Mieszkanie własnościowe a udział w gruncie
Pytanie: Nabyłam własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego drogą kupna na rynku wtórnym. Na sfinansowanie zakupu biorę kredyt i bank prosi o jak najszybsze założenie księgi wieczystej. Na chwilę obecną (zaawansowanie przekształceń własnościowych w spółdzielni) spółdzielnia poinformowała mnie, że mogę jedynie założyć księgę na ograniczone prawo rzeczowe jakim jest sam lokal. Czy spółdzielnia ma racje tzn. nie przysługuje mi udział w w wieczystym użytkowaniu gruntu, na którym stoi budynek (taką formę własności posiada sama spółdzielnia)? Czy gdy niezbędne przekształcenia się dokonają i będzie można ustanowić odrębną własność na lokal z gruntem, będę musiała zlikwidować księgę na prawo rzeczowe i założyć nową, czy jedynie dodany zostanie do tej pierwszej kolejny zapis?
Odpowiedź:
W chwili obecnej przysługuje Pani własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Jest to prawo rzeczowe ograniczone. Własność lokalu nie została wyodrębniona i co się z tym wiąże, nie przysługuje Pani żaden udział w użytkowaniu wieczystym gruntu, na którym postawiony jest budynek. W związku z tym spółdzielnia ma rację. Może Pani założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Zgodnie z art. 24[1] ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu księga wieczysta prowadzona dla tego ograniczonego prawa rzeczowego staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, którą po przekształceniu stanie się lokal.
Zobacz także:
Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?
Nie ulega wątpliwości, że zakup własnościowego mieszkania jest inwestycją bardzo kosztowną. Z drugiej strony każdy człowiek (...)
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. 2001 r. Nr 4 poz. 27; Dz.U.2001 Nr 57, poz. 601, Nr 154 (...)
Komentarze do artykułu: Mieszkanie własnościowe a udział w gruncie
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 8
- 0
- 7
Współpracują z nami
Tomasz
Waśniowski
Jakub
Lorenc
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- lukasz111005
Wózkownia
- woojtas7
Jestem współwłaścicielem mieszkania i chcę go wynająć
- marta_marta
Pytanie dot. absolutorium i walnego zebrania członków
- di4blos
zmiana sposobu podgrzania ciepłej wody
- hint
Zadaszenie balkonu w bloku
- naze87
Lokator na gape
- konrad03216
Egzekucja Prawna
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opÅ‚aty sÄ…dowe. Co bÄ™dzie droższe?WiÄ™cej zapÅ‚acisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujÄ…cych (...) »
Odpowiedzi
Zamiana
Posiadam mieszkanie własnościowe (wspólnota mieszkaniowa mieszkań komunalnych) chciałabym je zamienić na inne większe, ale nie (...)...
Obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowej, będących właścicielami lokali
Obowiązki właścicieli lokali, którzy nie są członkami spółdzielni mieszkaniowej
Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej, której współwłaścicielem nieruchomości wspólnej jest spółdzielnia mieszkaniowa
Wypłata udziałów byłemu członkowi spółdzielni
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.