opodatkowanie przychodów z tyt. czynności wykonywanych przez członków zarządu wspólnot mieszkaniowych

23.5.2005

Stan faktyczny przedstawiony przez płatnika: Przedmiotem wniosku jest zapytanie dotyczące opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych czynności wykonywanych przez członków zarządu wspólnot mieszkaniowych, których sposób tworzenia określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm. ) a mianowicie, czy wypłaty dla członków zarządów wspólnot mieszkaniowych są przychodami w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych? Z przedstawionego stanu faktycznego wynika: MZBM Zakład Budżetowy w (...), jako podmiot działający w imieniu i na rzecz wspólnot mieszkaniowych zobowiązany był do naliczania i kwalifikacji w/w przychodów, uznając je za źródło w rozumieniu art. 13 pkt 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.. Skutkiem tego działania było rozliczenie tych przychodów i zaliczek na podatek dochodowy pobieranych przez płatników z uwzględnieniem kosztów uzyskania przychodów oraz sporządzenie informacji PIT-11/8B.

Stanowisko płatnika: Płatnik uznał takie rozliczenie za błąd i złożył informacje PIT-8C, kwalifikując te przychody jako inne źródło w myśl art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa. Organ podatkowy na tle tak przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego wyjaśnia co następuje:Przychody członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej powołanych na podstawie art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) , do kierowania sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentowania jej na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali nie stanowią przychodów z tytułu umowy zlecenia lub umowy o dzieło w oparciu o art. 13 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj. Dz. U. Nr 14, poz.176 z 2000 r. z późn.zm. ) ani też z tytułu kontraktów menedżerskich lub innych umów o podobnym charakterze wynikających z art. 13 pkt 9 powyższej ustawy. Przychody otrzymywane przez członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie są również przychodami, o których mowa w art. 13 pkt 7 ustawy tj. przychodami członków zarządu osób prawnych, gdyż wspólnotę mieszkaniową, zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości - wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej.Otrzymywane przez członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej wynagrodzenia stanowią przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w powiązaniu z art. 20 ust. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Wspólnota mieszkaniowa od wypłacanych członkom zarządu wynagrodzeń nie jest zobowiązana do poboru zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych. Natomiast ma obowiązek, zgodnie z art. 42 a w/w ustawy sporządzić w trzech egzemplarzach, odrębnie dla każdego członka , informację według ustalonego wzoru ( PIT-8C ) o wysokości przychodów i w terminie do końca lutego następnego roku podatkowego przekazać jeden egzemplarz podatnikowi, a drugi - urzędowi skarbowemu, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Podatnik zaś ma obowiązek wykazać w zeznaniu rocznym przychody wynikające z informacji PIT-8C, wraz z innymi przychodami i dochodami uzyskanymi w roku podatkowym, jako przychody z innych źródeł. Mając na uwadze powyższe uznano stanowisko strony jako prawidłowe.