Czy podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany ze sprzedaży udziału (...)

19.11.2004

Czy podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w działce gruntu połozonej w Lublinie, w przypadku gdy przejęcie władztwa nad działką nastapiło w wyniku decyzji administracyjnej wydanej na podstawie art. 136 ust. 3, art. 137 ust. 1 i 2, art. 140 ust. 1 i 2, art. 19 ustawy z dnia 21 sieprnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami?

W odpowiedzi na pismo z dn.04.10.2004 r., w sprawie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w działce gruntu położonej w L. przy ul. Z.- Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dn.29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm./, uwzględniając dotychczasową linię orzecznictwa organów podatkowych informuje, że podziela Pana stanowisko w sprawie.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. Nr 14 poz. 176 ze zm./ przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli następuje ona przed upływem pięciu lat kalendarzowych od daty nabycia, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d w/w ustawy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny, jest zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym w stawce 10%.

Z akt sprawy wynika, że prawa i roszczenia do sprzedanej nieruchomości nabyte zostały przez Pana, jako spadkobiercę dawnego właściciela nieruchomości, która na mocy art. 6 ustawy o zasadach i trybie wywłaszczenia nieruchomości została aktem notarialnym Rep. A nr 11303/68 z dnia 7.09.1968 r. sprzedana Skarbowi Państwa.

Przejęcie przez Pana władztwa nad działką gruntu nastąpiło w wyniku decyzji administracyjnej z dnia 18.09.2003 r. Prezydenta Miasta L. znak GGN.05.5.3.72211/53/2002, wydanej na podstawie art. 136 ust. 3, art. 137 ust 1 i 2, art. 140 ust. 1i2, art. 219 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami/Dz. U. Nr 46 z 2000 r. , poz. 543 tekst jednolity/ i należy ją traktować jako realizację ustawowego roszczenia, jakie przysługuje poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy zgodnie z art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. Nr 46 z 2000 r. , poz. 543 tekst jednolity/.

W/w decyzja stanowiła czynność prawną dokonaną przez organ gminy w celu zaspokojenia roszczenia przewidzianego w art. art. 136 ust. 3 w/w ustawy. Zgodnie z uchwałą NSA z dnia 17 grudnia 1996 r., sygn. akt FPS 7/96, publ. ONSA 1997/2/51 sprzedaż nieruchomości lub jej części, zwróconej w trybie art. 69 ust.1 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości (Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.), nie stanowi źródła przychodu w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. Nr 14 poz. 176 ze zm./ także wówczas, gdy sprzedaż ta nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił jej zwrot.

W związku z powyższym uznać należy, że przychód uzyskany przez Pana w dniu 29.09.2004 r. ze sprzedaży w/w nieruchomości, zwolniony jest z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.