Bezumowne korzystanie z nieruchomości

15.7.2005

Pytanie:

"Z dniem 31.12.2004 roku wygasła zawarta z gminą umowa dzierżawy gruntu, na której posadowiony jest wybudowany z moich środków kiosk handlowy. Jednocześnie oprócz pisma, w którym zostałam wezwana do rozbiórki kiosku w terminie do 01.04.2005 r. otrzymałam fakturę za bezumowne korzystanie z działki gminnej za I kwartał. Czy złożony przez gminę pozew do sądu o wydanie nieruchomości ma podstawy prawne czy też wystawienie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest jednoznaczne z zawarciem kolejnej umowy dzierżawy gruntu na czas nieokreślony?"

Odpowiedź prawnika: Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Do umowy dzierżawy stosuje się w pewnym zakresie odpowiednio przepisy o najmie. Przewidują one możliwość milczącego przedłużenia najmu na czas nieoznaczony, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie najemca nadal używa rzeczy za zgodą wynajmującego. Skoro jednak gmina w momencie wygaśnięcia dzierżawy wysłała pismo z wezwaniem do rozbiórki budynku oraz fakturę za bezumowne korzystanie za I kwartał, to zachowania takiego nie można uważać za zawarcie umowy dzierżawy na czas nieoznaczony.

Wydanie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości należy traktować jako wezwanie do dobrowolnej zapłaty za korzystanie z nieruchomości przez okres trzech miesięcy.

W momencie wygaśnięcia stosunku gmina ma oczywiście prawo, jako właściciel, żądać wydania przedmiotu dzierżawy tj. gruntu.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Henryk Strelczuk 2013-12-22 10:52:04
Wspólnota mieszkaniowa ustawiła kontener na śmiecie na mojej działce i odmawia zapłaty za dzierżawę działki i nie reaguje na moje pisma o usunięcie kontenera. Jakie mam uprawnienia w tej sprawie?

Czytaj także

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Pytania i odpowiedzi

Termin zapłaty zaległości za bezumowne korzystanie

Pytanie: "Chce wezwać osoby zamieszkujące mój lokal mieszkalny bez umowy do zapłaty zaległości wynikających z nieuregulowanych opłat za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego. Jaki jest termin spłaty zaległości, tzn. jaki zobowiązana jestem wyznaczyć takiej osobie termin do zapłaty? Czy musi to być 30 dni czy wystarczy 7 dni?"

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie - podstawy prawne

Pytanie: "Jakie są podstawy prawne roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie?"

Bezumowne korzystanie z rzeczy - przedawnienie

Pytanie: "W jakim czasie przedawnia się roszczenie osoby fizycznej o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy? Roszczenie kierowane będzie do przedsiębiorstwa energetycznego."

Bezumowne korzystanie z lokalu

Pytanie: "Pomiędzy właścicielem budynku a najemcą była zawarta umowa najmu z 1988 r.(w oparciu o KC). Umowa ta została na podstawie art. 688 KC wypowiedziana przez właściciela budynku. Termin wypowiedzenia upływa z końcem lipca br. Lokator wyjechał i przesłanki wskazują na to, że nie zamierza opuścić lokalu. Od sierpnia najemca z rodziną będzie korzystał z lokalu bez umowy. Czy istnieje jeszcze czynsz za bezumowne korzystanie z lokalu jakie przepisy go regulują? "

Wskazanie pomieszczenia tymczasowego

Pytanie: "Komornik Sądowy wykonał eksmisję z lokalu mieszkalnego do wskazanego przez Spółdzielnię jako wierzyciela pomieszczenia tymczasowego. Dla osób eksmitowanych Spółdzielnia przygotowała umowy o udostępnienie pomieszczenia tymczasowego i ustaliła kwotę opłaty za używanie tego pomieszczenia. Umowy nie zostały przez wyeksmitowanych podpisane. Czy Spółdzielnia postąpiła prawidłowo chcąc zawrzeć umowę o udostępnienie pomieszczenia tymczasowego, czy samo wskazanie przez komornika pomieszczania (...)"

