Problemy z aktem własności mieszkania.

Witam, mam kilka pytań do Was, mam nadzieje, że znajdę tu odpowiedzi. 22 grudnia 2009 podpisałem przedwstępna umowę sprzedaży w postaci aktu notarialnego. Termin zakończenia inwestycji i przedstawienie mi mieszkania do odbioru określony zostaje na dzień 28.02.1010 ( do dnia dzisiejszego tj. 4.12.10 r nie zostało uczynione.)W przypadku nie dochowania przez sprzedającego powyższego terminu zakończenia z jego winy, mi przysługują odsetki ustawowe od kwoty wpłaconej przez ze mnie. Za mieszkanie zapłaciłem około 200 tys zł. wcześniej zaplaciłem 5 tys zaliczki w ramach tej ceny mieszkania. Umowa sprzedaży lokalu na odrębną własnośc miała nastapic najpóźniej do dnia 31.07.10 r. oczywiście termin nie został dochowany bo nawet nie ma odbioru. Co 2 miesiące mamy odcinany prąd i wodę. Jak długo jest ważna umowa przedwstępna w postaci aktu notarialnego? Ponieważ okazało się, że osoba( deweloper) jest oszustem, ma wielu wierzycieli, ostatnio odwiedzają nas "dziwne typy", którzy mówią, że jest mu winny miliony i niedługo będzie komornik, który zabezpieczy mieszkania nie sprzedane. Mam tylko nadzieję, że nie posiada on długów wobec instytucji państwowych (US, ZUS itd) czy banów. Słyszałem, że umowa ważna jest rok od daty w której miała zostac przekazana własnośc na lokal. Ale nie mam pewności. Nie wiem jaka jest procedura, co muszę zrobic, ile mam czasu aby roszczenie moje nie zostało przedawnione. może nie którzy z Was tez mieli takie przypadki z oszustami. Więc proszę o poradę. pozdrawiam