Czy kupno nieruchomości od organizacji, która jest stowarzyszeniem i nie prowadzi działalności gospodarczej, (...)

16.8.2006

Czy kupno nieruchomości od organizacji, która jest stowarzyszeniem i nie prowadzi działalności gospodarczej, a nabyła tą nieruchomość w 1998 roku, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że właścicielem nieruchomości jest stowarzyszenie, które ogłosiło przetarg ofertowy na jej sprzedaż. Zdaniem wnioskodawcy powyższa sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponieważ obecny właściciel nabył nieruchomość w 1998r., a ponadto jest organizacją nie prowadzącą działalności gospodarczej.

Zgodnie z art. 1 ust.1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 41 poz. 399 ze zm.), zwaną dalej ustawą o PCC, podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 powołanej wyżej ustawy o PCC nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Zatem, jeżeli przedmiotowa sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, powstanie obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od podstawy wymiaru (art. 7 ust.1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC).