Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Podstawową konsekwencją zajmowania lokalu bez tytułu prawnego (tj. nie będąc uprawnionym do korzystania z lokalu np. na podstawie ustawy, umowy, decyzji administracyjnej, wyroku sądowego) jest przede wszystkim to, że osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu może wystąpić do sądu z roszczeniem o zwrot rzeczy. Uzyskanie przez nią takiego wyroku może zobowiązywać osobę nieuprawnioną do jego opuszczenia. W razie niepodporządkowania się wyrokowi sądu, zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne w wyniku, którego osoba zajmująca lokal zostanie eksmitowana. Jednocześnie pośrednim skutkiem zajmowania lokalu bez tytułu może być odpowiedzialność za niedopełnienie obowiązku meldunkowego. Na każdym obywatelu Rzeczpospolitej Polskiej ciąży obowiązek zameldowania się w miejscu stałego lub czasowego pobytu. Do zameldowania konieczne jest potwierdzenie pobytu w lokalu osoby zgłaszającej pobyt stały lub czasowy trwający ponad 2 miesiące, dokonane przez właściciela lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu, oraz, do wglądu, dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu tego podmiotu. Brak takiego dokumentu uniemożliwi wykonanie obowiązku meldunkowego. Niedopełnienie obowiązku meldunkowego stanowi wykroczenie, ścigane według przepisów kodeksu wykroczeń. Jeśli jednak zajmujący opłaca czynsz i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu, możliwe jest zawarcie z uprawnionym do korzystania z lokalu umowy najmu.