Czy przychód uzyskany ze sprzedaży w 2006 r. działki nr.170/2 będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym (...)

Stan faktyczny sprawy

Przedmiotem sprawy jest działka gruntu o pow. 4996 m kw. znaczona nr. 170 nabyta w spadku na współwłasność po 1/3 części przez każdego z trzech spadkobierców.W 2004 r. dokonano podziału działki nr. 170 . Działka podzielona została na trzy części i powstały trzy działki oznaczone numerami 170/1,170/2 i 170/3.

Każdy ze spadkobierców stał się właścicielem odrębnej działki. Podatnik zamierza sprzedać działkę nr.170/2 .Powstała z podziału spadku działka nr. 170/2 o pow. 1665 m. kw. odpowiada proporcjonalnie części działki nabytej w spadku.

Stanowisko podatnika

Przychód uzyskany ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Nabycie działki nastąpiło w drodze spadku . Natomiast w wyniku działu spadku wyodrębniono części w tych samych proporcjach co wcześniejsze nabycie działki w spadku .

Ocena stanu faktycznego oraz stanowiska podatnika na podstawie przepisów prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm. ) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (.....) jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego,w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Wyjątek stanowi nabycie nieruchomości (....) w drodze spadku lub darowizny.Zgodnie z art. 21 ust.1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolniony jest od podatku dochodowego w całości jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że każdy z trzech spadkobierców nabył na współwłasność w częściach ułamkowych po 1/3 części działki . Do sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytych w spadku jednak nie doszło. Podział spadku dokonany został przez sąd na wniosek spadkobierców i był konsekwencją wcześniejszego nabycia działki w spadku na współwłasność w częściach równych .

Zwolnienie od podatku dochodowego o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie dotyczy udziału nabytego przez podział spadku przekraczającego udział nabyty wprost w drodze spadku lub darowizny. Jednak w tym przypadku nabycie w 2004 r. na własność odrębnej działki nie spowodowało przekroczenia udziału nabytego w spadku i sprzedaż działki nr. ewid. 170/2 w 2006 r. nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z tego powodu przychód uzyskany ze sprzedaży działki nr. ewid. 170/2 nabytej przez podział spadku zwolniony jest od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust.1 pkt.32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.