Wysokości podstawy opodatkowania przy wkładach mieszkaniowych w sytuacji, gdy członek spółdzielni (...)
Wysokości podstawy opodatkowania przy wkładach mieszkaniowych w sytuacji, gdy członek spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przepisuje swój wkład mieszkaniowy (wniesiony przed dniem 1 maja 2004 roku) na innego członka rodziny (bez obrotu gotówkowego)
Zdaniem Strony w sytuacji, gdy na wniosek członka Spółdzielni następuje przepisanie wkładu mieszkaniowego tj. wygasa spółdzielcze prawo do lokalu obecnego członka Spółdzielni i jednocześnie ustanawia się nowe prawo dla członka rodziny bez konieczności spełnienia warunków zawartych w art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj. opróżnienia lokalu i dokonania przetargu na ustanowienie nowego prawa nie ma konieczności waloryzowania wkładu mieszkaniowego i dla celów podatku VAT ma zastosowanie art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. Tut. Organ nie podziela stanowiska Strony.
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst. jedn. Z 2003 r. Nr 119 poz. 1116) przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy (...). Zgodnie z ust. 4 wskazanego art. 9 spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Ponadto z przepisu zawartego w ust. 3 w/w artykułu wynika, że spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. W przedmiocie objętym zapytaniem mamy do czynienia z sytuacją, w której członek spółdzielni rezygnuje z członkostwa ( jego prawo do lokalu wygasa) i jednocześnie przepisuje (ceduje) wkład mieszkaniowy na członka swojej rodziny. W konsekwencji powstaje więc wobec Spółdzielni wierzytelność, którą posiada osoba na rzecz, której dokonano cesji wkładu. Wierzyciel może rozporządzać swoją wierzytelnością np. może żądać jej zwrotu lub zawrzeć ze Spółdzielnią umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i wnieść o zaliczenie swojej wierzytelności na poczet wkładu mieszkaniowego. Z chwilą zawarcia takiej umowy powstaje jednak zupełnie nowe prawo do lokalu przysługujące innej osobie. Jeżeli osoba ta wnosi o zaliczenie przysługującej jej wierzytelności na poczet wkładu mieszkaniowego faktycznie dokonuje więc ponownego wniesienia wkładu mieszkaniowego. W związku z tym, że wskazane wyżej czynności mają miejsce po dniu 1 maja 2004 roku, art. 153 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług w przedmiocie objętym zapytaniem nie ma zastosowania. Z uwagi na powyższe informuję, że zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Obowiązek podatkowy w podatku VAT od powyższej czynności powstaje zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 10 z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (...). Podstawą opodatkowania, zaś zgodnie z art. 29 ust. 6 ustawy o VAT jest wartość należnego wkładu mieszkaniowego pomniejszona o kwotę należnego podatku. Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji.