Czy podlega opodatkowaniu sprzedaży lokalu mieszkalnego jeżeli część udziału w nieruchomości związana (...)

Z przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik w drodze otrzymanych spadków w latach 1990 oraz 1992 stał się właścicielem nieruchomości mieszkalnej w udziale wynoszącym 970/23040. Następnie zamieniając bezgotówkowo inną otrzymaną również w spadku w tych samych latach nieruchomość w 2002 roku, na mocy aktu notarialnego, podatnik stał się właścicielem kolejnej części nieruchomości w udziale odpowiadającym 948/23040. Oznacza to, że podatnik posiadał udział w nieruchomości w wysokości 1898/23010. W 2003 roku na mocy aktu notarialnego wszyscy właściciele nieruchomości ustanowili odrębną własność lokali, innymi słowy, przypisano konkretne lokale mieszkalne tej nieruchomości do poszczególnych udziałowców. Część pierwsza udziałów nabyta w drodze spadku w latach 1990 i 1992 stanowi 970/1918 udziałów podatnika, a część druga pochodząca z zamiany stanowi 948/1918 udziałów podatnika.

W związku z powyższym podatnik zadał pytania: Czy sprzedając posiadany lokal mieszkalny w opisanej wyżej nieruchomości nie traktuję przychodu z tej sprzedaży w części 970/1918 jako źródła przychodu do opodatkowania ponieważ minęło pięć lat od wejścia w posiadanie spadku, a sam fakt fizycznego podziału kamienicy w 2003 roku dla biegu terminu 5 lat nie ma znaczenia.

Stanowisko Podatnika : Podatnik uważa, że nie płaci podatku od sprzedaży części nabytej w latach 1990 i 1992 ponieważ był samodzielnym właścicielem tych udziałów i mógł je sprzedać przed dniem ustanowienia odrębnej własności lokali, a sam fakt fizycznego podziału kamienicy porządkował tylko przynależność lokali.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. W myśl przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Z opisu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że podatnik w 1990 i 1992 roku nabył w drodze spadku część udziałów w nieruchomości. Pozostałą część udziałów w nieruchomości podatnik nabył drodze zamiany w 2002 roku. W 2003 roku współwłaściciele ustanowili odrębną własność znajdujących się w nieruchomości lokali.

Ustanowienie przez współwłaścicieli nieruchomości odrębnej własności lokali, jeżeli nie jest związane ze zmianą wysokości udziału w nieruchomości wspólnej, nie może być traktowane na gruncie przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako nabycie tych lokali. Ustanowienie odrębnej własności lokali skutkuje jedynie zmianą sposobu władztwa nad nieruchomością, która została nabyta wcześniej przez współwłaścicieli. Oznacza to, że 970/1918 części należących do podatnika lokali (odpowiadająca 970/23010 udziału w nieruchomości) została nabyta w drodze spadku w latach 1990 i 1992, a 948/1918 części (948/23010 udziału w nieruchomości) w drodze zamiany w 2002 roku.

W związku z powyższym stanowisko podatnika, dotyczące opodatkowania odpłatnego zbycia części udziału, nabytego w drodze spadku w 1990 i 1992 r. jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.