Bezumowne korzystanie z gruntu gminy

Pytanie: "W 1983 roku Gmina wydała dla Spółdzielni budowlanej (której byłem członkiem) zezwolenie na budowę domów jednorodzinnych. W 1991 roku domy zostały wybudowane i przekazane aktem notarialnym na własność członkom Spółdzielni. W międzyczasie została wybudowana droga publiczna (w miejsce istniejącej od lat drogi gruntowej) przebiegającą w odległości 15 m od północnej strony mojego budynku. W chwili obecnej przed Sądem toczy sie postępowanie, które najprawdopodobniej zakończy (...)"

Bezumowne korzystanie z części wspólnych

Pytanie: "12 lat temu powstała wspólnota mieszkaniowa i od tego czasu jeden z właścicieli zajął ok 4,50 m2 powierzchni wspólnej. Przez cały okres użytkowania (do marca br) nie był wzywany do opuszczenia powyższego pomieszczenia. Obecny zarząd uznał, że wspomniane pomieszczenie należy do wszystkich właścicieli i wezwał do udostępnienia i nakazał administracji posesji naliczyć koszty związane za bezumowne korzystanie powierzchni wspólnych - za okres 10 lat. Czy administracja nieruchomości (...)"

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Pytanie: "Umowa dzierżawy magazynu zawarta była na czas określony do 31.12.2003 r. W tym też terminie lokal został opuszczony. W październiku 2004 r. zgłosił się właściciel i zażądał zapłaty czynszu za rok 2004 za bezumowne korzystanie z magazynu argumentując to tym, że nie otrzymał od nas kluczy i że nie został sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. W umowie jest zapis, że po zakończeniu umowy dzierżawy magazyn zostanie przekazany właścicielowi protokołem zdawczo-odbiorczym, (...)"

Bezprawne zajmowanie nieruchomości

Pytanie: "Jeśli ktoś bezpodstawnie zajmuje nieruchomość (bez prawnego tytułu) to jaki czynsz można mu naliczyć najwyższy za ten okres wstecz i do opłacania jakiego czynszu można go wezwać w przyszłości?"

Wydanie przedmiotu zastawu rejestrowego

Pytanie: "Zastawnik składa skutecznie zastawcy oświadczenie o przejęciu na własność przedmiotu zastawu. Zastawca nie chce dobrowolnie oddać przedmiotu. Czy doktryna lub orzecznictwo określają co w takiej sytuacji należy się zastawnikowi za okres przetrzymania: czy są to odsetki od wymagalnej wierzytelności czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy?"

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

Pytanie: "Lokator ma już wyrok eksmisyjny i teraz przestał płacić odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Jak go teraz pozwac do sadu o ta zapłate, Czy wysłać mu najpierw wezwanie żeby w terminie 7 dni zapłacil i zastrzec że jeżeli nie zaplaci to skieruje sprawe do sądu?"

Bezumowne korzystanie z lokalu

Pytanie: "Najemca nie opuścił lokalu po wygaśnięciu umowy najmu i jest z tego tytułu obciążany za bezumowne korzystanie z lokalu w równowartości ostatniego czynszu, który nie równoważy kosztów utrzymania lokalu przez właściciela. Czy właściciel może zwiększyć kwotę obciążenia za bezumowne korzystanie z lokalu do równowartości kosztów utrzymania tegoż lokalu na które składają się czynsze, podatki, opłaty i raty kredytu?"

Nielegalne a bezumowne pobieranie energii

Pytanie: "Kiedy dochodzi do nielegalnego poboru energii , czym się to różni od bezumownego poboru energii?"

Ciepłociąg na działce-roszczenia właściciela

Pytanie: "Przez teren mojej prywatnej własności przebiega ciepłociąg. Czy mogę domagać się od ciepłowni opłat z tytułu korzystania z mojego terenu? Czy w przypadku gdyby nie doszło do porozumienia między stronami mogę domagać się usunięcia ciepłociągu z terenu należącego do mnie? "

Przedawnienie roszczeń ubocznych z zastawu

Pytanie: "Nasza spółka nabyła samochód obciążony zastawem rejestrowym na rzecz banku. Bank wystąpił z roszczeniem do nas o zaspokojenie się z samochodu ponad trzy lata temu (jest to sprawa zakwalifikowana przez Sąd jako gospodarcza). W myśl naszej interpretacji wierzytelność banku przedawniła się, lecz w myśl art. 317 kc może bank nadal dochodzić zaspokojenia z rzeczy obciążonej, z czym się zgadzamy. Jednak bank oświadczył (o czym dowiedzieliśmy się w pozwie dopiero teraz po upływie (...)"