Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W opisanej sytuacji nie mamy do czynienia z umową zamiany, przez którą każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. W określonych okolicznościach przepisy dotyczące umowy zamiany można stosować odpowiednio do umów zamiany innych praw niż prawo własności lub do umów zawierających pewne elementy umowy zamiany.
Jak rozumiemy, planują Państwo nabyć dom na własność na podstawie umowy sprzedaży. Nie wynika to jasno z Państwa opisu sytuacji, więc uwzględniamy też możliwość, że planują Państwo zawrzeć umowę darowizny. Jednocześnie obecny właściciel ma mieć zagwarantowane zawarcie umowy najmu lokalu komunalnego. Z opisu stanu faktycznego nie wynika, że pismo urzędu mogą Państwo traktować jako decyzję. Tym bardziej, że chodzi o stosunki cywilnoprawne, a nie administracyjne. Jest to raczej pismo informacyjne o warunkach zawarcia umowy najmu lokalu.
Urząd teoretycznie mógłby więc naszym zdaniem odmówić zawarcia umowy najmu. I mógłby to zrobić bez względu na to, czy cofnie „decyzję” czy nie. Najbezpieczniej byłoby doprowadzić do zawarcia przedwstępnej umowy najmu lokalu przez właściciela domu i urząd, wskazującą, że do zawarcia umowy przyrzeczonej dojdzie w razie podpisania aktu notarialnego, oczywiście po spełnieniu wymaganych warunków.