Czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powoduje powstanie obowiązku (...)
Czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powoduje powstanie obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?
U z a s a d n i e n i e
Pismem z dnia 25.10.2006 r. (data wpływu do Organu podatkowego 06.11.2006 r.) zwrócił się Pan z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w drodze spadku po zmarłej żonie nabył Pan wprost wraz z córką po połowie udziały w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Następnie postanowieniem Sądu Rejonowego w wyniku działu spadku prawo tow całości przypadło Panu. W związku z powyższym pyta Pan czy sprzedaż wyżej opisanego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powoduje powstanie obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Pana zdaniem przychód uzyskany z powyższej sprzedaży będzie wolny od opodatkowania podatkiem dochodowym.
Naczelnik Urzędu Skarbowego biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy prawa informuje, iż zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części oraz udziałów w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 tej ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, który jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) wyżej cytowanej ustawy wynika natomiast, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Nabycie w drodze spadku, o którym mowa w art. 21 ust 1 pkt 32 lit. d) przytoczonej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obejmuje również nabycie w drodze działu spadku. Wynika to z całokształtu przepisów zawartych w księdze czwartej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.
Dział spadku, służący zniesieniu współwłasności majątku spadkowego jest instytucją prawa spadkowego objętą regulacją księgi czwartej Spadki - Kodeksu Cywilnego i stanowi etap postępowania spadkowego, w tym art. 1036 stanowiący, że spadkobierca za zgodą pozostałych spadkobierców może rozporządzać udziałem w przedmiocie należącym do spadku, przy czym w przypadku braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne tylko o tyle, o ile naruszałoby uprawnienie przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku.
Pojęcia nabycia w drodze spadku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy nie można ograniczać do nabycia własności rzeczy i praw majątkowych, z którymi ustawodawca łączy powstanie obowiązku podatkowego w podatku od spadków i darowizn.
Należy więc przyjąć, że pod pojęciem ?nabycie w drodze spadku? mieści się zarówno nabycie na podstawie postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku jak i nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego w drodze działu spadku.
Zatem w świetle powołanych przepisów prawnych z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Pana stanowisko jest zgodne z przepisami prawa podatkowego.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.