Bezprawne zajmowanie nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Bezprawne zajmowanie nieruchomości

Samoistny posiadacz nieruchomości jest zobowiązany względem właściciela do wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości. Z obowiązku zapłaty wynagrodzenia zwolniony jest jedynie samoistny posiadacz w dobrej wierze, do momentu, w którym dowie się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy.

Ustalenie wysokości wynagrodzenia jest sprawą indywidualną, pewną wskazówką jest wysokość wynagrodzenia jakie właściciel by otrzymał, gdyby korzystanie odbywało się na podstawie umowy. Wynagrodzenie za używanie rzeczy obejmuje uiszczenie opłaty za efektywne korzystanie z obiektu, ale także zwrot przez posiadacza w złej wierze wszelkich wydatków i ciężarów, do których zaliczyć trzeba między innymi podatki i daniny publiczne. Podatki i inne daniny publiczne są zatem elementem wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.

Zgodnie z przepisami roszczenia właściciela o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, o zwrot pożytków lub o zapłatę ich wartości, jak również roszczenia o naprawienie szkody z powodu pogorszenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Natomiast, jeśli nieruchomość zajmowana bez tytułu prawnego stanowi lokal w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, to zastosowanie będą miały przepisy tej ustawy i według art. 18 osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odszkodowanie, o którym mowa odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego.