Zmiana sposobu ogrzewania lokalu komunalnego

13.9.2011

Pytanie klienta:

""We wspólnocie mieszkaniowej, w której gmina ma swoje udziały właściciele postanowili dokonać zmiany sposobu ogrzewania lokali. Dotychczasowe ogrzewanie zasilane z sieci miejskiej postanowili zmienić na ogrzewanie etażowe gazowe. Podkreślić tu należy, że wpływ na decyzje właścicieli miały wysokie koszty utrzymania lokali z centralnym ogrzewaniem miejskim. Oczywiście część najemców, których reprezentuje gmina podziela stanowisko właścicieli i chce dokonać zmiany ogrzewania lokali. W projekcie uchwały właściciele postanowili zapisać, że środki finansowe na wykonanie ogrzewania etażowego w lokalu ponosi właściciel. Biorąc powyższy zapis pod uwagę, w przypadku lokali gminnych to gmina zobowiązana byłaby ponieść te koszty. Zgodnie z ustawa o ochronie praw lokatorów (...) wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie m.in. z ciepła. Zdaniem gminy - gmina jako wynajmujący wywiązuje się z obowiązków ustawowych, a sama zmiana sposobu ogrzewania lokali i decyzja właścicieli. Czy gmina zobowiązana jest pokryć koszty związane ze zmianą ogrzewania z miejskiej sieci na ogrzewanie gazowe z budżetu gminy czy każdy z najemców powinien sam pokryć koszty zmiany? ""

Odpowiedź prawnika:

Udzielając odpowiedzi na pytanie dotyczące tego, kto powinien ponosić koszty zmiany instalacji ogrzewania centralnego należy odróżnić dwie sytuacje. Należy rozpatrzyć, czy dla dokonania zmiany sposobu ogrzewania konieczne jest wprowadzenie jednolitych rozwiązań we wszystkich lokalach, czy też możliwe jest współistnienie tych dwóch instalacji niezależnie – tzn. w taki sposób, że część lokali ogrzewana będzie w sposób dotychczasowy, a część ogrzewaniem etażowym gazowym. W pierwszym przypadku, tj. w razie wymiany całej instalacji, podjęcie takiej decyzji stanowiło by czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i tym samym do jej dokonania niezbędne byłoby podjęcie stosownej uchwały podjętej przez większość właścicieli lokali. W przypadku podjęcia takiej uchwały, zobowiązany do pokrycia kosztów wymiany instalacji byłby właściciel lokalu, czyli gmina. Powyższy wniosek jest też uzasadniony koniecznością zapewnienia najemcy lokalu należytego funkcjonowania ogrzewania centralnego.

W drugim przypadku, tj. gdy nie będzie konieczne dokonanie zmiany wszystkich instalacji i część lokali w dalszym ciągu będzie mogła korzystać z dotychczasowego sposobu ogrzewania, gmina nie będzie zobligowana do jego zmiany. Tym samym nie będzie musiała ponosić kosztów wymiany instalacji. Jeśli natomiast najemca będzie chciał zmienić sposób ogrzewania wynajmowanego lokalu, to będzie musiał ponieść koszt tej wymiany.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Eksmisja na żądanie współlokatora

Eksmisja z lokalu mieszkalnego może nastąpić na podstawie różnych przesłanek zawartych w przepisach prawa. Co istotne, z żądaniem orzeczenia eksmisji nie musi występować do sądu wyłącznie (...)

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdują nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jeżeli jesteś np. deweloperem i sprzedajesz lokale użytkowe, to musisz wiedzieć, jakie wymagania musi spełnić lokal użytkowy, żeby mógł być uznany za samodzielny i aby można uzyskać (...)

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.