadczenie. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie.
Warto też wskazać, że w przypadku nieruchomości obciążonej prawem pierwokupu nie można zawrzeć od razu zwykłej umowy sprzedaży. Należy najpierw zawrzeć umowę sprzedaży (nie chodzi tu o umowę przedwstępną) z wyłączeniem skutku rozporządzającego - taka umowa będzie miała jedynie skutej zobowiązujący. A dopiero później umowę sprzedaży o skutku rozporządzającym.
Jeśli zostanie już zawarta z osobą trzecią umowa sprzedaży o skutku zobowiązującym, to ANR ma prawo pierwokupu, a nie odkupu; naszym zdaniem nie może wybierać między tymi dwoma prawami.
