Czy zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi z lokalami mieszkalnymi i lokalami użytkowymi, których (...)

16.3.2004

Czy zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi z lokalami mieszkalnymi i lokalami użytkowymi, których powierzchnia lokali użytkowych stanowi w niektórych przypadkach mniej niż 50%, a w niektórych więcej niż 50% ogólnej powierzchni budynku jest zwolnione od podatku od towarów i usług, oraz jakim podatkiem należy opodatkować zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi z lokalami wynajętymi w 100% na prowadzenie działalności gospodarczej?

W myśl przepisu art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), zwalnia się od podatku od towarów i usług oraz od podatku akcyzowego świadczenie usług wymienionych w załączniku Nr 2. Pod poz. 11 ww. załącznika zawierającego wykaz usług, których świadczenie jest zwolnione od podatku wyszczególnione są ?Usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych? ? symbol PKWiU ex 70.32.11. Wg objaśnień ex ?dotyczy tylko i wyłącznie danej usługi z danego grupowania. Oznacza to, że usługi kwalifikowane do grupowania 70.32.11 Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług obejmujące ?Usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi świadczone na zlecenie' korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Zatem zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (nieruchomościami, w których ponad 50% powierzchni użytkowej przeznaczona jest na lokale mieszkalne) świadczone na zlecenie, zaklasyfikowane wg symbolu PKWiU 70.32.11 zwolnione jest od podatku od towarów i usług. W pozostałych przypadkach zarządzanie nieruchomościami, w których ponad 50% powierzchni użytkowej przeznaczona jest na lokale niemieszkalne, a także nieruchomościami przeznaczonymi w całości na prowadzenie działalności gospodarczej opodatkowane jest 22% stawką podatku VAT zgodnie z art. 18 ust. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług.