Propozycje większych korzyści dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych

Jakie przepisy mają służyć posiadaczom książeczek mieszkaniowych?

Rada Ministrów przekazała do Sejmu projekt ustawy o zmianie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Rządowa propozycja dotyczy rozszerzenia możliwości uzyskania premii gwarancyjnej oraz zrównania prawa do jej uzyskania (i wypłaty) właścicielom książeczek mieszkaniowych, którzy uzyskują odrębną własność lokalu w drodze przekształcenia prawa spółdzielczego.

Jakie zmiany przewidziano w projekcie?

Nowelizacja rozszerza katalog czynności uprawniających właściciela książeczki mieszkaniowej do uzyskania premii gwarancyjnej przy jej likwidacji. Dodano pięć nowych tytułów:

• nabycie odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej w drodze przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;
•  zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania lub budowę domu, pod warunkiem przeznaczenia premii na wkład własny;
• remont lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, polegający na wymianie okien, instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej. Koniecznym warunkiem uzyskania premii gwarancyjnej na remont mieszkania lub domu jednorodzinnego jest posiadanie przez właściciela książeczki mieszkaniowej tytułu własności lub spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego;
• wpłatę przez właściciela książeczki mieszkaniowej na fundusz remontowy należnej za okres ostatnich 12 miesięcy kwoty, pod warunkiem przeprowadzenia w okresie ostatnich dwóch lat przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię mieszkaniową remontów części wspólnej nieruchomości, przy udziale właściciela książeczki w kosztach przeprowadzonych remontów nieruchomości wspólnej co najmniej na poziomie dokonanej wpłaty;
• spłatę przez właściciela książeczki zadłużenia obciążającego lokal mieszkalny z tytułu tzw. starego kredytu spółdzielczego, przy czym będzie to dotyczyło również tych spółdzielców, którzy dokonali takiej spłaty przed wejściem w życie ustawy.

W przypadku wypłaty premii gwarancyjnej w związku z remontem lokalu, domu jednorodzinnego, wpłatą na fundusz remontowy lub dokonaną przed wejściem w życie ustawy spłatą zadłużenia obciążającego lokal mieszkalny z tytułu tzw. starego kredytu spółdzielczego, w projekcie ustawy określony został harmonogram, uzależniający termin, od którego można będzie składać wnioski o wypłatę premii gwarancyjnej w powołaniu na ww. czynności od roku, w którym została założona książeczka mieszkaniowa. Rozwiązanie to ma zabezpieczać płynność systemu po wprowadzeniu nowych tytułów, zapobiegając nadmiernemu kumulowaniu się skutków budżetowych.

Korzyści z poszerzonego katalogu czynności uprawniających do premii gwarancyjnych są następujące: 

• umożliwienie uzyskania premii gwarancyjnej większej grupie niezamożnych posiadaczy książeczek mieszkaniowych,

• zwiększenie tempa likwidacji książeczek mieszkaniowych, co przybliża perspektywę ostatecznego rozwiązania tego problemu, - zwiększenie aktywności remontowej,

• ułatwienie w dostępie do kredytu hipotecznego osobom nie dysponującym znacznymi oszczędnościami, 

• dodatkowa zachęta dla spółdzielców pragnących spłacić przedterminowo ciążące na ich lokalach zadłużenie, co w konsekwencji prowadzi do obniżenia obciążeń budżetu państwa z tytułu przejściowego wykupu odsetek od tego zadłużenia.

Ponadto w projekcie ustawy proponuje się wydłużenie o 4 lata, czyli do końca 2012 r., terminu całkowitej spłaty zadłużenia z tytułu zaciąganych przez spółdzielnie mieszkaniowe kredytów mieszkaniowych.

Źródło: www.mi.gov.pl

Podstawa:

• Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (sejmowy druk nr 1392);
• Ustawa z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. 2003 r. Nr 119, poz. 115, ze zm.)

A.J.
Zespół e-prawnik.pl