Czy zaprzestając prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie handlu i wykonując czynności najmu (...)

Pani P. M P jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadziła działalność handlową w lokalu, od zakupu którego odliczyła podatek naliczony w 1997 r. Obecnie zamierza zlikwidować działalność handlową, a lokal wynająć.Na tle przedstawionego stanu faktycznego Podatniczka zwróciła się z zapytaniem, czy zaprzestając prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie handlu i wykonując czynności najmu lokalu użytkowego ( w którym była prowadzona działalność handlowa) będzie zmuszona do zwrotu wcześniej odliczonego podatku od zakupu tego lokalu oraz czy będzie podatnikiem podatku VAT z tytułu wykonywania czynności najmu lokalu użytkowego. Zdaniem Podatniczki w sytuacji przedstawionej we wniosku nie będzie zwracać odliczonego podatku naliczonego od zakupu lokalu użytkowego, a wynajmując ten lokal nie będzie uiszczać podatku VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krośnie po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Podatniczkę ocenia stanowisko pytającej jako prawidłowe w zakresie braku obowiązku zwrotu podatku naliczonego od zakupu lokalu użytkowego. Kwestia dotycząca opodatkowania podatkiem od towarów i usług wynajmu lokalu użytkowego na cele działalności gospodarczej jest przedmiotem rozstrzygnięcia zawartego w postanowieniu Naczelnika Urzędu Skarbowego w Krośnie znak: US. PP. 443/21/1/06 z dnia 04.04.2006 r. Oceny stanowiska Podatniczki dokonano na podstawie następujących przepisów prawa podatkowego: Zgodnie z przepisem art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług, o czym stanowi art. 5 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy. Zgodnie zaś z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumienie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7. W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Z kolei stosownie do ust. 2 tego artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W rozumieniu cytowanych wyżej przepisów, świadczenie usług najmu jest działalnością gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Z przedstawionego przez Podatniczkę stanu faktycznego wynika, że po likwidacji działalności handlowej nadal będzie wykonywać czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług świadcząc usługi najmu przedmiotowego lokalu użytkowego. Wobec powyższego Podatniczka nie jest zobowiązana do zwrotu odliczonego w 1997 r. podatku naliczonego od zakupu ww. lokalu użytkowego jak również nie jest zobowiązana do opodatkowania tego lokalu na podstawie przepisu art. 14 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług. Według tego przepisu opodatkowaniu podlegają towary własnej produkcji i towary, które po nabyciu nie były przedmiotem dostawy towarów, w przypadku zaprzestania przez podatnika, o którym mowa w art. 15, będącego osobą fizyczną wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu. W przedmiotowej sytuacji nie doszło do zaprzestania wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu, gdyż będzie nadal prowadzona działalność gospodarcza polegająca na wykorzystywaniu lokalu użytkowego dla celów zarobkowych. Zatem nie powstał również obowiązek opodatkowania przedmiotowego lokalu użytkowego. Mając powyższe na uwadze postanowiono jak w sentencji.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i udzielona została w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień zaistnienia zdarzenia i traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.