Czy kwota otrzymana jako zwrot zaliczki wpłaconej w momencie zawierania umowy stanowi podstawę do naliczania (...)

UZASADNIENIE

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 22.02.1976 roku zawarł Pan umowę kupna ? sprzedaży nieruchomości ? działki nr 488 o powierzchni 880 m#178; położonej we wsi xxx. Przy podpisaniu w/w umowy zapłacił Pan sprzedającym kwotę 15000 zł gotówkę (zgodnie z treścią pkt. 6 umowy kupna ? sprzedaży). Ponadto w tym samym dniu zapłacił Pan kwotę 15 800 zł sprzedającemu jako dopłatę do umowy kupna ? sprzedaży zawartej w dniu 22.02.1976 r. Nigdy nie uzyskał Pan tytułu prawnego do opisanej powyżej działki w formie aktu notarialnego. W dniu 14.05.2007 r. odstąpił Pan od umowy kupna ? sprzedaży w/w działki i jednocześnie otrzymał Pan kwotę 16 000 zł od prawnych spadkobierców sprzedających jako zwrot zaliczki wpłaconej w momencie zawierania umowy.

Stoi Pan na stanowisku, iż z uwagi na brak finalizacji transakcji w postaci sporządzania aktu notarialnego nigdy nie doszło do kupna przez Pana w/w nieruchomości. Właścicielami działki pozostawali cały czas sprzedający, a po ich śmierci prawni spadkobiercy. W tej sytuacji zwrot w maju 2007 roku zaliczki w umownej kwocie nie stanowił u Pana przysporzenia majątkowego. Nie miał Pan z tego tytułu żadnych korzyści, a jedynie otrzymał Pan zwrot poniesionych wydatków. Kwota 16 000 zł otrzymana jako zwrot zaliczki wpłaconej w momencie zawierania umowy nie stanowi podstawy do naliczania podatku. Ponadto w tym przypadku nie można mówić o sprzedaży nieruchomości, bowiem nigdy nie przejął Pan prawa własności do tej nieruchomości.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów ordynacji zaniechano poboru podatku.

Art. 11 ust. 1 w/w ustawy określa, iż przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

W myśl art. 20 ust. 1 w/w ustawy za przychody z innych źródeł , o których mowa w art. 10 ust.

1 pkt 9, uwa ża się w szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych, zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, z wyjątkiem alimentów na rzecz dzieci, stypendia, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14, dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów określonych w art. 12-14 i 17 oraz przychody nieznajdujące pokrycia w ujawnionych źródłach.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że maju 2007 roku odstąpił Pan od umowy kupna ? sprzedaży w/w działki zawartej w 1976 roku i otrzymał Pan kwotę 16 000 zł od prawnych spadkobierców sprzedających jako zwrot zaliczki wpłaconej w momencie zawierania umowy. Kwota ta nie stanowi Pana przychodu, gdyż nie powoduje ona dla Pana przysporzenia majątkowego. W tej sytuacji otrzymany zwrot zaliczki nie stanowi u Pana przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W powyższej sprawie nie ma zastosowania art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a, b, c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 z późn. zm.) stanowiący, iż źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntów jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z uwagi na to, iż nie został podpisany akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości, to nie nabył Pan prawa własności do opisanej powyżej działki.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja, w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.