Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Do umowy dzierżawy stosuje się w pewnym zakresie odpowiednio przepisy o najmie. Przewidują one możliwość milczącego przedłużenia najmu na czas nieoznaczony, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie najemca nadal używa rzeczy za zgodą wynajmującego. Skoro jednak gmina w momencie wygaśnięcia dzierżawy wysłała pismo z wezwaniem do rozbiórki budynku oraz fakturę za bezumowne korzystanie za I kwartał, to zachowania takiego nie można uważać za zawarcie umowy dzierżawy na czas nieoznaczony.
Wydanie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości należy traktować jako wezwanie do dobrowolnej zapłaty za korzystanie z nieruchomości przez okres trzech miesięcy.
W momencie wygaśnięcia stosunku gmina ma oczywiście prawo, jako właściciel, żądać wydania przedmiotu dzierżawy tj. gruntu.