Budowa na cudzym gruncie

26.12.2011

Pytanie:

"Czy posiadacz nieruchomości w złej wierze może domagać się przeniesienia własności gruntu, na którym postawił urządzenie?"

Odpowiedź prawnika: Budowa na cudzym gruncie

W przypadku gdy samoistny posiadacz w dobrej wierze wzniósł na zajmowanym gruncie budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, to zgodnie z art. 231 § 1 k.c. może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Przepis ten ma charakter wyjątkowy, a więc znajdzie zastosowanie wyłącznie do sytuacji, kiedy po stronie wnoszącego budynek istnieje dobra wiara oraz gdy wartość wzniesionego budynku lub urządzenia znacznie przenosi wartość zajętej działki.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Jak chronić swoje dobra osobiste?

Czy testament może zostać unieważniony? Nieważność testamentu ze względu na błąd, groźbę lub inne okoliczności

Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Zasady amortyzacji budynków

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Samowola budowlana

Pytania i odpowiedzi

Wymogi dla blaszanego garażu

Pytanie: "Chciałabym postawić obok budynku, w którym mam lokatorskie mieszkanie, garaż wolnostojący z blachy, do montażu. Co muszę zrobić, jakie zgody uzyskać (dotyczące samego garażu i terenu, na którym by stanął) i od kogo, aby nikt po tygodniu nie kazał mi go demontować?"

Budowa garażu na cudzym gruncie

Pytanie: "W kwietniu 1999 r. wystąpiliśmy do gminy o wykupienie gruntu należącego do Skarbu Państwa zabudowanego garażem wybudowanym ze środków własnych. Zezwolenie na budowę zostało udzielone w maju 1989 r. pierwszemu najemcy, od którego wykupiliśmy w maju 1992 r. poniesione koszty na wybudowanie fundamentów i dokończyliśmy budowę w 1992 r. i od tej pory jesteśmy dzierżawcami gruntu zabudowanego garażem. W styczniu 2007 r. dostaliśmy od gminy odmowną odpowiedź. Gmina twierdzi, iż nie (...)"

Pozwolenie na budowę domu

Pytanie: "Jaki dom mogę zbudować na własnościowej działce rekreacyjnej bez pozwolenia na budowę? "

Czy na dzierżawionym gruncie można budować?

Pytanie: "Czy mogę uzyskać pozwolenie na budowę na gruncie, którego jestem dzierżawcą, a nie właścicielem?"

Dom częściowo stojący na cudzym gruncie

Pytanie: "Odziedziczyłem dom, który częściowo jak się okazuje stoi na działce sąsiada. W jaki sposób mogę stać się właścicielem części działki sąsiada, na której stoi dom? Sąsiad jest starszą osobą i trudno z nim załatwić sprawę polubownie. Czy można tu zastosować art 231 kc?"

Budowa kiosku handlowego a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Witam. Chciałbym postawić na mojej działce kiosk. Czy do tej czynności muszę uzyskać pozwolenie na budowę?"

Definicja pojęcia budowa według przepisów Prawa budowlanego

Pytanie: "Jak ustawa Prawo budowlane definiuje pojęcie budowy?"

Budowa budynku na cudzym gruncie i jego legalizacja

Pytanie: "Witam. Mój sąsiad wybudował część swojego garażu na moim gruncie. Czy sąd może mu nakazać jego rozbiórkę? Czy sąsiad ma szansę zalegalizować budowę budynku? "

Termin zakończenia prac budowlanych

Pytanie: "Została rozpoczęta budowa budynku mieszkalnego, którego I piętro zostało oddane do użytku 5 lat temu. Czy istnieją przepisy określające termin, w jakim należy ostatecznie zakończyć budowę , czy też rozpoczęte prace budowlane można w dowolnym terminie zakończyć?"

Budowa domu na działce należącej do małżonka

Pytanie: "Kupiłem działkę budowlaną i w tym roku zamierzam się pobrać. Czy po zawarciu związku małżeńskiego moja przyszła małżonka będzie w połowie jej właścicielem? Czy kiedy wybudujemy na niej wspólnie dom będzie on naszą wspólnością czy ze względu na to, że działka jest na moje nazwisko również i dom będzie tylko moją własnością? Jeżeli tak, to jakie kroki należy podjąć, aby wszystko było wspólne i jakie to są koszty?"

Budowa stawu

Pytanie: "Chciałbym wykopać staw. Jakie warunki powinienem spełnić? Proszę o naprowadzenie w tej sprawie. "

Budynek wybudowany na cudzym gruncie

Pytanie: "Brat mojej mamy wzniósł na działce będącej własnością mamy budynek mieszkalny. Zrobił to w pełni świadomie. Początkowo były plany podziału działki natomiast ostatecznie nie doszły one do skutku - nie ma akutu notarialnego, a w KW cała działka figuruje na mamę. Brak jest też podstaw do uznania zasiedzenia - nie minęło jeszcze 30 lat. W tym roku brat mamy zmarł. Czyją własnością jest budynek? Czy pozostali spadkobiercy brata mamy mogą dochodzić praw do budynku (działki (...)"

Budowa ogrodzenia od ulicy

Pytanie: "Jeśli mam ogrodzenie swojej działki budowlanej od ulicy, a przed tym ogrodzeniem (ale od strony swojej działki, a więc na moim terenie) chcę postawić dodatkowe ogrodzenie odcinające mnie od ulicy (hałas, niebezpieczna okolica), czy musze to gdzieś zgłaszać? W zasadzie ogrodzenie to nie jest od ulicy (takie podlegają zgłoszeniu do gminy). Stoi na terenie mojej działki jako dodatkowy płot (jeden jak wspominałem stoi już od dawna na granicy działki od strony ulicy. Czy mogę więc (...)"

Istota i pojęcie "nieruchomości"

Pytanie: "Zadałem pytanie, które wraz z uzyskaną odpowiedzią, cytuję poniżej. Odpowiedź, choć ciekawa i pouczająca, nie satysfakcjonuje mnie. Chodziło mi o to, że zapis art. 46 par. 1 kc , mówi o tym, że nieruchomościami są części budynków trwale z gruntem związanych. Czy trwająca budowa domu jest częścią nieruchomości, czy częścią nieruchomości może być tylko część budynku już wybudowanego? Czy jest nieruchomością budowa (w toku) trwale z gruntem związana, która jest (...)"

Dom jako część składowa nieruchomości

Pytanie: "Czy jest nieruchomością budowa (w toku) trwale z gruntem związana, która jest budowana na gruncie, do którego budujący posiada prawo użytkowania wieczystego?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika