Dotyczy możliwości wydatkowania przychodów ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu bankowego (...)
Dotyczy możliwości wydatkowania przychodów ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na cele bieżące.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2002r., źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym a także prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Stosownie do art. 28 ust. 1 i 2 cyt. ustawy, dochodu ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami z innych źródeł. Podatek od dochodu, o którym mowa wyżej, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) cyt. wyżej ustawy.
Zgodnie z powołanym przepisem wolne od podatku są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 1 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Nie ma również przeszkód do zastosowania zwolnienia, jeżeli podatnik otrzymane pieniądze ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) wyżej cyt. ustawy, wydatkuje na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe - w tym również przed uzyskaniem przychodów.
Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie z dnia 22.09.2003r. oraz z dostarczonych dokumentów wynika, iż dokonał Pan sprzedaży lokalu mieszkalnego w dniu 22-08-2001 r., przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu wydatkował Pan na spłatę kredytu. Zgodnie z przedstawioną umową kredytową Bank udzielił Pana małżonce w dniu 21.05.2001r. kredytu gotówkowego w kwocie 10.000,00zł. Umowa kredytowa jednoznacznie wskazuje przeznaczenie kredytu na potrzeby bieżące.
Wobec powyższego należy stwierdzić, iż spłata kredytu udzielonego na potrzeby bieżące nie stanowi realizacji celów określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) cyt. ustawy, a zatem przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wydatkowany na spłatę tego kredytu nie podlega zwolnieniu od zryczałtowanego podatku dochodowego.